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发布时间： 2023-08-13 点击次数： 252次 来源：魔都房房房 作者：嘉里不夜城售楼处娇娇
上海二批次土拍结束，出了个运气好到让人嫉妒的房企——绿城。
绿城在两天的出让时间里，凭借运气摇中了3幅地块。
之前也跟大家科普过，上海土拍出现了摇号新规则，具体就是：当出现溢价封顶（10%）时，还有多个房企参拍就会触发摇号机制。
单纯靠运气的东西中一次算运气好，但能在两天内连中三次，我是胆小鬼，我不敢想！
绿城的好运气只能背后羡慕一下了，值得说的是：绿城拿地拿出了普天同庆的感觉，全世界都在为绿城叫好。
这背后到底是什么原因，为什么这么高兴，太值得买房人思考了！
01 为什么都在为绿城叫好？
去网上搜索“绿城拿地”就能看到这样的关键词：引领品质天花板，挑战5k装标。
这样一看好像就很容易理解了，就像渴了喝水、饿了吃饭一样，绿城就是上海高品质项目的代名词，所有人都对绿城项目寄予厚望。
提起绿城就不能遗忘的男人。
宋卫平，毕业于杭州大学，一手创办了绿城。绿城以优质的品质和极致的设计著称，曾连续5年名列中国房地产公司品牌价值TOP10。
2009年是绿城的高光时刻，那一年绿城销售额仅次于万科，位列全国第二。
后来，因为一系列变故，宋卫平开始考虑给绿城找个新主人。
先是在2014年4月，宋卫平考虑把股份卖给融创，但紧接着收到业主的各种投诉，于是与融创的交易就此破产。
在与融创失之交臂后，宋卫平等来了央企中交集团（感恩业主投诉）。
同年12月23日，中交集团以60.13亿港元收购了宋卫平42%的绿城股份，与九龙仓并列成为了绿城的第一大股东。
后来，几经变化，中交成为唯一的大股东。
2019年，宋卫平卸任绿城中国董事局联席主席，担任绿城中国规划设计委员会荣誉主任，成为了幕后精神领袖。
绿城背靠中交这样的央企，这几年的发展也在稳步上升。
02 上海真的缺高品质房子吗
为什么来了一个高品质房企，上海就这么高兴？
上海新房质量真的很差劲吗？
我只能说上海大部分新房的品质配不上它的房价。
上海很流行的一句话：交房即维权。大部分问题分为两类：虚假宣传和货不对板。
各类问题包括但不限于：夸大车位比、漏水、发霉、开裂、鼠灾、干挂石材变涂料、外立面与沙盘颜色不符、容积率由小变大等。
虽说不是所有购房客都能碰到这种糟心事，但是能碰到一个以品质著称的良心企业肯定是让人拍手称快的。
说绿城高品质绝不是空穴来风，绿城在上海新房品质装标方面积累了多年口碑，尤其豪宅。
2003年，绿城打造了经典法式别墅绿城玫瑰园——亚洲十大豪宅之一；
两年后，绿城又建造了绿城黄浦湾——外滩第一豪宅，采用为数不多的玻璃幕墙设计。
近些年牵手中交后，绿城节奏明显快了许多，后续还有外滩兰庭和弘安里两大豪宅项目。
03 绿城的三块新地
上海今年2批次土拍第2轮竞拍时间为期两天，8月1-2日，共出让9块地，总成交金额约238亿。其中，绿城拿下3块纯住宅地块，占比1/3，总成交金额139亿，占本轮土拍总成交金额的58%。
并且，这3块地无论是体量还是质量都属于高配项目，基本上拿到就好卖的宝地。
8月1日下午，上海闵行区梅陇社区地块开拍，该地块靠近徐汇区华泾板块，周边配套齐全，离地铁也比较近。
因此，这块地也受到激烈争夺，包括华发、建发、华润、越秀、中海、招商、保利、万科等头部企业都报名了，由于竞拍激烈，主持人曾两次调高加价幅度，经过30轮报价后达到最高限价61.76亿元，进入摇号环节。
最终，绿城从15家房企中摇号中奖，拿下该地块，成交楼面价47853元/平方米，溢价率10.00%，房地联动价76000元/㎡。
当然了，在后续上，绿城也没有让我们失望，仅仅拿地10天后，绿城就拿出了设计方案：
项目中小套户型的套数至少为80%，上车门槛很亲民，除了99平3房、部分东西边套配有建面约130平3+1户型，楼王2栋预计更大面积的改善4房产品，装修标准也有要求，不低于3000元/平方米，高品质的产品需求可以期待！
8月2日上午，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块正式开拍，起始价44.42亿元，由于优越的地理位置，该地块吸引了17家房企报名，绿城也在其中。
经过19轮报价达到地价上限48.86亿元，地块进入摇号环节。17家房企没有任何一家愿意放弃，最终全部参与摇号，可以看得出来，这幅地块的未来去化之路堪称完美。绿城再次摇号摘得，成交楼面价34100元/平方米，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。
绿城第三子就是青浦区徐泾双联路地块，该地块是此批次出让的土地中最热门地块，共吸引了19家竞买人参拍，起拍价25.96亿元，最终经过18轮报价达到上限价格28.56亿元进入摇号环节。
在所有竞买人都参与摇号的情况下，绿城又幸运摇中，成交楼面价36850元/平方米，溢价率10%，房地联动价62000元/㎡。
今年二批次绿城成功拿下三块地，其中的南翔和徐泾地块也都是绿城首次踏入的新区域，地块本身就不错，而且还是品质著称的绿城建造，还是区域内首作，怎么都是让人期待的存在。
上海新房缺高品质项目，而绿城又以高品质著称，这样的组合主打对症下药。
这几天不仅是即将买房的人高兴，跟房产有关的所有人也都在奔走相告，绿城的出现像一颗石子儿投进了早已沉寂多时的池塘，泛起了阵阵涟漪。也许几个月后就能知道涟漪能否翻起巨浪的答案了。
嘉里不夜城