当前位置：主页 > 新闻资讯 > 研究快报 | 2023年一季度上海办公楼产业园区市场回顾与展望
发布时间： 2023-04-21 点击次数： 562次 来源：高力国际 作者：越洋国际广场官网小编
上海2023南第一季度产业园区市场
高新技术产业发展新契机有望拉动产业园区需求
2023年第一季度，上海办公楼产业园区市场表现平淡。本季度有约29万方的新项目入市，租赁需求表现相较谨慎，导致一季度的空置率有所提升，但平均租金与上季度基本持平。
展望未来，上海市政府已在年初发布各项激励政策以提振市场预期和信心。高力国际预计上海办公楼产业园区市场将有望随着高新技术产业新一轮景气周期的启动而同步回暖。
01
需求预期回暖
租金整体企稳
需求：一季度部分办公楼产业园区租户扩张需求转弱、部分租户搬迁计划有所延缓，录得净吸纳量约7万平方米。
租金：一季度录得市场平均租金人民币3.98元每平米每天，与上季度持平。个别核心子市场的租金出现松动迹象，预计在需求明显回暖之前租金仍将企稳。
供应：一季度录得漕河泾、金桥和浦江有新项目竣工入市，为市场带来约29万平方米的新增供应
空嘴率：一季度的新增供应集中入市叠加暂缓的租赁需求，导致空置率环比上升1.1个百分点至18.4%。预计今年产业园区的空置率将有一定程度的
▼上海办公楼产业园区子市场空置率及平均租金
02
高新技术产业发展新契机
激发办公楼产业园区租赁需求
对于上海办公楼产业园来说，市场信心的提振将倚赖于激励措施的落地并转化为企业实际盈利的提升。2023年有望成为新一轮科技周期的起点*，并带动办公楼产业园区的租赁需求逐步复苏。
高力国际预期上海办公楼产业园区的主力需求仍将来源于生物医药、集成电路和人工智能等战略性新兴产业和先导产业，因为这些产业是保障上海经济重启的重要抓手。
* 来源：国君宏观，2023年3月。
▼上海办公楼产业园区市场趋势（2019-2026F）
03
总结与建议
从产业发展的角度看，温和的租金走势将使科技企业、尤其是初创企业受益于优惠的租赁成本，有利于为办公楼产业园区培养长期稳健的需求。
短期来看，下半年即将入市的大量新增供应将加剧办公楼产业园区市场的竞争。建议现有物业的业主可考虑采取更有吸引力的激励措施，例如较长的免租期和各种补贴项目等，以期在竞争中稳定和吸引租户。长期而言，新一轮高新技术产业的景气周期即将开启，基本面的反转有望带动办公楼产业园区租赁市场逐步复苏。
高力国际作为国内办公楼产业园区领域的领先服务商之一，长期深耕高新技术产业、扎根高科技园区，拥有成熟稳定的专家团队，深度了解办公楼产业园区的运营机制及模式。
我们能够为产业终端用户、园区开发商及投资机构提供从选址租赁、选址购买、代理招商、咨询策划到投资顾问等各阶段各环节的专业服务；载体类型涵盖办公室、研发实验室、生产厂房、土地、定建物业等多种物业空间。
高力国际秉持以全球化前瞻视野、落地深耕本土市场；始终以客户为先，创新驱动，积极助力产业发展与园区空间的科学平衡与专业匹配，加速合作共赢。
越洋国际广场