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即将首开！300万级买稀缺三房，国企加持，抢先占有！

发布时间： 2023-08-12   点击次数： 283次   来源：新时空国际商务广场售楼处   作者：上海购房通

拉通浦东近几年的新房数据来看，板块围绕着区域、能级等逐步分化，陆家嘴、前滩、洋泾、碧云、北蔡等达10W+元/㎡，而高行、唐镇、周康（周浦&康桥）、曹路基本维持在6-8万元/㎡。

目前，浦东成熟板块已全面步入7W+时代，加上大建面，总价门槛让不少购房者望而却步，低预算购房者如何才能上车呢？

在这个时候，需要时间发展，但坐拥高起点高规划的板块就成为了『价值锚点』。

而位于浦东航头的——陆家嘴·锦绣澜湾就是这样一个不错的选择。

一方面，现在的航头需要市场投以全新的眼光；另一方面，陆家嘴”锦绣“系列，既是市场所向又是购房者的主动选择。

至于为什么，下文详细说道。

即将发售产品信息

房源套数：320套

产品建面：约89-127㎡三房

容积率：2.0

房地联动价：48361元/㎡

轨道交通：距离地铁18号线航头站直线距离约1263米；

开发商/物业：陆家嘴集团

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01

新 | 在航头

从目前浦东的市场格局来看，板块层级分化明显，加上严重的地理黏性，留给低预算的购房者的选择确实不多了。

如何把有限的预算用在“刀刃”上，成为了关键；也正因此，航头的闪光点和优势呼之欲出。

◎ 发展带桥头堡 打通城镇圈

根据上海城市总体规划浦东部分，由于浦东地域广阔，南北发展不均衡，遂在航头所在的部分规划设置一条“中部城镇带”，以此串联东西、沟通南北。

而航头，正是这条发展带的“桥头堡”，紧靠浦江、周浦和康桥。也正是因此，航头同同位于浦东南部的新场、祝桥甚至老港不同，其与前者所属一个城镇圈，后者又才构成了惠南-祝桥城镇圈。

*截图自上海市城市总体规划（2017-2035年）浦东新区战略指引图

在如此的前置条件下，航头基本从定位上已实现区位圈层的跃升，能够受到浦江、周康双重联动的航头的“独到之处”也因此展现。

◎ “双轨五站” 被低估的价值

多数人只知道，航头占据“双轨五站”优势，但鲜有人知道这究竟意味着什么。

在所有的配套里面，交通条件为其中重中之重，也是非常必要的前置条件。

航头，虽在外环外，但地铁16号线、18号线自南向北纵向穿越，五个站点基本覆盖了航头核芯。其中，18号线作为浦东中轴线、“换乘王”的能级定位，也通过轨道交通将航头与花木-龙阳、世纪大道、陆家嘴、东外滩等连接起来。

加上已经通车的林海公路、沪奉高速等城市主干道，航头与外界的连接早已取得突破，因为交通的便捷将高能级板块联系起来，距离也不再是问题和阻碍。

◎ 特色产业园区 高起点新形势

航头规划定位为“城乡融合生态美，宜居智创乐活城”，但实际上，航头北部亦是张江科学城扩区后的辐射外溢区域，未来将以商贸为特色。

典型的如区级特色产业园区“智汇麦湾”（大麦湾园区），一方面导入就业岗位，另一方面完善配套系统。据不完全统计，大麦湾园区目前已集聚各类企业超700家，在线新经济业态已初具规模。

“有人有产业有配套”，对航头来说，现在就是最好的时候。

◎ 老牌墅区 宜居更宜人

再说回以陆家嘴·锦绣澜湾为代表的航头核芯区。

作为目前航头城镇的主要生活片区，也是老牌墅区，城市界面清晰，城市功能完善。

举个例子，片区内有以地铁18号线航头站为圆心的TOD开发和行政文化商业中心的集中打造，亦有上海中医大附属龙华医院航头院区（三甲）的加持，上海尚德实验学校（航头分校）、海州幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校等均在周围分布，生活配套十分齐全。（学校仅做罗列，教育政策请以当年相关部门公告为准）

陆家嘴·锦绣澜湾周围，金地艺华年、云麓里等曾经的“地王”项目，东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等老牌纯墅打底，锦绣澜湾的高端居住属性也十分突出。

02

锦绣 | 刚需价换改善

陆家嘴·锦绣澜湾位于航头核芯区，周边城市界面发展成熟，也是近几年难得的纯住项目。

而『锦绣』系列作为陆家嘴集团定位打造的高品质产品，可谓“王炸”。

从观澜到御澜再到如今的澜湾，陆家嘴·锦绣澜湾既是“锦绣”系列的一脉相承，又是根据过往市场经验的迭代产品。面对曾经的认可和打样，锦绣澜湾又将如何交卷？

◎ 陆家嘴集团 城市打造者

陆家嘴集团作为本地国企，稳扎稳打，一路深耕。从前滩国际商务区到浦东美术馆再到迪士尼乐园，时刻承担着城市建设者的角色，产品力始终在线。

此时，是陆家嘴集团首进航头，面对的又是怎样的市场？

◎ 4.8万元/㎡ 远远被低估

陆家嘴·锦绣澜湾项目房地联动价48361元/㎡，由于周边多墅类产品，二手房价没有明显的参考意义，但从浦东的目前的新房单价走势来看，航头为妥妥的价值洼地。

北侧的周浦&康桥，新房单价6-8万元/㎡，但航头仅4.8万元/㎡，对于预算有限的购房者来说，用时间换价格不失为一笔划算的“买卖”。

加上陆家嘴集团的硬实力和产品目前的规划方案，以刚需价换改善品质也让多数人趋之若鹜。

03

澜湾 | 自住首选

◎ 全系规划 勾勒生活蓝图

陆家嘴·锦绣澜湾总占地面积约103亩，规划建设22幢15-16F小高层，容积率2.0，可售1287户。

大体量、三面环水，一定程度上能够形成完整的居住形态和独立的居住环境，也因此造就了优越的“半岛式”生态居所。

从目前的项目效果图来看，水系与绿意交织，从体验感上来看确实不错。

*陆家嘴·锦绣澜湾鸟瞰效果图

根据规划，项目内部将打造共享街区、景观轴等，集休闲、社交、艺术、运动、亲子于一体，具备完整的生活场景和全系化的居家体验。

再者，项目将采用全新的“海派”风格，叠加摩登风格，既洋溢现代精致风味又具备典雅和格调，未来将在航头形成独特的产品线风格，刷新片区面貌。

◎ 建面约89㎡ 自住首选

再细分到各户型，一览下来，建面约89㎡的三房实为首选。

后疫情时代，购房者对居住空间的要求越来越高，而更多开发商会选择将小建面产品作为两房打造，如此一来满足空间感要求，但对于预算有限的购房者来说就忽略了部分功能型需求。

如何同时满足“小而精”的要求呢？陆家嘴·锦绣澜湾是这样做的：

01 做好加减法，拒绝浪费，用好每1㎡

首先，该户型在传统竖厅的大框架下，直接减掉走廊和玄关设置，将原本用于入户的空间面积释放出来，还给客餐厅，一方面，增加客餐厅的实用面积；另一方面，减少墙体容纳采光，本质上增强空间感。

02 创新设计，避免逼仄

一般来说，两卫的设计虽然具备很强的实用性，但对空间的要求极高，极易“因小失大”。

该户型转变思路，在主卧空间设置0.5卫，不做淋浴区，将生活需求考虑到极致，既节省空间，也规避了小户型空间的窘迫感。

03 三开间朝南，功能性完善

竖厅打造能够满足基本的动静分区需求，但很容易忽略业主的居住体验和居住舒适感。

从装修效果图来看，该户型不仅做到了动静分区、卫生间干湿三分离、“L”型厨房设计等，双卧室保留了完整功能，小空间用作书房，同时阳台空间足够大出日常盥洗外，流出留出休闲空间，兼备功能性。

且主要使用空间朝南（两房+客厅），极为罕见。

除此之外，陆家嘴·锦绣澜湾在产品设计上考虑到多样化需求，在3房的基础上叠加建面约99-105-127㎡横厅/竖厅产品，给予更多选择，感兴趣的购房者可以戳上图查看也可点击下方卡片直接咨询置业顾问~

04

购买意见及建议

*陆家嘴·锦绣澜湾最新航拍图

如果要为陆家嘴·锦绣澜湾打个总结：

01 单价友好、总价友好，价值洼地，对预算有限的购房者实为首选；

02 陆家嘴集团开发，品价比与性价比兼备，产品能打；

03 生态住区，功能性实用三房，居住舒适度拉满。

面对一个各方面都匹配的项目，机会总是有限的，需要牢牢抓住。