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上海多条市域铁路新规划出炉，这些地铁盘关注起来！

发布时间： 2023-03-31   点击次数： 1142次   来源：上海商务楼出租网   作者：琳琳

“地铁一响，黄金万两”，买房要跟着地铁走，更要把握住地铁开通前夕的置业良机。去年12月31日，上海地铁14号线正式开通运营。也是在这一天，上海地铁全网突破800大关跃升至831公里，累计20条轨道交通线、508座车站、83座换乘站，网络规模自2013年以来持续领跑全球。

在不久前一幅公开展示的《上海城市轨道交通规划及研究项目图》，上海轨道交通负责人披露了上海市轨道交通的最新规划：总里程约280公里，新建6条“轨交快线”和一条环线地铁！

而这条环线地铁既是上海第二条地铁环线“26号线”，也是全国最长的地铁环线！

6+1线路，即嘉定快线、东西快线、心港快线、安亭快线、南北快线、松江快线、26号环线！

高清图一览如下↓

7条线路共将建280公里！！其中平均站间距最小的是心港快线，只有1.726千米，最大的是东西快线，有4.4千米！

（以上部分内容来源于网络）

对于上海购房者而言，尤其是刚需购房者这无疑是个好消息。因为地铁交通是第一考虑的要点，甚至没有之一。买外环缺啥都可以先放一放，但没地铁，刚需买家真能哭晕在厕所。

不管是租房、买房还是投资，地铁盘的需求都很大。那么地铁的便利性也不用多说，越远离市中心，地铁对周边住宅房价的重要性越强。而且地铁通常会带动周边商业配套的建设，而且距离地铁越近，楼盘溢价率越高。对房子也有保值增值的效果。

一般而言，我们会将距离地铁站1公里内或步行15分钟内能到地铁站的楼盘称之为“地铁盘”。地铁线路图已经画好，上海新房也将步入新阶段，上海这么多地铁盘，真的眼花缭乱，接下来给大家梳理一下，除了10万+的一些内中环地铁盘之外，其他区域哪些盘将会是第八批地铁盘中的代表 ，一起来看看吧。

浦东金桥 金鼎阅府

在上海新房楼盘中，浦东金桥的全新盘金鼎阅府或将入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套。项目规划有6200㎡的交通枢纽，为12号线在申江路站双轨上盖。

同时，项目也是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万㎡，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套房源全部卖完，均价75000元/㎡。

毫无疑问，该盘又将成为金桥又一网红盘，分数有望70分以上。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套。

浦东金桥 浦开云璟

浦开云璟的热度非常高，据了解，项目极有可能拿到9.5万/平的价格，主力户型为约90-140平2-4房。

浦开云璟位于浦东张家浜楔形绿地之中，这里可是被称之为浦东碧云2.0版本。

张家浜楔形绿地总规划达到了1456.4公顷，它的作用就是生态优势凸显，居住在此就如世外桃源般的感觉，规划等级高，而且项目地段又好，地处中环附近，周边又有2条地铁浦东足球场站（14号线和在建的21号线），不热才怪呢。

另外该盘能够受到热捧，是因为在这附近只有该盘有小面积刚需产品，90平2房，总价900万段置业浦东中环，这在浦东已足够稀缺。

浦东外高桥 金雅苑

金雅苑的消息并不多，该盘位于浦东外高桥区域，距离6，10号线港城路站直线距离约500米。

金雅苑的开发商是上海百旌置业有限公司，这家开发商曾在杨浦新江湾打造一处新房金浩园，品质相对不错，所以该盘也值得期待。

项目所在板块紧靠外高桥以及金桥两大自贸区，区域内聚集了较为庞大的高薪置业人口。

这也导致了外高桥区域的置业需求，一直保持在十分旺盛的状态。不管是新房还是二手房，都是不缺客户的状态。

项目预计推出建面约95-148㎡3-4房，预计不会高于尼德兰星屿约6.2万/平的售价，具体等待官宣吧。

徐汇长桥 汇成南街里

汇成南街里位于徐汇区长桥板块，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区东侧和南侧双面环水，拥有天然河景资源。

与前两期不同的是，三期为简装交付。2020年，两期房源的开盘火爆，让汇成南街里一举成名。而且前期7.95万/㎡的均价，距15号线罗秀路站约700米，对于徐汇中环旁的区位来说性价比很足。此次汇成南街里三期收官房源，有着地产尚海悦庭的9.4万/平的价格，大家觉得该盘再开，房价应该在多少？

据悉，汇成南街里三期收官之作共3栋高层，总计204套房源，具体加推楼栋位置如下++++所示：

项目总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。

项目车位948个，车位配比达到了1:1.45的配置，实属难得。

汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。

据了解，项目待推房源的户型基本与前两期一致，主推建面约101-171㎡3-4房，分别为：101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、147㎡4房2厅3卫、171㎡4房2厅3卫。

闵行颛桥 保利光合上城

闵行或又将迎来2个重磅项目，一个是TOD保利光合上城项目，位于15号线元江路站地铁上盖。项目打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89㎡、99㎡臻品3房。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

目前，同板块内新房项目有颛桥紫薇花园，开盘价为69990元/㎡，而此前保利&联发16-05地块的房地联动价为6.5万/㎡，有一定市场竞争力。

闵行华漕 大华·紫樾府

大华·紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而大华·紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。

项目在上海第六批次官宣名单里，一期已开盘，如今二期即将到来，将推出102-133平3-4房，前期均价6.6万/平。

项目全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

宝山顾村 中建熙江岳

今年6月，中建八局以总价23.886亿，竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，房地联动价47500元/㎡。

项目一期已在第七批次名单里，并且已取证认购完成，据悉大筹共计认购了约640+组客户，对应360套房源，认购率177%，接近1.8入围比的触发积分分数线。

要知道，宝山顾村一向是供应大区，在持续不断地供应下，再叠加当前大行情下行，该盘还能有不错的认购情况，已实属难得。

二期又接踵而来，继续供应新房，约89-125平3-4房，联动价4.75万/平。

中建熙江岳项目直线距离7号线刘行站约750米，同时项目南侧还有15号线，该线路沿线连通9座高校、4座公园、3个国家级科创园区，链接长风公园、长宁古北、徐汇滨江等知名豪宅区，又与9条既有和在建的线路链接，堪称“沪上换乘之王”。

周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心，可满足日常消费需求。

中建熙江岳周边拥有宝山第一个上海综合排名前三的综合性三级甲等医院：复旦大学附属华山医院北院。

嘉定新城 金地西郊悦章

金地西郊悦章位于11号线马陆站不远处，约500米不到，是标准轨交房。而且项目价格4.98万/平相对当下市场来说，也具备性价比。

其实该盘的另一大优势是周边教育资源，比如周有在建的高等级宋校，还有马陆育才联合中学以及马陆小学。

对于预算500万的买家来说，能买到一处教育资源丰富，又临近地铁站的新房，还具备权利，那么金地西郊悦章是个不错的选择。

项目再推盘已是二期，面积段为104-136平3-4房，对于低积分买家来说，买到一处地铁口新房是不错的选择。

嘉定新城 嘉悦云上

嘉悦云上同样位于嘉定马陆，与马陆地铁站约300米，是真正的地铁房，项目也将是二期推盘，建面约103-141㎡3-4房，前期均价4.98万/㎡。

嘉悦云上位于嘉定马陆地铁站北侧，是马陆站周边3个新盘中与地铁站距离最近的。

建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

青浦赵巷 金地虹桥峯汇

金地虹桥峯汇位于青浦赵巷，直线距离17号线嘉松中路站约300米、项目一期刚开盘，认购率达202%，触发积分，为51.5分。

该盘首次开盘均价51926元/㎡，妥妥的性价比之王，5.2w的联动价格刚需中的战斗机，周边次新盘6.5w，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城。

项目二期已经入市，推出78-101平2-3房，价格或与一期一致，可以说买该盘就是性价比，刚需客完全可以闭眼冲。

项目周边商业配套汇聚，青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店、金地岚韵酒店；在项目旁还有规划幼儿园。

青浦徐泾 蟠龙府

蟠龙府的热度已无需赘述，项目凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期项目继续上新，项目将推出约91-104平3房，过会价6.2万/平。项目距离2号线蟠祥路站步行距离约900米。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

青浦徐泾 虹桥公馆3期

虹桥公馆3期是全新楼盘，该盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

虹桥公馆3期的第一批房源七批次已过会，目前还没有认购，紧接着该盘的第二批房源就在来的路上。

该盘继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。

项目将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

项目的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。

以上就是第八批的一些代表的地铁盘，相信未来这些快速轨交网络的建成，不仅能方便郊区市民出行，对于五大新城及远郊的新盘的去化也将起到助推作用。