当前位置：主页 > 新闻资讯 > 探访神秘新房，从亿元豪宅到名人旧居到浦东性价比之王……
发布时间： 2023-08-12 点击次数： 2100次 来源：绿地外滩中心写字楼租赁部 作者：魔都房房房
上海新房自从2021年初实行集中过会入市模式之后，大多数的新盘基本都在各家自媒体预测和把握之中。但隔上那么个几个月，总会来个别完全陌生面孔，或者老盘新卖、或者老树开新花，跳出来几个神秘楼盘，让大家大吃一惊。
2023年7批次也不例外，很多媒体已经报道过突发神秘楼盘之绿宝园、溢泽华庭。但这次不一样，我们带你走进现场，看的更仔细，内幕挖的更多，探访位于浦东腹地周康板块的绿宝园、溢泽华庭，外加早就拿地迟迟不进展的港城御桥项目——港城中环汇·云启。
而这3个神秘新盘也有了鲜明的标签印记：
绿宝园——亿元豪宅
溢泽华庭——名人旧居（旁）
港城中环汇·云启——浦东性价比之王
在上海浦东，要说容易被人忽视却又不容被人忽视的板块，非周康板块莫属。
即便它地处外环内外，城市界面破旧，常被人戏称为“城乡结合部”，也丝毫不影响它因为地理位置特殊、资源全面均衡、价格亲民，备受浦东置业群体火热追捧。
周康板块往北有张江，向南是临港自贸区，西北处更与大热门前滩及陆家嘴板块挨靠，东面紧邻迪士尼，可以说隔壁邻居个个是“大佬”，规划可期待性极强。
毫不夸张地说，这得天独厚的地理位置，几乎能将周边热门区域外溢的大多数客户尽揽怀中。
今天，房房房带大家实地探访3大神秘楼盘全都位于浦东周康板块。七批次上新的两大神秘红盘「绿宝园」、「溢泽华庭」，还有等了许久刚动工就赚足了人们眼球的港城御桥项目即「港城中环汇·云启」
这里特别说明一下，御桥不是一个行政区划的地点，只是一个地理板块俗称的概念，御桥其实就是中外环之间归属于北蔡的南面+康桥的北面那一个板块。所以港城御桥项目其实行政区划算在康桥。
01
亿元超级豪宅绿宝园
浦东周康板块的房子，包括整个周康板块的城市界面，都有一定的割裂感。一边是连绵不断的传统产业为主的工业园区，一边是适宜居住的各式住区，有时候又快速无缝切换。
高性价比、真刚需的房子不少，而传统康桥别墅区又有提香别墅、中科大别墅、海上溪云等等新老大宅别墅项目。
出乎意料的，这趟7批次名单里，最贵的楼盘竟然就在康桥。
没错，我说的就是我们此行的第一站——超级大豪宅绿宝园。
作为沪上著名的老牌国际别墅社区，绿宝园在我们普通社畜心中几乎是可以媲美汤臣一品和玫瑰园的存在，是真真“可遇不可求”的近郊豪宅典范。
早在2005年，绿宝园已经是一个租售率高达95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士，是海外人士在上海的一个主聚集地。
多年前，绿宝园的小面积别墅就销售结束了。2022年上半年，绿宝园6期内最后的低密洋房产品绿宝锦庭高积分触发积分，并日光清盘。
而本期过会的38套房源是开发商多年前出租出去的大面积独栋别墅，现在到期拿回来进行“非常深度”的改造，然后才会正式出售。建面达到惊人的700-848㎡，总价预计在8400万-1.2亿左右。
这批房源位于绿宝园4期院落内最南侧，具体位置如下：
探访这样陌生项目，我们必须拿出百分百的诚意，绝不会是几张敷衍的墙外拍摄照片或者航拍，而是直接走进别墅区内，毫无保留的拍摄给你看！
区别于传统别墅区主打的静谧幽深，离世隐逸，绿宝园地处城市重点区位，紧靠地铁18号线，便捷连接中外环线，位于浦东“金色中环发展带”强力辐射范围内，周边好几座大型广场，颇有种大隐隐于市的洒脱感。
不过大概是心理期待值太高，我们在接近别墅区，目睹了它周边城市界面时，还是不免产生一些疑惑——这真的是上亿级别大别墅该处的地理位置吗？
不过，这种疑惑没有持续多久，在我们进入绿宝园的真正住区之后，很快消失殆尽了。
很好，深入到了绿宝园4期园内的场景，符合我们对独栋别墅豪宅小区的刻板印象——华丽，敞亮，看着就贵，以及值这个价！
纯正美式街区风格的别墅社区，大宅、花园、舒适住家。和小区外的场景截然不同。
不得不说，绿宝园绿化是做得真好，眼下这个时节树木葱茏，绿草如茵。
每套别墅独门独户，门前还有面积不小的草坪——
配套了羽毛球场和足球场，是不是有了那种看老派美剧豪门恩怨的感觉？
这环境，谁羡慕哭了，我不说！
偷偷和你们讲个小八卦，大明星郑凯就住在这里哦~，同款出镜足球场。
既然来都来了，光看往期的别墅怎么能过瘾！一定是要看看7批次过会这批神秘大宅，本期入市房源正在施工中，周边围得严严实实，和4期的其他区域完全隔离起来。
新一批待入市房源有一个侧门，等待翻新中。
最关键的信息来了，在现场看到，这次绿宝园待售的38套超级大面积别墅，除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。
根据施工铭牌显示，该项目2025年11月30日竣工，这也从侧面佐证了大改造的判断。
网传待改造完成后，绿宝园待售的38套大独栋别墅，预期将会打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……
其实我内心底也是非常期待这批房源的全新呈现，预计2个月后，项目将有惊艳的效果展示间完成，也许那就会是上海略显沉闷的豪宅市场的闪耀时刻！
这批房源历史户型图先看看，但大概率最终改造后会有巨大不同。
再次强调，绿宝园这批大别墅的以上户型图仅为历史参考，未来改造后大概率会有巨大区别，奢华的样子值得我们每一个人期待！
至于项目的取证认购时间，大概率会是在你没有留意的更晚一点时间悄悄地来……
02
名人旧居旁神秘的溢泽华庭
今年的7批次过会名单里，有一个项目，就算说了名字，还是让不少小伙伴都感觉到很陌生。没错，他就是我们此行的第二站——溢泽华庭二期。
很多公众号也讲到过这个项目，但是有一点很特别的，这个项目竟然是个名人旧居旁的"新盘"。
溢泽华庭周边算是周浦老镇的核心区域，历史十分悠久。这一点，在城市界面上体现的淋漓尽致。呃，略微确实有点老……
老的溢泽华庭一期位于周浦核心的关岳路39弄，是2017年竣工的多层动迁房，早已交付入住。
而这个楼盘全新185套房源七批次上的不声不响，以至于我们一开始还以为这是个老盘新卖，在老小区内藏着。结果实地考察，问了门卫才知道，二期另有其人。
将将将！房房房带着溢泽华庭二期图片闪亮登场。典型的明黄色动迁小区建造风格亮相了。
据悉，溢泽华庭二期此次共推出185套房源，建面约55-131㎡1-3房，均价56000元/㎡。这批房源是全新建造的动迁小区，规模远大于185套房，动迁户们已经选完了，剩余的房源作为商品房计划出售。
当然，既然是动迁小区，质量上不要期待太多。这个5.6万元的单价和周浦南面金桥碧云澧悦价格相同，两个盘也都不靠近地铁，溢泽华庭优势在于位置在周浦老镇核心，周边烟火气浓郁，配套齐全。
这是真·刚需房！
在现场看到项目外立面装修基本已经全部完成，溢泽华庭二期基本就是准现房，交付时间会比较快。
看完了二期的建造情况，和同事们还在项目周边溜达了一圈。
你别说，你还真别说，有意外之喜！
我们发现——中国著名翻译家、作家、教育家、美术评论家，大名鼎鼎的《傅雷家书》作者，傅雷的旧居，就在溢泽华庭二期边上！
哦，这浓厚的人文气息、艺术气息！以前还真没留意傅雷竟然是浦东周浦人（老家航头，出生周浦）
再看看这旁边的老街，也许百年多前，傅雷就在这个街面上买了糍饭糕边走边开心吃着……
溢泽华庭全新一期由6栋16-20F的高层住宅组成，为原拆原建的回迁安置房小区。目前动迁户早已经选房结束，社区内部还有大概三分之一的空置房源，就是此次过会的这一批！
据了解，所剩下的房源不是保留在某一栋，而是分布在不同的楼栋，不同的楼层！
换句话说，你买的房子，是动迁户们选剩下的。
综上来看，这个项目优缺点都很鲜明，大家可以根据自身实力和需要，酌情考虑~
该项目的取证认购时间，大概率会推到至少9月或更晚了。
03
浦东性价比之王港城中环汇·云启
看完溢泽华庭，我们驱车前往今天的最后一站——港城中环汇·云启，也就是之前大家常说的港城御桥项目。
这里再次强调，御桥不是一个行政区划的地点，只是一个地理板块俗称的概念，御桥其实就是中外环之间归属于北蔡的南面+康桥的北面那一个板块。所以港城御桥项目在行政归属上算是康桥地界上！
2021年12月的土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区御桥社区单元（Z00-0902）4个地块，房地联动价仅62500元/㎡。项目位于康桥路靠近罗山路高架位置，直线距离11/16号线罗山路站仅约550米左右。
虽然也有不少人诟病项目所在的御桥南侧这一片城市界面略微差强人意，但在浦东外环线内、毗邻张江不远、有双轨地铁，联动价竟然才6.25万元。低于唐镇新房常见的7万+，甚至比遥远的川沙新房常规价6.4万元还低，我不得不把它看作是浦东新房性价比之王！
据了解，港城中环汇·云启主力户型为建面约98㎡3房2厅2卫，另外有少量建面约115㎡3房2厅2卫、约128㎡4房2厅2卫、约155㎡4房2厅2卫以及建面约183㎡5房2厅3卫。
多种户型可选，可满足不同的置业需求，最关键的还是它的联动价仅为6.25万/㎡，真的便宜。
这性价比真是没得说了。
由于港城集团是本地国企，所以从2021年底拿地后，项目进度节奏一直较慢。
这次到达现场，先是看到了康桥路上的港城中环汇租售中心。现在港城基本已经改建好的港城中环汇保租房和未来港城中环汇云启的住宅，他们接待客户都应该在这里，只是目前暂时未对外开放。
从租售中心出来往东200米，即到达住宅地块现场。几个地块终于是开工了啊。
几个地块的建造进度基本都还没有出地面，但是项目正在有条不紊的火热进行中。按照本地国企的大致风格，今年内入市机会基本不大。
尽管港城中环汇·云启性价比超高，这个项目也不能说是尽善尽美，它西南面是原来建桥学院宿舍改造的保租房，也是由港城集团来进行运营。周边城市界面杂乱，不如人意，这有可能也会劝退一小部分置业者。
对这个项目有想法的朋友们，可以先码住，耐心等待2024年上半年有机会的。
对上面几个楼盘感兴趣的小伙伴，可以加入我们的魔都房房房周康群，而如果有预算超过8000万元的买家，也可以找我们帮你对接绿宝园项目起来了！
绿地外滩中心