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青浦新房要加量了！今年要买大虹桥的，积分根本不用愁！

发布时间： 2023-03-22   点击次数： 1895次   来源：上海公寓网   作者：衡辰公寓官网小编

近期，青浦一共供应22个新盘（独立申报项目），8617套房源。其中，最热的板块，就是大虹桥了，根据下面这张图可以看得出来，光是大虹桥在2022年前6批次中就供应了6088套房源，而且，供应量整体呈现持续走高的趋势。

再加上青浦4批次待拍地块推出了16幅之多，不难猜想，明年青浦新房供应恐怕又是大爆炸。

关于积分，青浦由于有大虹桥这块热土，新房市场整体呈现两个现象：

一是：入围分越来越低，除了超级红盘之外，60+都是凤毛麟角；

二是：积分整体呈现两级分化状态，既有91.22的超高分、还有根本不触发的盘。

联想一下，明年青浦新房总量增大和积分走低的情况碰到一起，简直不要太卷，那真的是互相厮杀，全员对手了。当然啦，这对我们来说也算个好消息啦，新房越卷，我们买房越容易上车嘛。所以，想要在青浦置业的朋友注意了！明年注定是青浦（特别是大虹桥）置业良机！

房房房盘点了青浦楼盘、地块项目，既有已经过会的项目，还包括暂时还没有什么动作的地块，想要置业青浦的朋友们注意码起来哦~

（1）蟠龙府

「蟠龙府」2期推建面约80-95-102-114-137㎡2-3-4房，项目容积率2.33，精装交付，76分！3期预计还有135套房源，大概率明年一季度入市。

（2）中铁虹桥逸都

中铁虹桥逸都定位品质国际社区，整体效果现代轻奢，品质感十足。目前项目已经开始认购，均价6.1995万元/㎡，认购时间10月30日-11月3日。

（3）俊灿星城

俊灿星城三期，位于大虹桥青浦徐泾板块，同样6批次已经过会，即将认购，单价6.3万元/㎡，算是项目收官最后一批。三期主力建面约72-137㎡2-3+1房，约3.15米的层高，使得整个室内空间尤为舒展。

（4）招商虹桥璀璨时代

招商虹桥璀璨时代，距离国家会展中心就非常近了，直线仅150米。所以说周边配套肯定是不用担心的了、都是高规格。不过、就是不知道举办大型活动的时候会不会有什么出行障碍咯~一期建面约88-107㎡3房，房源156套，均价6.3万元/㎡,已经开盘摇号。

（5）御品园林五期

据说项目还有300+㎡的新房没入市，简单期待一下2023吧~

（6）龙信虹桥御澜

项目位于徐泾传统别墅区以内，供应建面约101㎡3房，均价6万，无需积分。

（7）金地虹桥峯汇

项目位于大虹桥赵巷板块，距17号线嘉松中路站直线仅约400米，备案均价：51926元/㎡，为建面约78-101㎡2-3房，房源538套。该项目由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，精装交付。

（8）宝业活力天境

「宝业活力天境」，房地联动价2.8万/㎡，建面约74-100㎡两房三房，共计279套！

（9）安联虹悦

项目打造10幢14-16层的高层住宅、1幢16层的保障房和1幢2层的配套用房，推出建面约95-133㎡3-4房。房地联动价为46000元/㎡。

（10）上实云端

上实云端推出建面约95-125㎡的洋房，房源434套。该地块拟建设11栋住宅，有多层，有小高层，其中1#、2#、4#总高7层，3#、5#~11#总高8层。房地联动价4.57万元。

（11）大名城映辰

在青浦重固，大名城映辰作为大名城映系第8子，献映未来！将推出建面约98-124㎡3-4房，预计700套房源一次全开。单价预计为3.48万元。

（12）同润朱韵澜庭

青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块，项目案名正式对外公布：「同润·朱韵澜庭」。项目将打造纯低密产品，预计推出5幢洋房+4幢叠加别墅，洋房相比高层，楼层更低，得房率更高，居住舒适度爆棚。预计推出约89-94㎡3房精装洋房 & 约115-143㎡叠加别墅。

（13）安联湖山悦

「安联湖山悦」主力户型有：建面约85/95㎡洋房、约105㎡上叠、125㎡中叠、130㎡下叠。

（14）至城上和里

青浦新城的新盘志城上和里推出建面约102-182㎡高层&叠墅，将提供208套房源。

（15）盛青俞家埭项目

项目由2个小地块组成，朱家浜将项目分为南北的同时，也为社区提供了滨水景观。

南侧13-03地块，由4栋15-16层住宅+1栋15层保障房以及部分配套用房组成，预计提供291套；北侧13-01地块，由10栋14-16层以及部分配套用房组成，预计提供614套。

（16）招商&象屿徐泾地块

招商蛇口&象屿以386000万元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，成交楼板价30637元/㎡，溢价率1.4%，房地联动价62000元/㎡。

地块具体信息如下：

四至范围：东至蟠龙路，西至蟠和路，南至沪青平公路，北至河道

用地性质：普通商品房，商业用地

容积率：45-12：2.2，45-14：1.2

出让面积：60142.2㎡

成交总价：386000万元

成交楼板价：30637元/㎡

溢价率：1.4%

竞得人：招商蛇口&象屿

房地联动价：62000元/㎡

招商蛇口&象屿徐泾项目接棒蟠龙府和虹桥璀璨公馆，同样是招商蛇口+象屿的组合，产品可以直接参考蟠龙府和虹桥璀璨公馆。

该地块近2号线潘祥路站（在建中），配套上可以与虹桥核心商务区共享，未来大概率热度不低。

（17）招商&南昌市政徐泾地块

招商蛇口&南昌市政以448430万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，成交楼板价37010元/㎡，溢价率9%，房地联动价64000元/㎡。

地块具体信息如下：

四至范围：东至金字圩路，西至徐盈路，南至双联路，北至徐德路

用地性质：普通商品房

容积率：1.7

出让面积：77073.7㎡

成交总价：448430万元

成交楼板价：37010元/㎡

溢价率：9%

竞得人：招商蛇口&南昌市政

房地联动价：64000元/㎡

该地块近万科天空之城和远洋虹桥万和源，17号线徐盈路站地铁房，紧邻仁恒西郊花园，高分必看！

该地块近17号线徐盈路站，配套上有天空之城10万㎡shopping mall，周边还规划有7宗教育用地，幼、小、初、高全年龄教育资源！

（18）安澜西郊地块

安澜西郊

该新地块位于青浦徐泾，也是非常值得期待的稀缺独栋别墅项目。

（19）新长宁重固新地块项目

「新长宁重固项目」位于重固镇郏店路，去年第二批集中入市拍地中，新长宁集团以总价94726万元竞得该地块，房地联动价3.48w/㎡。目前地块尚未公示规划方案。

房地联动价：3.48万元/㎡

竞得人：新长宁

所属区县：青浦区

规划用途：普通商品房

出让面积：2.63公顷

起始价：94726万元

起始楼面价：18000元/㎡

成交价：94726万元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

（20）恒文青浦朱家角新地块项目

项目地块位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。项目整体以自身内部配套为主。主要有包括朱家角小学、东湖中学、珠溪中学、青浦区朱家角人民医院、新角里广场等配套。

地块名称：青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块

四至范围：东至珠湖路,南至唐家浜,西至唐家浜,北至新塘江河

土地用途：普通商品房

容积率：1.25

出让面积（㎡）：37185.9

成交价（万元）：91470.0

竞得人：恒文

房地联动价：42000元/㎡

（21）盘古青浦新城项目

地块距离地铁17号线青浦新城站仅400米，青浦绿地缤纷城即为该站上盖物业。周边3公里生活圈内，有青安幼儿园小学、青浦佳禾小学、青浦高级中学等教育资源以及中山医院青浦分院等医疗资源。

（22）悦达青浦夏阳街道新地块项目

地块名称：青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块

四至范围：东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路

土地用途：普通商品房、商业用地

容积率：2.0

成交价（万元）：37845.0

竞得人：悦达

房地联动价：44100元/㎡

（23）富绅青浦盈浦街道项目

地块位于青浦新城，距离地铁17号线漕盈路站1公里左右，周边有阳光宝贝幼儿园、佳信学校、青浦实验中学等教育资源；青浦吾悦广场距离本案也只有700米，可以满足一站式商业消费需求。

地块周边多为二手老小区，整体开发已经较为成熟，本项目作为一个容积率仅有1.3的低密住宅，建筑限高24米，大概率规划排屋、洋房等业态，待入市后将更多的满足区域内的改善市场需求。

地块名称：青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块

四至范围：东至漕稼一路,南至盈俞路,西至10-02地块,北至10-01地块

土地用途：普通商品房

容积率：1.3

出让面积（㎡）：13562.9

成交价（万元）：37227.0

竞得人：富绅

房地联动价：45000元/㎡

还有2022年第四批待拍地块共13幅！

第四批集中土拍青浦区共推出13幅住宅地块，其中7幅地块（17-01、18-01、19-01、21-01、22-01、23-02、24-01）都连在一起，与它们连接在一起的还有一幅办公地块20-01。

这8幅地块（7住宅+1办公）均位于青浦新城中央商务区，在17号线漕盈路站和青浦新城站之间，南侧和东侧都是居住区，东侧是青浦环城水系公园。

周边有尚美中学、逸夫小学、盈浦街道社区卫生服务中心、一路之隔为清河湾佳苑、卓越世纪中心，居住氛围成熟

赵巷镇也有3幅住宅（B3A-01、B3A-02、B3B-01）地块连在一起。

3幅地块距离地铁17号线嘉松中路站800米，周边还有崧泽高架、盈港东路、嘉松中路等交通主干道。板块内有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等生活配套。

地块东侧就是金地虹桥峯汇，地块成交于今年6月一批次集中出让，在今年5批次新房供应名单中，过会价51926元/㎡，目前还未上市。16-05、17-02、18-03

华新同样是3幅住宅（16-05、17-02、18-03）地块连在一起。

地块南侧为青浦区凤溪小学和凤溪公园，周边有沪常高速、嘉松中路等城市主干道。

总的来说，青浦在明年会是供应大户，绝对值得期待。