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超越唐镇！一批次认购王来了！3天认购率达250%！

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 532次   来源：上海楼市揭幕   作者： 冬哥

第一批次简直神仙打架，唐镇华发半岛华庭千人认购，已经超越了无数新房，预计75分，成为了第一批次的王者！

谁能想到，作为“睡城”的松江泗泾新房泗水和鸣，认购情况比唐镇更猛！

推盘20套，第一天认购30+组客户，就已触发积分，堪称史上最快触发积分项目。

第二天又有10+组客户认筹，第三天（截止3月14日）又有10+组客户认筹，预估分76分！超越唐镇75分！

按此推断，泗水和鸣将成为第一批次入围分最高，且最难买的项目，没有之一！

当然，它的套数确实很少，是拿到高分的助推器。但该上海新房楼盘确实有它的厉害之处：

1、上海房价：与2年前上海房价相差无几，没有多少涨幅，而且又存在1-2万/平的倒挂空间；

2、现房：满眼望去都是2年的交付周期，而该上海新房楼盘早已所见即所得，产品质量、小区环境看得一清二楚；

3、位置：占据了当前泗泾新房最优质地段，距离地铁站很近。

该上海新房楼盘即使不推20套，就算200+套的体量，按照以上优势，也足以媲美沪上知名红盘，触发积分也是显而易见的！

低分购房者只能望房兴叹，但区域里，还有几个值得期待的楼盘，也能媲美泗水和鸣。

01  中国铁建花语天境

中国铁建花语天境位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品。

该上海新房楼盘预计第二批次过会，积分非常友好，而且产品以洋房为主，适合低分改善买家购买。

中国铁建花语天境容积率为1.2，计划第二批次取证推二期，约99平洋房以及约160平联排产品，上期均价5.1万/平。

02  中国铁建星樾云栖

中国铁建星樾云栖地段更占优势，项目距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。

也因此，该上海新房楼盘第二批次预计要触发积分，适合60分左右的买家购买。

星樾云栖的收官房源，预计将推出约210套，产品为建筑面积约100-140㎡的小高层，总价约450万起，错过再无。

整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，预计第二批次推出二期产品，面积段为约100-140平3-4房，上期均价4.8万/平。

事实上，当前泗泾板块次新二手房价已上6万+/平，最高峰更是达到7万+/平，倒挂比较明显。刚需购买该上海新房楼盘，是具备非常大的优势。

周边目前有已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

03  贝尚湾

泗泾的“邻居”，距离市区更近的九亭，今年或还将推出2个新房项目。

要知道，九亭是松江的门户，距离市区最近，9号线可直接到往七宝、漕河泾、徐家汇等核心区域，是刚需购房者买到松江的首选区域。

贝尚湾，九亭的标杆小区，新品名叫贝尚湾·翰庭，位于整个小区的南侧，共9栋。去年4月曾推出5栋，共270套高层房源，均价4.8万。

还剩余4栋，200套左右，面积段与前期基本一致为104-175㎡，预计今年三季度取证入市，值得购房者关注，预计入围分不会低。

目前房源已是准现房，外立面已完成。

贝尚湾作为九亭的老牌社区，也是一个约50万方的大盘，最早一批房源可追溯到2007年。项目内部的社区环境非常好，丰富的绿化和园林布局，值得称赞。

该上海楼盘周边交通十分便利，直线距离轨交9号线九亭站仅约900m，周边有嘉闵高架连接沪渝高速、沪昆高速，可畅达全城。

商业资源也很丰富，周边有金地广场、九亭U天地，摩立盛汇生活广场、项目自带的社区商业贝尚坊等大型商业配套，吃喝玩乐一应俱全。

全龄教育资源充沛，周边有松江区九亭第四小学（前期对口）、松江区九亭第三小学、九亭中学、月亮船双语幼儿园、九亭第三幼儿园等，助力孩子成才。

医疗资源也很完善，项目距离九亭医院约1.7公里，另有九亭镇社区服务中心奥园社区服务站。

上海房价方面，北九亭曾经是松江的新房聚集地，但近几年供应式微，2021年绿庭尚城在售，均价约4.45万/㎡。

周边二手房挂牌价多在4.8~5.3万/㎡，而贝尚湾挂牌价约5.9万/㎡，远远高过区域的上海房价，这或许就是品质高的体现。

04  奥林匹克花园

奥林匹克花园小区预计今年三季度推出新品，此前项目均价约4.8万/平，面积段约75-140平。

该上海新房楼盘关注度也极大，如果开发商不搞“小动作”，那么也会是个高分项目。

奥林匹克花园位于九亭核心位置，步行可达9号线，进站直达徐家汇。另外，规划中的机场联络线未来将会在七宝设置站点，可实现与9号线的快速换乘。

商业方面，该上海楼盘周边有麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等。

医疗方面，该上海楼盘周边有上海松江区九亭医院、新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等。

教育方面，该上海楼盘前期对口学校为松江区九亭第四小学（具体对口学校以相关部门文件为准），周边还有松江区九亭第三小学、象上小学、九亭中学、月亮船双语幼儿园、九亭第三幼儿园等。

05  龙湖松江·御湖境

松江印象城旁，9号线在侧，房地联动价5.85万/平，龙湖松江·御湖境二批次已经过会，首推建面约100-143平3-4房！

该上海新房楼盘是松江大学城区域非常重磅的项目，紧邻印象城，并且有消息称，与龙湖松江·御湖境项目直线距离约300米的规划学校出炉，若确认，那么这里将成为松江新城又一个重磅王炸学区。

龙湖松江·御湖境推出建筑面积约100-143㎡的LDKG创新迭代人居户型。

该上海楼盘南面便是15.5万方的松江印象城，附近还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚。

东侧直线距离约1.8公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。

同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。

医疗方面，该上海楼盘南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，享受市中心同等医疗标准资源。

生态方面，该上海楼盘西侧有广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园。北侧有佘山国家森林公园，这里汇聚了松江绝佳的生态资源。

龙湖松江·御湖境的上海房价，相对周边二手楼盘，属于倒挂，是豪宅中相当有期待空间的。

从2020年到2022年，松江新城房地产联动上海房价在短短三年时间内上涨了约0.9万元/㎡，未来即将入市的中企项目，据说联动价已经来到了5.9-6.05万/㎡。

龙湖松江·御湖境所在的区域，二手挂牌价已达6万/㎡-8万/㎡，而项目的房地联动价仅5.85万/㎡，机会不容错过！