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发布时间： 2023-10-14 点击次数： 408次 来源：上海购房通 作者：东郊中心网站小编整理
上海第三轮土拍上半场已落下帷幕。
业界都在感叹“第三轮土拍热度下降”“参与房企数量减少”，但第三轮土拍中有一个“可怕”现象被忽略了——上海“边缘地块”的联动价涨了。
以金山新城的地块为例，地块靠近金山万达，周边没有任何公共交通，房地联动价为33000元/㎡。
青浦金泽镇地块因为距离两条在建地铁线（17号线延伸线和示范区线）——西岑站仅200米，房地联动价为38000元/㎡。
未来在上海将很难到找到300万级的人居之所。
不过上海新房市场即将迎来300万级的“六边形战士”——深业·深安上居。
深业·深安上居预计将在第10批次过会入市，主推建面约88㎡、98㎡的精装三房，联动价仅36500元/㎡，不仅能够满足预算300万置业者的所有遐想，更是难得的“真地铁房”。
PART1
我们盘点了2023年上海部分热盘的情况发现：
这些楼盘9成以上都是由央国企开发，距离地铁站直线1公里之内的“真地铁房”，而深业·深安上居是国企深业集团在上海的首秀、匠心打造高标准的片区标杆之作，且距离11号线昌吉东路地铁站直线约200米，现有配套覆盖生活所需每个细节。
深业·深安上居具备了上海“红盘”的“天时地利人和”。
PART2
说起深业集团，上海购房者或许会比较陌生，但是TA“来头不小”。
深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，成立于1983年，经过40多年的积累，集团从“大型国&企深港联系桥梁”逐渐迭代升级为“产城创新建设者&幸福民生运营商”。
深业集团业务覆盖了住宅、产业园、商业、物业、综合体、租赁、康养等方面，地产业务“无死角”深入覆盖造就了深业集团对于产品打造的“驾轻就熟”。
2021年深业集团首进上海，于同年12月和2022年6月在嘉定安亭连续两次摘得地块，“板块深耕逻辑”跃然纸上。
经过近2年的板块调研和产品打磨，约12万方的“上系”首作——深业·深安上居即将面世。
深业·深安上居整个项目一共规划了12 幢现代美学风格的建筑。
在幢与幢之间打造了以“亲近自然、新鲜活力”的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
何为“一轴一心三主题”？
“一轴”即约160米归家轴，围绕归家轴线打造了“三进礼遇空间”。
一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，一步一景制造尊贵归家氛围。
“一心”即“中心绿地广场”。
温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团围绕着中心绿地广场，以多功能共享空间呈现多姿多彩的业主生活。
主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动等业主活动会在此发生，全年龄段的业主都可以找到最舒适的休闲方式。
“三主题”即“三大主题空间”。
在户外，以混龄光环、儿童乐园为核芯，实现了游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场景。
在室内，打造了两大架空层，分布了“童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所”4大主题空间，照顾到业主每个年龄段的日常需求。
在满足功能要求的前提下，深业·深安上居采用了“玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装”的组合，以简约线条分割实现了现代美学的进阶。
深业集团的产品力除了内部宏观打造之外，在户型方面也做了突破。
深业·深安上居主推两大户型——建面约88㎡的3房和建面约98㎡的3房。
建面约88㎡的3房做到了“三开间朝南”的设计，采光性极好，另外开间做到了3.3米，舒适度很高；南向多功能阳台将次卧与一体化的LDK（客厅餐厅厨房）完美融合；朝南卧室均带有飘窗，使用面积更多；主卧和朝北次卧均有嵌入式收纳空间，将走廊空间完美利用。
最主要的是建面约88㎡的3房部分房源总价仅300万，上车门槛比较低。
建面约98㎡的3房在建面约88㎡3房的基础上做了舒适度的升级。客厅面宽从3.3米进阶到了3.5米；主卧升级为套间设计，私密性和功能性更强。
深业·深安上居的这两个户型采用了片区内最舒适的空间数值，比如建面约88㎡的3.3米面宽只有在片区内近100㎡的户型中找到。
产品的打磨除了户型之外，还体现在了样板间的每个角落。
在卫生间区域，深业·深安上居做了四个人性化的设计。
所有洗漱台盆均采用了圆角设计，相比常规的尖角设计更加安全；
大面宽的柜镜、台盆两面收纳空间将卫生间的收纳功能做到了MAX；
洗浴区域采用了“防滑面砖+凹槽式排水”设计；
玻璃移门采用了“三连门”设计，更有效的利用空间，有助于达到良好的通风效果。
接下来我们一起来看看客厅。
客厅的面宽是整个片区内同等产品里都达不到的水平——建面约88㎡客厅面宽3.3米、建面约98㎡客厅面宽3.5米，舒适度很高。
这里要注意的是——客厅的天花板采用了轨道式灯源，可以根据业主在客厅的位置来聚焦光源。
最后看一下厨房。
吸油烟机下的背景面采用了一整块的面砖，没有缝隙“藏污纳垢”，方便清理。
除此之外，房子内部的踢脚线采用了金属式，使用周期更长。
深业·深安上居的所有装修标准于售楼处公示，每个环节都采用了行业内头部品牌。
最最重要的一点就是，深业·深安上居是深业集团以“0负债”的形式开发建设的，后期完全没有“交付”难点。
不得不说，深业集团拿出了200%的诚意，在11号线地铁旁打造了一个300万级的“六边形”社区。
PART3
文章开篇提到了深业·深安上居是真正的地铁房，距离11号线昌吉东路站直线约200米。
除此之外，深业·深安上居的周边配套都已经成熟，一切应有尽有，没有规划“不确定性”的“大饼”。
项目通过11号线2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇。另外嘉闵线已经进入了建设状态，未来5站在南翔转乘即可一线到达虹桥火车站。
虹桥火车站半小时轨交范围内已难寻300万级的新房项目，而深业·深安上居或许是最后的“抄底”机会。
深业·深安上居的地铁房属性为项目带来的除了便捷交通之外，还有大体量的商业配套。
沿着11号线沿线，上盖了3大商业综合体——嘉亭荟商业广场、中信泰富万达广场和南翔印象城Mega，一站式解决中高端购物休闲娱乐需求。
深业·深安上居附近的学校资源“武装到了牙齿”，项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学。（新房不做学区允诺，周边学校资源仅供参考）
另外同济大学嘉定校区也在项目附近，大学城的存在为片区提供源源不断的“高薪高素质”人才，保证了片区内楼市的活跃度。
昌吉东路站周边是一个以居住属性为主的成熟社区，路劲、嘉宝、绿地加上如今的深业在这里深耕，其中路劲上海派曾几何时是上海300万级的热门楼盘之一。
如今路劲上海派的二手房最高挂牌价已经突破了4万/㎡。
最近的成交价也维持在3.74万/㎡左右。
而深业·深安上居的房地联动价仅3.65万/㎡，形成了一定的价格差。
PART4
深业·深安上居之所以被称为300万级的“六边形战士”，除了产品力和地铁房属性之外，还有一个不可忽视的优势——产业支撑。
在之前上海公布的2022年各区GDP排名数据中，嘉定区2022年的GDP达到了2768.31亿元，位居上海第4位，超过了核芯七区的静安、徐汇、杨浦和长宁4区。
这样的好成绩背后就是嘉定强大的产业支撑，其中安亭的汽车产业提供了约5502.9亿元规模以上工业产值，带动着整个片区。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022 年底）
根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，目前片区已聚集了7个国家级基地，高新技术企业近150家，各类企业技术中心81家，规模以上工业总产值3000亿元。
安亭片区内集中了32万人口，规划占地100平方公里，以汽车产业为可持续性的源动力，形成产业与片区、规划与楼市的联动共进。
PART5
随着上海新房限价的逐渐打破，以往的“不毛之地”的置业门槛逐渐突破300万级，而深业·深安上居以人性化的产品力、直线距离约200米的地铁房打造了上海300万级的人居标杆。
深业·深安上居预计将在第10批次过会入市，主推建面约88㎡、98㎡的精装三房，联动价仅36500元/㎡，欢迎现场参观。
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