当前位置：主页 > 新闻资讯 > 浦东 400-1500 万的学区，这些小区可以抄底了
发布时间： 2023-10-25 点击次数： 1421次 来源：上海房外房升学 作者：东郊中心网站小编整理
浦东，作为新上海人的天堂，每年都有数以万计的人口入住。
买房，也就成为了每个想在浦东定居的人，一定会考虑的重大事件。
每个价位段的人群都有，总预算跨度也很大，在400-1500万不等。
每个家庭的需求不一样，适合他们的房子也有很大不同。
所以，如何根据需求选房子，成为了很多人心中的难题。
因为，不同板块估值有高有低，学区有好有坏，选择又比较纷杂。
一旦买错，满盘皆输。
而且同样总价，买在不同的板块，未来升值有可能会差好几百万，甚至更多。
所以，选筹是非常关键的一个环节。
今天，就和大家聊聊——在浦东，不同价位段的房子到底该如何选？
今天信息量比较大，记得拿小本本记录哦。
01
买房子对口名校，
还重要么？
要说浦东买房，肯定先从学区入手。
在楼市震荡的这段时间里，对很多想买房的家庭来说，有一个困惑是肯定有的。
那就是——买房对口名校还那么重要么？
我的回答是——重要，因为它是个保底。
只要在条件允许范围内，我相信不会有家长选择放任孩子进菜小菜中拼运气。
很多家长买学区F的本质，是买下这里的教学资源和氛围。
这个论点在当下的小学初中阶段，应该是存在的事实无疑。
而且这个论点，在新上海人聚集的浦东，尤为明显。
因为浦东的那些家长，自小都是考学上来的，特别认可“教育改变命运”这句话。
所以浦东的家长，买房时都会将学区作为重要因素考虑在内。
但是，在人口密集的浦东，买房有着与浦西截然不同的逻辑。
大家很难结合自己的需求，选到合适的价格与心仪的好房子。
在诺大的浦东，如何用有限的预算买到心仪的房子？
400万能上车吗？800万尴尬吗？1500万能买到合适的房子吗？
今天来揭秘。
02
400万以下的挂户口小区
还有必要买吗？
上半年，“我国全面实现不动产统一登记”的新闻一出，大家都开始忧心忡忡，想要进行资产重组。
有人希望抛售老破小，但有人却想入手。
但这个老破小如果是核心地段带学区的资产，还是比较吃香的，毕竟面积小这一点是占了优势的。
而且相信买入这些房子真正自住的比例不大，大多是投住分离。
新华社权威快报
我国全面实现
不动产统一登记
那么在浦东，对口优质学校、且价位段在400万以下的挂户口小区，有哪些呢？
如果要选择总价不高的挂户口的小区，那潍坊板块肯定是首选。
这个片区我们之前提到过，发展非常早，所以老公房比较多，但配套已经成熟。
而且这些老公房，对口赫赫有名的明珠A、明珠B，还有不错的浦师附小。
350-400万左右即可买下浦东乃至全市一梯队小学对口的房子。
比如朱家滩小区、潍坊六七村、潍坊二三五村等等。
虽说这些是老小区，但位于浦东核心地段，便宜，配套齐全，学区优势，任谁都会觉得这样的组合太香了。
接着是陆家嘴板块。
位于其中的浦东公办二梯队一贯制学校——洋泾菊园对口的小区，比如东昌新村、东园1-4村等，基本也是400万的上车门槛。
作为不可撼动的头部板块，陆家嘴可以说是浦东最典型的代表。
在陆家嘴这样人才济济、寸土寸金的地方。
即便这里的老公房很老，但400万买下，能加入这样一个顶尖的圈层和氛围，对很多家长来说，也值了。
03
400-800万刚需——
如何最大程度兼顾自住与学区？
如果说400万及以下的是挂户口用来保底，那400-800万就是刚需买房群体。
如果是以学区优先的。
那还是可以选择潍坊板块的明珠A、B对口小区，500万2房的老公房。
可以微改自住，或者出租，对于刚需上车好学校是个不错的选择。
或者是杨思板块的明珠C对口小区，600-800万可以买下2-3房，选择的余地与空间比较大。
以上的这些推荐小学，都是浦东的顶尖一梯队小学明珠小学。
但由于民办摇号前，很多优质生源都会选择考民办初中。由此，之前对口公办的水平欠佳。
因此，这也是这里对口小区价格并不算太高的原因。
不过，如今公民同招、民办摇号后，优质生源逐渐回流，对口公办初中的口碑也在不断上升。
未来这里的潜力，还是值得期待的。
如果是注重房子品质，以自住为先，想兼带学区的家庭，就需要提高下预算了。
比如对口碧云板块上实东的小区，800万左右可以买下两房。
或者对口联洋板块进才实验小学+进才实验中学的小区，700万可以买到像吉云公寓、锦绣小区的两房。
对口金杨板块建平实验小学+建平实验中学的小区，600-800万可以买到像黄山新村、黄山始信苑等小区的两房。
以上的这些学校也属于浦东二梯队朝上水准，学校相对不错，也能满足自住客的居住需求。
不过整体来说，400-800万的刚需，学区和自住的选择还是会有些受限。
如果想要有更好的环境，更高价值的房产。还是需要踮一踮脚，拉高些预算。
04
800-1500万刚需改善
如何将自住与收益最大化？
踮一踮脚，就是我们800-1500万的刚需改善群体。
这部分置换客，占据了当下买房客的主流形态。
有了一定的积蓄，希望能通过置换来改善目前的居住情况，且这类家庭对学区也有更高的要求。
在这样的情况下，潜力优质学区+性价比高的品质自住，就尤为吸引人了。
比如杨思板块的明珠C，对口的万科金色里程、万科新里程等小区，
高行板块（森兰）的六师附小+进才森兰，对口的金地未未来、新城碧翠等小区，
碧云板块的上实东，对口的金桥爱建园、中天碧云等小区，
唐镇板块的福外唐城+建平培德，对口的仁恒东郊花园、浦发檀府、大名城紫金九号等小区。
以上这些学校，像明珠、福外、六师附小都是浦东一梯队小学，初中也都不错。
这些对口小区的房子品质也好、次新。
比如仁恒东郊花园、浦发檀府、大名城紫金九号，都是2015、2016年左右的次新，品质都过关。
而且每个板块都有自己的优势。
比如杨思、源深，胜在地理位置靠近浦东核心区；
而高行、唐镇等板块，虽说在中外环，但产业能级和资源引入方面都很强；
碧云，是纯粹的国际社区，良好的居住氛围吸引了一大波自住客。
所以，如果我们的购房预算在800-1500万左右，浦东的二手房还是有很多不错的选项。
最后
最后，简单概括来说。
在浦东，无论是多少价位段的预算，二手房还是有很多的选项。
但如果想要买到更好的房子，预算永远是不够的。
对于我们来说，在有限的预算下，认准自己的需求才是最重要的。
400万是上车，在一群上海打拼仔里冲出重围先上车。
400-800万是刚需，在一定基础下，完成基本的买房需求，兼顾自住+学区。
800-1500万是刚改，在有限预算下将自己的买房需求和利益最大化，同时也为资产增值保值。
上海不缺房子。但非常缺好房子。如何选择，还是需要精心的统筹。
不然，在未来3-5年，同样总价段，价差资产也会非常明显。
如果你想买对好房，或对买房有任何困惑，欢迎来线下找我聊聊，相信在孩子升学买房这两件大事上，我可以助你一臂之力！
东郊中心