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说真的，上海租房市场可能要出大事！

发布时间： 2023-07-08   点击次数： 281次   来源：魔都房房房    作者：中环御府网站小编整理

最近，上海租房市场似乎是稍微好点了。

但是寻问了几个中介，租房市场整体并没有像想象中一样热起来，而且身边有朋友的房子，长的挂了大半年，还没租出去。

更糟糕的是，上海的租房市场，尤其对于个人房东，一房东、二房东，甚至三房东们，可能未来有的要头疼了。

因为在上海，就租房而言，“国家队”已经入场，大量由zf牵头的保障性租赁住房在后头呢。

而且保障性租赁住房的申请门槛也不复杂，又有zf牵头，还没有中间商。如果撇去一部分价格因素，对于不少年轻人来说保租房真的是个很不错的选择。

1 保租房入市ing

根据十四五规划，上海将计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套以上。

并且，上海作为全国住房租赁先行城市，2017年在全国率先推出纯租赁住房用地，经过几年的建设，大量新建大型租赁社区建成开始入市运营。

要知道，2017-2021年，短短五年时间，上海已经出让了208块纯租赁地块，未来预计可以提供24万套租赁住房进入市场。

那按照总规划套数，未来还有不少租赁地块会推介出来。

并且截止到2023年五月份上海已经入市的项目超过3万套。

预计2023年6-12月还将还有15个项目约3.5万间的新建租赁房源投入市场，到今年年底整个上海新建租赁社区房源达到6.5万套。

不得不说，今年真的是上海租赁房发力的大年。

想想也是，按照前几年保障性租赁地块的推地节奏以及建造进程，近两年保障性租赁房可不得是入市的时候了。

2 申请条件不复杂

而且对于保障性租赁住房，申请门槛真的很低了。

说白了，就两个条件，一个是上海七个中心城区名下没有超过15平米产权房，另一个，就是有份合法的工作。

也就是说，只要资金预算可接受，大部分打工人都可以申请，几乎等于没有门槛。

而且申请方式只要通过随申办就能申请。

打开随申办——点开首页的“办事”栏——再点开“保障性租赁住房申请”。

或者直接在搜索栏里搜“我要租房”，然后在“我要租房”里面找到“保障性租赁住房服务”

通过地图找房，我们能看到上海目前的保障性租赁房源还真的不少。

不完全统计，目前整个上海有至少7万+套保障性租赁房，这么庞大的体量，对于不少个人房东的冲击一定是不小的。

而这些项目的背后，大部分都是国企或有国资背景的企业，妥妥的“国家队”保驾护航。

对了，很多小伙伴分不清上海公租房、廉租房、保租房，可以点开下面链接具体了解。

关于其他住房申请以及办理，可通过上海本地宝进行了解。

保租房设立的初衷，用官方的话就是为努力满足新市民、青年人对美好居住生活的向往而建设的保障类房源。

通俗点讲就是上海zf为留住刚毕业的或者刚工作没多久的青年人，而设立的房源。

从十四五规划中，上海计划筹建47万套保租房的决定看来，反正上海为了留住年轻人是认真的。

3 不太乐观的租房市场

在《2021年中国城市租住生活蓝皮书》里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成小家。

反正，目前一线城市租房的比例很高......

上海接近2500万的人口，其中有接近1000万人是租房住的。

虽然最近由于毕业季，上海租赁住房市场已进入一年中的旺季，但是很多中介表示实际变化没那么明显。只是局部有所回暖。

像浦东、松江和宝山等近郊区域的中介门店感受较大，市区租金较高的区域变化不明显。

而且房租也跌了，5月份，上海房租，平均每月每平米96.88元，相比4月份每月每平米105.88元下降8.5%，创下最近十三个月来的新低。

跟据上海房地产经纪行业协会所发布的，今年一季度，由于人均可支配收入有所上升，导致房屋租金收入比下行。

从数据来看，2023年3月，房屋租金收入比为28%，环比下跌21.7%，达到近年来新低。

总体上看，上海整个租房市场真的没那么乐观。

而保租房方面，新建的大型租赁社区，项目的户型设置功能更全、装修配置较新，在社区中配套了相应的健身房、商业等，租金定价及涨幅也需要接受相关部门的监管。

对于租客来说，全新的高品质居住社区，完善的生活配套和更稳定的租住生活，还能更好的实现“租售并举”。

因为在保租房的条例中，就明确了保租房承租人，可以按照规定在租赁房屋所在地办理，居住登记、落户、子女教育的权利。

这么看，保租房不仅新，配套也齐全，社区规模也好。还能享受相应的居住登记、落户、子女教育等权力，也是上海zf积极筹措的。反正的确是年轻人租房的好选择。

但也不是没有缺点，比如价格高、产品单一、同质化，部分地区保租房扎堆入市后，整体出租去化难度增大。

总的来看，保租房和普通的个人租房比起，不仅正规，未来随着更多房源入市，选择也会更多。

但是目前不少保租房的价格还没“打”下来，对于很多刚毕业或者积蓄不多的小年轻来说，保租房的开销是他（她）们承担不起的。

不过，对于大量老破小房东以及靠租房生意为生的二房东们，“47万套保租房”的冲击可不是开玩笑的。

虽然现在保租房的入市才刚刚起步，但等保租房市场越来越完善，尤其是价格方面，“打”下来的话，那对于老破小们的冲击是毁灭性的。

而且，最重要的是，“占同期新增住宅供应总量40%以上”的保租房，是不是还会影响到一手和二手市场呢？毕竟，对于住房来说，也不是只有买房一个选择啊。