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25万元/㎡！上海最新房价出炉！

发布时间： 2023-06-24   点击次数： 549次   来源：上海楼市揭幕   作者：隐筑静安网站小编

上海规土局最近公布【上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案】即嘉里金陵东路商住办地块2幅:064-01和065-01,这也是嘉里在4宗地块中仅有2宗地块被拿下包括住宅在内。

上海市建设工程设计方案规划公示

公告

根据上海市建设工程设计方案规划公示的有关规定,现将上海卓妙置业有限公司 上海市黄浦区广场社区 C010102 单元 064-01、065-01地块项目设计方案公示如下:

一、建设项目地址/建设用地范围: 黄浦区外滩街道 东至福建南路，南至人民路，西至浙江南路，北至宁海东路

二、规划用地性质: 三类住宅组团用地，商业服务业用地商务办公用地

三、建设工程性质: 居住建筑，商业服务业建筑，商务办

公建筑

四、公示期限: 2023年 06 月09 日至2023年06 月18日

该地块的规划方案如图所示:

由上图可见，住宅方面，仅有四幢超高层，其他都是三层别墅工程。据悉，这一次高层的指导价格是21万/㎡、别墅的指导价格是25万/㎡。在上海现有房地联动价的地块中，这个项目的价格是最高的，这也预示着未来将会涌现出一系列楼盘，这些楼盘将会打破上海新房价格的上限。

01.  “史诗级”城市规划方案

据悉，该城市更新项目由10个地块组成，总开发体量65万㎡,以上，其中8个地块在河南南路以西，另2,个地块在河南南路以东。项目以“新城市”为主题，通过对老街区进行更新与改造来改善居住环境，并结合当地历史文脉和文化特色打造一个具有地方风格和地域特征的新型社区。一旦竣工，这个综合体项目将呈现出多元化的面貌，包括住宅、石库门联排、办公楼、商业和酒店等多种业态，为人们提供全方位的服务。

其中，位于最西侧的四幅地块，是最先完成出让的，目前已经进入报建流程。根据规划方案，64号和65号地块的规划已经完成，但从现场观察，这些地块已经荒芜无人，不再有人居住和使用。根据规划方案，该地块由四栋高达44层的高层住宅和12栋三层的低密住宅构成，此外还包括一些商业建筑和社区配套用房。

规划方案示意图

据了解，预计低密建筑将在66、67地块的首批签约中得以实现。因此，根据保护计划，金陵东路地块内的骑楼将被保留并进行修缮，内部将兴建一些低密的行政办公楼，从而成为一条充满上海特色的历史街区。根据最新曝光的效果图，不难发现，该建筑在上海保留了骑楼建筑的特色，同时还设置了可供避风雨的走廊，此外，一些出入口上方还矗立着过街楼，形成了独特的建筑风格。此外，位于河南南路西侧的73块土地上，将兴建一座高达240米的超高层写字楼。198号地块即将在豫园站地铁上兴建，按照此前的计划，将修建一座185米高的地标办公建筑，将现代和历史完美结合。200块土地将包括低密风貌肌理建筑，覆盖商业和办公业态。

02. 160年经典，10年蜕变！

金陵东路，深深地烙印在上海人的记忆中。当年它曾是一条繁华热闹的商业大道。这条道路的全长仅有约1.5公里，它的历史可以追溯到1860年，至今已有超过160个年头，见证了魔都开埠以来的沧海桑田。它既不是一条繁华热闹的马路，也不像其他街道那样充满着商业气息。此处昔日商铺云集，与南京东路、淮海中路、四川北路齐名，被誉为上海四大商业街”。如今，除了老街上有一些店铺外，大部分已经被拆迁或拆除重建，保留下来的大多为百年老店和老字号。到处可见琳琅满目的百货店、鞋帽店、乐器店、银行和药铺，构成了一个充满生机和活力的场景。

如今，随着城市现代化发展和居民生活水平的提高，昔日繁华的商业中心已经渐渐淡出人们的视野，取而代之的是一些风格独特、特色鲜明的商业建筑和街区景观。在这里，你可以欣赏到全上海最为密集的“骑楼”，这里充满了南洋的独特风情。骑楼里有不少酒吧，有的还配有音乐。为了方便行人遮挡阳光和躲避雨水，沿街店铺会向后移动一部分，而楼上的住宅则仿佛骑在一楼之上，当骑楼与街道融为一体时，成为沪上一道令人赞叹的“风景线”。随着岁月的流逝，金陵东路已不再是昔日的繁华热闹之地，这条见证了160年风雨沧桑的老街，也迎来了一场翻天覆地的变革。

为了保护历史风貌、提升城市功能和改善居住条件，黄浦区对金陵东路沿线的10个街坊进行了高起点的规划和高标准的设计，致力于打造一个全新的地标——“海派金陵路、活力新走廊”。自2014年起，金陵东路地块开始了一段漫长的拆迁历程，直至2019年末，最后四块地块才正式启动了拆迁程序，并在同一年启动了招商出让流程，直至最终的尘埃落定，这一过程已经持续了近10个年头。

03. 最终“花落”嘉里建设

在历经多年的征收和筛选之后，金陵东路超级综合体的开发主体最终于2021年11月敲定为嘉里建设。然而，出于该项目的规模过大的现实问题考虑，因此，进行了两批次招标出让。

在2022年1月，嘉里建设旗下卓妙有限公司以总价约为133.2亿元的价格成功拿下了首批四块地块，包括64、65、66和67地块。在2023年6月20日，卓妙有限公司作为嘉里建设的附属企业，以总计约87.8亿元的总价成功拿下了第二批六块商办地块，其中包括70、71、72、73、198和200地块。在金陵东路，嘉里建设斥资约221亿元，这一庞大的投资项目成为了嘉里建设在上海或者说全国而言，目前是最大的投资之一。

实际上，嘉里建设在其年度报告中透露，预计到2025年，其住宅部分将开始预售，而办公室、零售和酒店等领域则计划在2028年推出租赁服务。

1996年，嘉里建设在香港联合交易所挂牌上市，随后在中国主要城市和香港均进行了大规模的投资。

1980年代早些时候嘉里建设就在20多个城市开发了一些大型项目。从最初的单纯居住社区到如今集商业、办公为一体的综合性商业中心。静安嘉里中心、浦东嘉里城等项目在上海广为人知，每一件作品都是城市的标志性建筑。

2021年11月份正式成为上海市黄浦金陵东路地王项目执行主体。虽然064-01、065-01地块听起来略显陌生，但实际上它们是2021年嘉里建设项目中夺取的四块土地中的两块，总投资额高达133.3亿。

2021年11月，上海黄浦金陵东路地王项目的实施主体确定为港资房企嘉里建设。在金陵东路的10个地块中，嘉里成功夺取了其中4块，分别为64、65、66和67地块。

这一次，上海这座城市更新项目的史诗级别，已经历经近10个年头的沉淀与沉淀，成为了一座不朽的城市。从最初的单纯居住社区到如今集商业、办公为一体的综合性商业中心。此刻，我们可以期待，在嘉里的建设之下，金陵东路将焕发出全新的生机。

此外，近日另外一条重磅消息就是2023年第六批次预计6月底即将过会。

因此，隐筑静安网站小编团队经过多方信息整理，汇总第六批次新房如下，供参考：

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华发·静安华府

浦发唐城

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