发布时间： 2023-09-14 点击次数： 295次 来源：魔都房房房 作者：仲益大厦官网小编整理
在吗？
如果说，白送你一套房子你愿意吗？
这种听起来像是zhapian的消息，现在却是真实发生······
近日，社交媒体上有一段聊天记录广泛传播：
送房子！20多万的首付以及已经还过的4年贷款分文不取，只求有（接）缘（盘）人（侠）！
业主纷纷喊话：
谁要给谁，无条件配合公证与过户·······
没什么可惜的，只是觉得没必要再供下去了······
近日这样的消息还有很多很多，高位上车的买家现在的都心灰意冷的抛售，甚至首付加上还过的贷款都不要，直接"赠送"！
但是清醒的网友第一时间发现：
送 房 子 = 送 债 务
有 缘 人 = 接 盘 侠
虽然首付和贷款不需要，但是房价的下跌趋势已然成型，这种现象尤其出现在三四线城市的房地产市场。
当现在的卖价低于未还的房贷，白送是损失最小的办法，无法偿还导致断供的话，拍卖损失更大。
也有表示消极的网友，这是一种转让"卖身契名额"的行为，这只是变相卖房的手段，在房价下行的现阶段，谁拿谁吃亏！
如果说这样的操作已经让你感到新奇，下面更刷新你三观！
目前，有大量房主，寻找职业"背债人"解决断供的问题，房主不仅不要首付，还需要额外支付大概十万左右，作为中介费和付给背债人的费用，而背债人则需要继续偿还一年或者几个月的房贷，再断供。
01 有需求就会有供给
针对房主：房价下跌，二手房流动性变差，加上新房限价，倒挂几乎消失，卖家卖不出去房子，经济周转困难。
经济大形势同时也导致失业现象增多，更多的断供即将出现。
断供后，法院拍卖以起拍价7折的价格首拍，流拍后还要打7折，最后房主几乎相当于半价抵押了房产，损失房价亏损、首付和利息不说，还要承担高额的律师费。
最严重的是会拉黑征信，被列入信用黑名单，日常生活受限，不能坐飞机高铁，限制高消费，甚至孩子不能上私立学校等等。
但如果将房子转手给背债人，只是损失首付和贷款，加上一些好处费罢了。
假设这种事发生在上海，以500万总价为例，首付30%，卖家入手时首付150万元，向银行贷款350万元，贷款30年，贷款利息总额约53万元。
总计购房款 ≈
150万（首付）
350万（贷款总额）
266万（利息总额）
≈ 766万
每月大约还款17000元，假设已经还款5年，还款约102万，支付房款共计252万，剩余欠款514万。
但如果房价跌到450万元，此时转手房子给背债人，加上好处费，卖家暂时损失约200万元，之后逐渐周转即可。
但如果断供，房子被法院折价70%拍卖，拍卖所得为315万元，偿还完银行的贷款，还欠款近200万，加上被起诉的一切费用，共损失450万左右，还会因为无法偿还房贷成为"老赖"。
这时，对于房主来说，找一个背债人的确损失更少。
并且，房价跌价越多，找背债人可以减少更多的损失。
针对买家："职业背债人"一般都是低收入人群，对于他们来说，不需要劳动拿到十几万的报酬，很多人愿意顶替房主成为老赖。
还有的房主自己成为背债人，自己已然没救，就替别人把这个烫手山芋接过来，把房子二次抵押以后借贷，再把能贷的贷款全部贷一遍，反正最坏的结果已经出现。
02 风险转嫁给谁？
最直观的，是转嫁给金融机构的风险，银行将会收到一笔又一笔的坏帐。
中介会给背债人伪造流水，做增信，在金融灰色领域做一系列操作，帮背债人顺利接盘，从银行贷到钱，甚至后续的背债人还可以在各个贷款平台上借到装修贷，信用卡贷等等，造成各种坏帐。
背债人破罐子破摔，欠钱逍遥，舒舒服服当老赖。
而楼市也会因此遭到重创，房价下跌会暴露出更多不良房产的问题。
首先，是将会有大量不良资产浮出水面，表面上看起来损失可以控制，实际上只是冰山一角。
其次，信贷条件的宽松并没有真正的刺激到楼市，普通人不买房不仅仅是因为贷款原因，首付和还贷能力等等都是大问题。
盲目的刺激只会让楼市信贷市场变得更不健康，反而滋生更多的风险，最后还是落到普通民众和金融机构上。
最后，如果经济的不乐观持续发展，房价泡沫越吹越大，这个放开的信贷口子还会成为一些人牟利的手段，甚至会催生出专业的产业链，后续不敢想。
03 新政来了会好吗？
最近铺天盖地、接连出手调控，这样一定会好起来吗？
个人认为：不一定！
新政解决的不是风险的痛点，只是一味的刺激，房地产短期或许可以靠政策拉动起来，但是这场被动的狂欢，结束后谁来买单？
来！账单给到我们"韭老板"！
中期的产业和长期的人口没跟上，根本问题没解决，只是打了一枪政策。
网友热评："因为饥饿去医院，医生给开了泻药"。
最近上海的政策主要围绕两点松了口：
一是资格，二是贷款。
不管是认房不认贷还是下调房贷首付比例，都是治标不治本。虽然不可否认的是，的确有很多刚需上车的购房者因此受益，松了一口气。
但是，同时也随之而来更多看不见的隐患，在房价上杠杆的同时，隐患也缠绕进整个房地产经济的大齿轮。
稳住房地产产业发展的口号，天天挂在各大新闻榜首，那么谁来稳？怎么稳？何时能有个答案·······
只能说所有的风险都不会凭空消失
只会不断积累
随时爆发在某个黎明之前·······
当你没有车贷房贷的时候，你完全可以找一个轻松的工作混吃等死。
可一旦你背上了车贷房贷，那么你这励志的一生可就要开始了。
————王朔
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