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东郊壹号、稀世私家庄园的尊享奢华、流传百年的帝国风范、顶级名墅

发布时间： 2023-12-15   点击次数： 257次   来源：东郊壹号售楼处   作者：高楼迷

东郊壹号在售户型

D户型，公司产权，股权转让，不限购                        

地上537㎡（建筑面积）；地下390.㎡,（已扩建到650㎡）

合计约1200平方  下沉式花园

花园总共1000平左右 全景采光

占地3.亩，南进门南花园

地下一层（含车库）+ 地上二层（含露台）

阁楼+独立花园（含泳池）

地上两层层高5米左右

地下一层层高4米左右，客厅挑高15米

E户型公司产权

占地三亩，地上587地下400

报价4亿各付，产权交易

东郊壹号整个小区由26幢6种欧陆建筑风格、低容积率的独栋别墅组成，总占地面积为77465.4平方米，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。

东郊壹号落座浦东张江东郊板块位置，汤臣住宅区、碧云国际社区、联洋国际社区环比四周。东郊一号整个小区由26幢6种欧陆建筑风格、低容积率的独栋别墅组成，总占地面积为77465.4平方米，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。每一套都是精心雕琢的艺术作品。26栋私家庄园别墅，0.25容积率，带私家车库，游泳池，50年香樟步道，千棵红枫银杏，6种欧式风格，8米客厅挑空，传世级艺术。

每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。东郊壹号的设计源自海派建筑的精神家园——欧洲。26栋建筑风格涵盖英伦皇室的端庄稳重、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙地中海式的热情奔放、德国巴伐利亚式的华丽精细等。建筑面积：786㎡-1079㎡（含地下室）。

建筑类别：英式、法式、西班牙式、意大利式、塔斯卡尼式、巴瓦利亚式。六大建筑风格鲜明迥异，由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造在建筑细节上，更是甄选世界级大品牌，LIMESTONE石材的外墙立面、德国NOBLESSE纯手工雕花铜门、法国进口TEKREAL牌陶土瓦等，力求完美品质。已不再仅仅只是建筑，而是艺术级的别墅精品。能够在世生的传承中将文化内涵与艺术鉴赏，建筑品质与国际生活观想和谐统一。

风水介绍：中国人自古“居以东为贵”，“紫气东来”也是妇孺皆知的吉祥话，东南西北中，唯“东”冠之以“富”头衔。在中国传统的居住文化上，惯常以“东”为富贵的象征。东郊地块拥有与生俱来的王者之气，而东郊壹号则对极致地块的雕琢做了更精准的诠释。另外。在选材上，东郊壹号也以“顶级”为目标，以精益求精的理念贯穿始终。项目采用了德国NOBLESSE纯手工雕花铜制入户大门；通常只用于超高层建筑的专业生产玻璃幕墙的德国旭格门窗；最具艺术特色的法国TERREAL陶瓦；和从法国、意大利、西班牙等地进口的石材为外墙立面。同样的砂岩石材，在以前都只在凡尔赛宫和卢浮宫等宫廷所用，建筑细节之处无一不体现其高贵血统。而正在建设的二期，在用材标准上，将会更进一步提升。

别墅生活最重要的是对私密性的完美保护，因而如何选用和利用树木来保障私密、并提升小区生活环境的舒适性，对庄园别墅居住者来说，是一个“十年树木、百年奠基”的长远规划。谈及这一规划，东郊壹号团队花了两年时间，深入湖南、浙江两地深山，精心挑选200余株直径七、八十公分的名贵香樟作为行道树，还有近2000棵银杏、红枫等名贵树木。别墅的大门入口处将会有两株15米高的数百年龄的紫薇，这样的绿化投入，在全国都是罕见的。在这里感觉就如同回到了远远的从前，那个没有烦闹，没有喧嚣的那个幻想的庄园。风在这里软软地飘荡，那样的无忧无虑，那样的与世隔绝，一切都是那样的清新。

项目以精益求精的理念贯穿始终。项目采用了德国NOBLESSE纯手工雕花铜制入户大门；通常只用于欧洲古董城堡的赛科铜窗；具艺术特色的法国TERREAL陶瓦；和从法国、意大利、西班牙等地进口的石材为外墙立面。

项目已不再仅仅只是建筑，而是艺术级的别墅精品。能够在世生的传承中将文化内涵与艺术鉴赏，建筑品质与国际生活观想和谐统一。

大尺度私家入户平台300㎡左右，精品石材豪华铺装拾阶而上，缓缓登堂入户，尊享泱泱大户风范。

地下室：3.9米层高全景地下室，全采光下沉式花园，舒适桑拿房，珍藏酒窖，超大影音室，宽敞桌球室，私密会议室，无微不至的生活。

一层：大厅挑高15米，独一无二，气派非凡；南面超大面宽采光，南北通透，阳光满溢；中西式厨房齐备，品味完美生活；温馨阳光房，生活处处有阳光。

二层：超大面积主卧，南北通透，多功能衣帽间，豪华卫浴，静逸书房，简直一个完美的家；全套房设计，尊享顶级品质生活；可做三层阁楼，功能更多更全。

花园：占地3亩起，最大达到8亩。超大花园，庄园级别享受，全绿化植物覆盖精装花园交房，50年香樟，原生移植幽香满庭，千年银杏，依然枝繁茂盛，生机勃勃。泳池、庭院喷泉：带私家泳池，水间云间阳光间的嬉戏生活。欧洲古典风格情调式音乐喷泉华丽的装饰与雕刻，渗透出骨子里的绅士风度和高端格调。

东郊地块拥有与生俱来的王者之气，而东郊壹号则对极致地块的雕琢做了更淋漓尽致的诠释与解读。

户型分布；21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#

▍东郊别墅区依托东郊国宾馆，紧靠内环地段优势，以及神秘尊贵的气势，成为了上海最顶级别墅豪宅的象征。上海最纯粹的高端别墅区，套均总价不低于1亿。2006年开业的东郊宾馆，成为东郊别墅区的蝶变起点，之后，汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅等，顶级别墅相继于此落成，套均总价过亿，甚至最高达9亿的别墅，一次次的刷新了上海房价的天花板。

▍东郊国宾区拥有顶级地段，坐享园林生态，东郊宾馆国宾服务，高端纯独栋别墅社区，再伴随着世界总部产业升级（浦东金桥城市副中心规划和产业更新），网络科创企业崛起（张江科学城创新企业成长裂变），资本市场上市浪潮（近年来，张江高科孵化和催生更多家上市公司），更多的企业家和网络新贵喜欢上了东郊别墅，积极关注东郊别墅区域的变化，在日常也碰到多个企业主和大小老板，聊起想在东郊置业入手，看看时间和资金调度，由此可见潜在买家群体也在真实增加！

▍东郊房价:从东郊花园预售看起，2004年40栋，备案单价2.5万左右起，2009年28栋，备案单价10万左右起，2014年31栋，备案单价15万左右起，整个价格高涨6倍以上！

▍在东郊，顶级别墅：华洲君庭、东郊壹号、合生东郊别墅、东郊花园、东郊罗兰别墅，引领着上海别墅风向和市场价格！独栋5000万起。

▍顶级雄踞中心去哪里都在30分钟内！紧邻内中环，龙东大道，龙阳路交通枢纽，浦东国际机场,西为陆家嘴金融贸易区、世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆，南为张江科学城,北为金桥产业园、碧云国际社区,东为东郊中心.东郊黄金三角区：产业腾飞，财富暴涨！东有产业支撑，豪客群体捧场！产业腾飞带动财富暴涨，创业打拼赢得成功置办资产改善生活，资产投资保值增值！陆家嘴金融贸易区、金桥产业园、张江科学城三大园区完美造就东郊黄金三角区，金融界巨头，500强企业高管，网络科创新贵，金字塔顶端人群从生活环境，交通出行，商务交际各个层面追求更高别墅标准和生活品质，而东郊真的是完美符合！

▍珍稀：绝版地段，稀缺独栋！东郊区域已无成熟土地出让，国家自2010年以后也限制别墅用地批地，旁边碧云国际社区的碧云别墅系列都是浦东金桥自有资产，一直只租不卖，而且基本满租，所以市场存量很少，也无增量，市场的角度只能是易涨难跌了！除非缺钱急卖的偶尔可以捡漏了！资源永远是稀缺的, 也只会属于少数人。华洲君庭21户，东郊壹号26户，东郊花园1期2期3期共129户，合生东郊别墅1期2期共74户，东郊罗兰别墅85户，东郊中心74户商办别墅。

▍园林生态：得天独厚中心城区绝无仅有了！世纪公园，汤臣高尔夫球场，东郊宾馆，张家浜景观河四大园林绿化环绕！