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顶流盘都高弃号率，楼市在传递什么信号？

发布时间： 2023-03-11   点击次数： 305次   来源：上海商铺网   作者：李强

两个顶流盘蟠龙府和东方悦澜，都破天荒的高弃号率，让太多人都没想到。

三、四两批次，大虹桥蟠龙府超416组客户弃号，弃号率48.8%；前滩东方悦澜超250组弃号，弃号率51%。

而在背后，究竟在传递什么信息？

我们认为，可能主要在于两个方面：

一，投资热情降低，自住改善比例大幅提升，即便买到就是数百万元的红包捡漏，却依旧敌不过对小户型的抗拒；

二，楼市供应量加大，顶流盘选择越发丰富；10月六批次官宣，意味着今年七批次、甚至八批次都基本稳妥，不少“学霸盘”还待入市。

换句话来说，过去两年一直萦绕在上海楼市头顶的“抢倒挂”焦虑，似乎正慢慢褪去光环，行业氛围开始趋向理性。

而这，对于整个楼市而言，显然是利好消息，有助于推动当下对“卖方市场”的摆脱，让楼市回归正常。

尤其对于购房者而言，也有利于摆脱各种“卷王”的买房阴影。

事实上，眼下的楼市正在起变化，此前被压制的中低积分型刚需选手，或许有望迎来一些机会。

被弃号的小户型，机遇来了

极高的弃号率，并不是项目不香，而是产品面积的不匹配。

采访两大顶流盘弃号的购房者，原因也几乎如出一辙：不想要小面积，想买合适自己面积的自住；

特别两个盘，都接近一半的弃号率，也就证明，当下绝大多数购房者都选择不将就。

背后的原因不难理解，房票珍贵，高积分来之不易，首先要有一套自己的住房，显然希望是更舒适、更高品质的，完全不值得为小户型浪费。

并且，随着六批次的极速入市，今年上海加大楼市供应量的形势明显，接下来市场不缺乏好盘，把珍贵的房票留给下一次无疑更值得。

而也因此，小户型产品的投资热度下降，或许可以留给真正匹配需求的刚需群体，如预算低、积分低的年轻家庭。

尤其当下，“限面积政策”下，中小户型占绝对主力，而市场中改善型客户占主力，投资热情降低下，年轻家庭成功上车的概率大幅增加。

我们盘点来看，最新大虹桥四盘中，中小户型占据绝对主力，或许就是400-500万预算的中低分预算选手的捡漏良机。

高分真改善客户，耐心多一点

六批次官宣，亮点颇多。

首先，是速度；2021年，上海整个全年共六批次，而今年仅10月，六批次已经到来，这必然意味着今年至少七批次或更多，后续新盘将陆续登场；

其次，是质量；28盘，大虹桥四盘齐上阵，1517套，创供应量新高；宝藏闵行，高光五盘登场；还有徐汇、杨浦、浦东等核心地段优质盘可选；

所以，从量上看，接下来高积分客户的选择应有尽有，不妨多保持一点耐心，持续参与最终或能成功买到理想产品。

同时，从网上曝光预测的七批次新盘名单中，不乏多个高光宝藏盘在列：包括徐汇地产尚海悦庭、香港置地启元，杨浦金隅外滩东岸、城投悦尚海，静安鸿印里，普陀大华峯会、品尊国际，浦东金桥江南里、三林中企云翠森兰等。

这里面，大多包含理想大户型产品，非常适合手握雄厚资金的改善型客户，多等一等也未尝不可。

毫无疑问，畸形的“卖方市场”不可能永久，楼市一定不断变化。实际上，我们可以看到“房住不炒”的成效显现，只是是时候又该到另一个高度了，未来值得你相信。