当前位置：主页 > 新闻资讯 > 市区“劳模”静安，明年新房可真不少啊！
发布时间： 2023-04-10 点击次数： 974次 来源：上海写字楼网 作者：仲益大厦官网小编整理
静安区作为上海的市区之一，与六个区相邻，东与黄浦、虹口、宝山区为邻，西交长宁、普陀、宝山区，南临长乐路，与徐汇区衔接，北与宝山区接壤。
新房上，今年一个静安供应了整个市区五分之一的量，堪称“劳模”。
而回顾这一整年的新房供应，就会发现，静安的热度也是一直在线的。
静安大宁板块，一直都是北上海的热门，静安天悦一入市就“掀起波澜”。
苏河湾的苏河世纪本以为会是个高分，最终68.8分，没到70分，虽然有些“差强人意”，但鉴于二批次因疫情供应延后，市区盘们互相分流，成绩也算不错。
此外，去年市区较为“冷门”的天汇世纪玺和宝珀公寓也都纷纷了触发积分。
总体上看，静安区今年供应的项目无论是数量还是质量都是可圈可点。
而且今年静安在土地市场也算是活跃满满，一口气成交4块地，再加上一些正在建设的以及明年待加推的，明年静安新房只多不少。
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4块土地&2块招标地块
最新进展
静安2022年推出四幅土拍地块之外，其实还有两个旧改地块。土拍的四幅地块平均联动价在12.6万/㎡。
1.二批次
天目社区C070102单元07-03地块
大宁集团以74900万元竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，成交楼板价56201元/㎡，溢价率0%。
房地联动价128800元/㎡
该地块位于新静安内环内，周边四轨环绕，近北横通道，出行非常便利。
在地块现场，能看到不远处有施工工程队的宿舍楼。
地块整体不大，整个地块被高高的围墙围了起来，不过可以看到地块基本上是平整的，但是现场没有看到工程机械入场的痕迹。
因为地块小，所以项目建造体量不大，入市时间最快也要到2023年下半年的样子。
2 三批次
中兴社区C070202单元321-01、322-09地块
华发以803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，地块紧挨着新湖上海青蓝，未来配套基本上同享青蓝的。
房地联动价119000元/㎡
321-01地块
紧挨着新湖青蓝的是321-01地块，有24832㎡，目前该地块还有零星几个房屋没有拆干净，地块也没有平整，具体动工动作还没开始。
322-09地块
322-09地块占地34974㎡（普通商品房+办公），这个地块已经动工了。已经有机械工程入场。
最快估计也要到明年下半年入市。
地块建筑面积合计约16.7万㎡，其中住宅约10.4万㎡，如果按套均100㎡计算，预计供应住宅约1040套房源。
3 三批次
中兴社区C070202单元304-03地块
北万置业静安项目以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%。
房地联动价133000元/㎡。
地块位于中兴城，与万科翡翠雅宾利一街之隔，近8号线中兴路站，据说是万科翡翠雅宾利四期。
地块体量不小，其中商业≥11.9%、办公≤35.7%、三类住宅≤47.6%、社区公服≥4.8%。
目前地块已经平整，但没有看到大型机械入场，也未见施工队。
后续如果动工快的话，最快也要到明年下半年入市。
4 四批次
中兴社区C070202单元313-07地块
地块位于不夜城板块处于发展阶段，周边有中兴公园，交通便利，邻近地铁8号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离中兴路地铁站仅0.2km。
房地联动价123000元/㎡。
地块目前还有房屋没有拆除，但是从现场看，人员都搬离，现场非常杂乱不堪。
从地块的数据指标来看，包括了市北高中的扩建部分；住宅套数只有少量的65套，堪称绝对迷你。
其实除了上述四块地块，招标网上静安区还有两块旧改地块。一块位于曹家渡，一块是洪南山旧改项目。
5 招标地块
曹家渡社区C050301单元4-3b地块
项目由高层、多层和低层住宅以及地下空间组成，地下空间为停车库及其他地上空间的补充用房。总建筑面积：约55477平方米，其中：地上面积：约28274平方米 ;地下面积：约27203平方米。
地块上的旧房屋目前还没有拆掉。旧改指挥部在原址上已经成立。
项目后续动作还未知。
6 招标地块
洪南山宅240街坊建设项目
302a-02地块位于上海静安区老城区，距离上海火车站约1公里，距离人民广场约2.5公里，距离外滩约2.8公里。
项目规划地上面积95624 平方米，地上建筑限高100米(绝对标高)。
地块整体体量很大。
项目总建筑面积约153650平方米，地上总计究建筑面积95624平方米，其中含一处90床位养老院建筑面积约3000平方米:地下建筑面积约54556平方米。
住宅申请超低能耗不计容面积约2821平方米(奖励住宅面积3%):住宅中小套面积占比≥80%; 地块建筑限高100米。
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待入市&待加推楼盘
除了上述4+2地块，静安还有一些新房待入市以及待加推。
江宁路板块作为老静安的地块，位置相比于其他老静安板块，居住属性十分突出，且板块南北差异明显。
板块南部靠经南京西路，整体以豪宅为主。而北部由于和长寿路板块交界，整体风格更侧重于本身居住的属性。
鸿印里
老静安供应稀缺，但凡有新房，必然引发市场强烈关注。
老静安昌平路，静安城投项目72地块，也就是鸿印里，七批次已入市，主推建面约82-226㎡2-4房。
项目占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
静投73地块
静投73地块和72地块一街之隔，位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经6年。
静投73地块，又能细分南北两个地块，被南草坪花园隔开。北地块共5幢高层住宅，主力户型为约104-270㎡2-4房。
曾经的西藏北路板块，虬江路电子市场、七浦路服装批发市场人头攒动，它们在给这里带来人气和财富的同时，也塑造了这一地区的刻板印象。
而如今的西藏北路板块，我愿称之为瑞虹新城的新版本。和瑞虹类似，旧改为这个地区提供了巨大的发展空间。
虽然处在内环内核心区域，但西藏北路地区曾经一直和旧改无缘。但近年来随着旧改的不断推进，板块内一批高档住宅区拔地而起。
中興路一號西地块
百万中兴城，「中興路一號」西地块，动作快的话预计明年上半年就入市！推出建面约50-100㎡户型，上期均价约12.98万/㎡！
目前地块正在如火如荼进行中，工地大开工。按目前进展应该在挖地下车库。动作快的话，明年上半年妥妥就入市了。
上海2035规划中，最顶尖的就是“一江一河”。
其中“一河”的价值高点是苏河湾，按照规划将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能。
在《苏河湾十三五规划》中，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”。
在过去的五年里，苏河湾基本上把所有的土地都拆迁完毕了，下一步要做的就是把规划兑现。
苏河湾是成片开发的，多个优秀开发商的巨型城市更新项目连在一起。北面有珠江·安康苑、华兴新城，崇邦今潮8弄，南侧有在建的中粮大悦中心，苏州河畔也正在打造华润苏河湾中心。
这些开发商商业开发能力都非常强，华润将带来3.0版万象综合体，中粮大悦城已经开业了，珠江·安康苑会带来合生汇。苏河湾商圈的能级和密度非常之高。
项目一期取证304套房源，吸引了952组认购，入围分68.8分，开盘当日售罄！二期会推出项目约238㎡大户型，真正的豪宅户型！
珠江·安康苑
静安苏河湾红盘珠江·安康苑一期已售罄，二期待入市，将推出205套建面约140-260㎡精装3-4房。上期均价12.88万/㎡，供参考。
该项目是上海罕见约150米超高层住宅，与汤臣一品、华侨城苏河湾齐平。
项目户型为约140-260㎡3-4房，140㎡起步，是上海近几年少有的纯粹改善型社区，保证了圈层的高端性。
龙盛华兴新城
苏河畔大型旧改，龙盛华兴新城，目前工地正在有序推进。建面约140-220㎡住宅待入市。
根据规划，项目将推出3幢39-43层超高层住宅(下图中G1-G3所标注位置），和占地面积较大的2-3层低层住宅，推测极有可能是别墅。
另外还有2幢地标级办公/酒店（T1和T2标注位置），其中T1高达67层，320米，未来也是区域级的地标性建筑！
项目目前已开放展厅，沙盘实景拍摄图如下：
龙盛福新里
苏河湾旁的龙盛福新里还有一批别墅待入市。项目将推出约402-447㎡的叠墅房源。
这批别墅房源距离苏州河直线不过50米，在寸土寸金的苏州河畔，或许再难看见这样的产品。
项目容积率约2.18，车位比1：2.4。社区人车分流设计，配置约1000平艺术活动空间和约2800平豪华会所。
外立面采用进口石材，搭配金属板和中空玻璃，质感饱满，典雅高贵。入户设置双层挑高豪华大堂、精装地下车库。
总的来说，
静安区土拍地块主要集中在西藏北路板块，华发拿下的地块和北方企业拿下的地块体量较大，后续入市时间要看工程进展。四批次那块地体量不大，被苏河湾拿下。
两个旧改地块，洪南山地块虽然已经平整，但是地块整体很大，入市时间不好估计。曹家渡旧改地块目前还没动工，而且项目未明确是否建造的是商品房，不知后续建造房屋是否会入市开卖。地理位置上，老静安优势明显。
此外，静安待加推和在建造中的新房不少于7、8个，安康苑二期和华发仁恒苏河世纪二期明年合适时间会入市，城投73地块和中興路一號二期要根据建造进度和开发商节奏，得等一等。
仲益大厦