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魔贸580商业广场答客问

发布时间： 2023-03-17   点击次数： 287次   来源：魔贸580商业广场售楼部   作者：苗经理

1、魔贸580商业广场物业费多少？

答：38元/平/月

2、什么时候拿的地？

答：1995年-2045年

3、魔贸580商业广场是否统一经营？几年？

答：是，统一经营6年，前两年5%6%，一次性返入房款，后4年9:1分成。

4、总项目占地？商业占地多少方？

答：总建筑面11万方（含写字楼），总建面1.3万方

5、项目业态分布？每层层高？

答：F1：餐饮，咖啡店，酒吧 5.8m

F2/F3：商务KTV，高端餐饮 4.5m

6、商铺在售面积？总套数？

答：17~346平。总套数262套，主力面积20~40平。

7、魔贸580商业广场在售楼层的价格？总价？

答：单价7~24万，总价260-3400万，主力总价300~800万。

8、魔贸580商业广场付款方式？

答：一次性付款，按揭，分期。

9、贷款需要那些资料？

答：身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、收入证明、银行流水、个人征信等。

10、全额付款多长时间能拿房产证？

答：款清一个月内

11、分期付款最长多少时间？

答：一个月

12、什么时候办理贷款？多长时间放款？

答：正常签约后一周内；15个工作日

13、包租是否交物业费？

答：否，物业费由经营户缴纳，业主不用缴纳。

14、包租年限到了后期怎么处理？

答：业主可以自行租赁（需符合商场液态定位）或委托经营公司继续统一经营

15、收益从什么时候起算？

答：产证日期起算

16、魔贸580商业广场整个商场有几部电梯？几个出口？

答：11部电梯，8个手扶电梯、3个出入口。

17、回报率是按面积算还是房价算？

答：成交房价

18、买你们商铺有那些费用？

答：契税、交易过户费

19、魔贸580商业广场项目具体位置？

答：南京西路成都北路交汇处，南京西路580号

20、其客户主要从那几条路过来？

答：驾车：内环路高架、延安路高架、南北高架、外滩隧道

地铁：2号、12号13号线南京西路路站，1号线2号8号线人民广场站。

21、魔贸580商业广场周边主要有那些商业？经营状况如何？

答：恒隆广场、中信泰富、梅陇镇、魔贸580、新世界、来福士等，南京西路、人民广场商业核心板块内，市场十分成熟，经营状况良好。

22、相连两间商铺是否有墙体隔断？是否可以打通？

答：无。

23、得房率多少？为什么那么低？开间和进深是多少？

答：得房率55%

24、运营管理公司是哪家？开发商？

答：上海殖货实业有限公司。上海仲安地产有限公司。

25、公共用电、水分摊收取标准？是否按店面平方分摊？

答：按商业正常标准收取。是按店面平方分摊。

26、贷款银行是哪家？

答：中国银行

27、贷款年限有没有限制？可以贷到多少岁？

答：商业贷款10年，女士：55岁，男士：60岁。

28、付了定金之后是否可以更名？合同签了后是否可以更名？

答：可以。预售合同签了后不可以更名（更名费用自己承担）

29、魔贸580商业广场的营业时间？

答：早：9点，晚：22点

30、沿街门面营业时间是否有限制？

答：不受限制

31、签订合同所需资料 ？

答：身份证、户口本、结婚证等

32、魔贸580商业广场项目定金是多少？什么时候可以签约？

答：定金10万元，3天内补足30~50万，7个工作日内签约付全款或首付款。

33、整改后的魔贸580商业广场商家租金多少？

答：目前一楼整改过后的新商家租金25元-35/平/天，二楼租金17~19元/平/天，三楼10元/平/天。