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公寓市场再度火爆！谁还不想天天住酒店？

发布时间： 2023-03-16   点击次数： 285次   来源：地产铿锵说   作者：H姐

房地产市场在回暖已经毋庸置疑。

亿万资本涌入，除了住宅领域，长租房也成了投资的香饽饽。

✦ 今年初，建设银行与某龙头房企合作组建“建万住房租赁投资基金”，该基金首批签约6个项目，分别位于北京、上海、成都、武汉四个城市，规模24亿元，共计3500间房源。其母基金“建信住房租赁基金”在2022年9月已经成立，总规模达300亿元，拟通过投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。

✦拥有7500亿美元管理规模的全球最大房地产投资机构之一博枫资产，也顺利收购杨浦嘉誉云景租赁住宅项目，计划提供560间房源。

据仲量联行统计，2022年，上海长租公寓投资大宗交易额达到65.5亿元，同比上一年度增长263.89%。

今年刚刚结束的两会，又再次重申“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。

长租公寓正是政策支持下的时代红利，再加上地产业的高质量转型，监管也越来越规范化，长租公寓越来越受到资本的青睐。

而从受众角度来看，长租公寓，尤其是高品质的酒店式公寓也为人们带来了全新的居住理念。

精致奢华的居住空间、五星级酒店的管家式服务，以及未来的潜力，不得不说，酒店式公寓正成为高知人群一种流行的居住模式。

毕竟在上海，谁又不想天天住五星级酒店呢？

PART.1

为什么精英都选择住铂瑞公寓？

“无微不至的服务让我心动”

1个多月前，H先生终于等来了上海虹桥绿地铂瑞公寓的入住，他从市中心的高端住宅，搬进了虹桥核心的酒店式公寓。

“以前租住在市中心，其实对于经常要全球飞，而且一飞就是起码十多天的我来说，生活并不方便。”

做全球贸易的H先生，是个“空中飞人”，把家搬到了虹桥枢纽，出行方便是首选，而除此之外，他更看中的是上海虹桥绿地铂瑞公寓的酒店服务。

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

楼栋里的24小时前台，无论出差回来是几点钟，都会有一个人在家门口守候，这对于H先生来说，他觉得很温暖。

“而且不论离开家多少天，每次回来家里都是一尘不染，井井有条，因为有管家可以上门打扫，每次回家的心情都很好。”

H先生很享受这样的星级酒店服务。

平时的休闲时间并不多，对于H先生来说，时间很宝贵，而家门口就能游泳健身，也让他非常满意。还有项目本身自带的酒店群泛会所，也是约见客户、和朋友聊天的好地方。

“回家就像度假一样”

和H先生不同的是，某平台网红小D，她首先是被上海虹桥绿地铂瑞公寓的“颜值”拿下的。

进门口的棕榈树，让小D的归家竟然添了几分度假感，要知道她工作起来几乎没有时间度假。一进去就是8米的挑高大堂，大堂里还有书吧、壁炉，壁炉上方镶嵌着大面积白色系爵士白大理石，地面铺贴意大利木纹大理石，大气奢华的酒店气质就已经让小D心动不已，这里还能成为小D约见商务合作伙伴的最佳场所。

居住空间更是让她决定要住到这儿来。房间里精致有格调的装修，搭配品牌家电，真正实现拎包入住。

“颜值高，做直播非常有格调。除了颜值高，铂瑞公寓的服务也是非常周到。要知道我们做起直播来是没日没夜的，可能都没时间吃饭，而在这里，一日三餐都不用愁，和酒店一样定制好了直接送上门。”

小D在某平台已经有了几十万的粉丝，她是工作狂人，在上海虹桥绿地铂瑞公寓就没有生活上的后顾之忧，她还拉了好几个做直播的网红伙伴一起住到了这里。

精英圈层构筑的“虹桥居住天花板”

住进了上海虹桥绿地铂瑞公寓的，除了海外贸易的老板、网红博主，还不乏一些港台商务人士，以及海归的留学生。

这些相对年轻的群体，他们都有着较高的收入，有着国际化的视野，其实他们有资金实力买住宅，但是他们还是选择了酒店式公寓，就像一些明星富豪一样，他们习惯了高品质的生活，并且对于服务有着极高的要求，只有有着“天花板”服务的酒店式公寓能让他们心动。

而这样的酒店式公寓在大虹桥的核心，那更成了必入的理由。

也因此，大虹桥核心的上海虹桥绿地铂瑞公寓，成了全国高精尖人才们扎堆的项目之一。今年1月，迎来了它的第一批住户。

虹桥正核心、会展中心旁，五星级酒店的定制装修、集全球一线大牌，拎包入住、24小时酒店服务……正是这些独一无二的标签，让上海虹桥绿地铂瑞公寓成为了大虹桥的居住“天花板”，吸引了越来越多的国际化精英人才，填补了大虹桥高端居住的空缺，升级了整个大虹桥的居住品质。

PART.2

大虹桥迈向“大生活”

“能和陆家嘴比的，只有大虹桥了”

在H先生看来，能和陆家嘴媲美的只有大虹桥了，他甚至觉得后者更是超越前者的存在。

陆家嘴的发展至今已经30多年，而大虹桥只用了一半的时间——从2005年的1.3平方公里，经过四轮拓展，到2021年规划6000+平方公里；从单一的火车站功能，到虹桥国际开放枢纽“一带两核”的规划定位。

这样的速度是不可思议的。

大交通、大会展、大商务到大科创，大虹桥不断在进阶。今年疫情之后，大虹桥更是最快复苏之地。

今年1月，虹桥机场旅客吞吐量同比均增超三成，2月单日入境客流突破2万人次！目前，会展已经全面恢复，第六届进博会首批采购商意向需求已于日前发布，全球展商正摩拳擦掌。

另外，今年还将举办许多国际化大展，例如上海车展、CBME 孕婴童展、全球授权展·上海站（LEC）等。

从产业布局来讲，大虹桥无可争议的“宇宙中心“，而现在，更在向生活落地。一步步落实一座“城”的特质，以高品质的生活配套，来为区域内的高精尖人士服务。

既能爆发强大的区域能级，又能兼顾生活，这也是H先生选择大虹桥正核心的上海虹桥绿地铂瑞公寓的原因之一。

“期待今年要出来的高质量新地标”

对于D小姐来说，今年五月底可能要开业的蟠龙新天地，还有其他高品质的商业、艺术配套，对她更有吸引力。

大虹桥的“新天地”——蟠龙新天地，这个集合了约23万方蟠龙公园、约5万方古色古香的蟠龙天地商业构筑的摩登江南新天地，将成为大虹桥全新的商业地标。

还有预计将在今年底开业的，位于虹桥蟠龙站地铁站南面，有着青花瓷外观设计的博万兰韵文化中心，项目总体量23万方，商业部分6.8万方，主要聚焦“国潮、国风、国创”，打造“瓷艺、非遗、美食”等文化业态。

还有百老汇也将在年底开业，拥有20多个大小不同、功能各异的百老汇等级专业剧场，总计超过1万个座位。在这里，来自纽约、伦敦和世界各地的精彩剧目全年上演，将助力上海打造亚洲演艺之都。

D小姐很庆幸自己选择了上海虹桥绿地铂瑞公寓，她已经对未来的生活满眼期待。

PART.3

铂瑞公寓再推爆款，机遇难得！

高精尖人口红利来袭

未来，在这里将聚集更多的高知、高智人群。

因为在大虹桥，接下来要涌入的，是全球的精英。

美的集团上海总部基地，一座“森林上方的科技之城”，拟面向全球引进1万名高端研发人才进驻。

还有中国领先的个人投资理财服务商“银科”；生物科技的管理品牌“上海缙嘉”；安踏、波司登、报喜鸟等商贸总部、中电投等融资租赁总部、中核建等核建科技总部、库克医疗等医疗器械总部，都齐聚虹桥，带来难以想象的全球精英聚集效应。

这些全球精英需要的，是一种国际化的生活方式，相比普通住宅，他们更需要一流的服务以及高品质的空间。

今年的两会中，再次重申了“解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设”问题，在大量需求的催生下、在政策的助力下，打造高品质的服务式公寓，成为了大虹桥的“筑巢引凤”的新方式。

上海虹桥绿地铂瑞公寓也因此成了虹桥核心的居住新典范，成了大批的高精尖人士的聚集地。

现在正是出手铂瑞公寓好时机

目前，也正是出手上海虹桥绿地铂瑞公寓的绝好时机！

一方面，从近期的成交数据看，整个房地产市场的回暖信号已经非常强烈。2月，上海的二手房成交近2万套，几乎是近一年来二手房成交的最好成绩；统计局公布的1月70个大中城市商品房销售价格变动，上海也是领涨全国。

另一方面，区域的一二手倒挂现象非常明显。比如大虹桥的徐泾板块，新房6万多，二手房高达9万多；虹桥核心区域因为房源稀缺，价值更是飙升。

再者，政府大力推进长租房建设，可以说长租房将迎来春天，未来需求量也将越来越大，但是核心区域的高品质公寓依旧非常稀缺，上海虹桥绿地铂瑞公寓也仅剩少数房源，一旦错过，或许就无缘虹桥核心的高品质居住了！

还有，这种高端服务式公寓和普通住宅相比，前者价值远高于后者。作为位居中心地标的高端公寓，房价贵、房租更贵。而细究背后，其一是绝对的地段价值，寸土寸金，居住便捷；其二是天花板级品质和服务，有里子有面子。

虹桥正核心的绿地铂瑞服务式公寓，目前推出建面约60-270㎡爆款产品，不限购！机遇难得，错过再无！