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上海豪宅 | 3站前滩+纯低密洋房！闵行浦锦又一改善新房

发布时间： 2023-04-10 点击次数： 1184次来源：上海豪宅网作者：香港广场官网小编整理

最近，上海新房市场竞争实在是激烈，尤其是改善级产品，如何能够买到既兼顾地段和品质，价格又实惠的新房，成为了改善买房者首要考虑的因素。

香港广场官网小编不卖关子，给大家推荐一个全能新房，位于闵行浦锦街道，由品牌房企建发&华发联合打造的缦玥项目。

认购时间：2022年12月10日9点-12月14日12点

推建面约99平3房、约138平4房

该上海豪宅楼盘均价6.8万/平

地铁三站直达前滩+房价倒挂+低密洋房，可谓是集齐了改善产品的所有优点！

01 名副其实的倒挂

买房首看价格，有无性价比就看倒挂！

浦锦街道的城市界面十分新颖，这得益于近十年所开发的商品房，而且都是实打实的品牌房企所开发的品质住宅。

比如浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆、陆家嘴红醍半岛等，这些二手房在当下的市场，几乎都差不多以9万/平的价格成交。

注意，这里指的是成交价，而不是虚无缥缈的挂牌价。

从这些近期成交的二手数据能够得出，9万/平的价格已被市场接受。

那么再对比新房市场，缦玥过会价6.8万/平，与9万左右的二手还有2.2万/平的价差呢。

即便不考虑日后还能涨多少，以现在板块行情来看，事实上，买到缦玥新房，也能赚不少，想必各位买房人心里都清楚吧！

更何况，该盘还是一天都没住过的新房，是由华发&建发两大品牌房企所打造的品质住宅！

华发股份，国家一级房地产开发资质企业，2017年起连续跻身“《财富》中国500强”榜单，全国布局近50座重要城市，服务逾60万业主。

建发房产，《财富》世界500强建发集团旗下专业房地产开发企业，业务覆盖全国70余座城市，打造200余个经典项目，连续11年获得“中国房地产开发企业50强”。

02 学区、规划等级高

购房者宁愿花高价买浦锦二手，除了房子本身外，浦锦街道确实有非常不错的资源和预期。

比如在缦玥旁边，东侧一街之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，项目南侧不远处就是中国福利会浦江幼儿园，12年优质教育资源环伺，这样的等级缦玥全占了。（注：新房不承诺学区，具体以当地官方发布信息为准）

该上海豪宅楼盘周围有名校加持就已非常可期了，关键这些名校都在项目附近，举步可达的范围。

而在后期规划方面，浦锦街道本身还预留了一处难得的土地，就在项目一河之隔的北侧，这儿才刚刚开始开发，赫赫有名的上海桃花源就坐落在此，当年（2019年）售价接近14万/平！

一旦这些预留的高等级土地进入开发，那么势必会对缦玥项目起到积极作用！

不仅如此，在浦锦北面不远处，还有2条十分重磅的轨交规划，一个是机场联络线，另一个是轨交19号线都将交汇于三林南站，日后项目借助这两条线路，可通达全城。

不仅如此，浦锦街道还有一条线路走向非常优质的轨交8号线，直通前滩、世博、人民广场等上海重磅地标群，其中到往前滩只需3站路，可享受前滩高等级配套设施。

至于周边配套方面，涵盖了新田360广场、浦江城市生活广场、卜蜂莲花、浦锦新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。

浦锦街道还涵盖了多家三甲医院，为仁济医院（南院）、东方医院（南院）、复旦附属眼耳鼻喉科医院等。

可以说，基本在这里，日常生活所需都可完全满足。

03 清一色洋房产品

低密是该盘的一大特色，项目容积率只有1.2，毫无疑问，它是当下上海稀缺土地。

其实，低密度的土地就意味着更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间。

更难能可贵的是，项目并没有做市面上传统的别墅+高层高低配混合社区，而是清一色洋房，总高6-7层的产品，这就意味着日后社区人群组成会更加纯粹，邻里关系也会更加和睦，居住属性堪称上乘。

同时低密也意味着超高得房率，项目只有2种户型，约99平3房、约138平4房。

约99平3房更适合三口之家，属于入门级改善型产品，也做到了3开间朝南的飞机户型，采光以及通透性都非常优质。

约138平4房可容纳更多家庭成员居住，横厅设计，空间尺度更大。

项目本次推售170套房源，采用大面积宽幕玻璃，结合局部石材、金属挂边细节设计，摒弃过度装饰主义，以简约线条勾勒质感立面，呈现国际风范的新现代产品之美，让建筑跨越时光历久弥新。

社区“一轴一心十境”丰盛景观布局，悉心考量各个年龄层生活场景，利用渗透、对景、借景等园林造景技法，将社区公共空间与景观节点鳞次穿插，营造仪雅归家礼序与移步异景观层次，隐逸森活，邂逅都会一方栖心居境。

该上海豪宅楼盘物业公司为建发物业，“2022中国物业服务百强企业”第30位，中国国有物业服务优秀企业，秉持“发现需求超越期望，共筑幸福”价值观，不断提升公司的服务水平，服务覆盖超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。

整体来说，缦玥项目是一个综合素质很高且非常适合自住的项目。

缦玥明天正式开启认购，面积段为约99平3房、约138平4房，均价6.8万/平。