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多家标杆企业购置商办， 上海写字楼市场加速回暖？

发布时间： 2022-03-07   点击次数： 199次   来源：网络   作者：必屋客

市场复苏 多家资本购置商办资产

早在2021年3月22日，中泰证券股份有限公司发布公告称，董事会审议通过了《关于购置上海绿地外滩中心办公楼的议案》。

中泰证券

总部位于山东济南，2020年登陆A股市场。目前公司在全国28个省、市、自治区设有42家分公司、280多家证券营业部。

作为上海早前地王项目，绿地从中民投手中接手后，董家渡项目更名为绿地外滩中心，总建面约120万㎡，含11栋写字楼资产，其中4栋甲级写字楼，7栋总部办公楼。

中泰证券表示，此次购置上海绿地外滩中心办公楼是为了推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要。此次购置主体为中泰证券旗下全资子公司齐鲁中泰物业有限公司，购置总价款不超过27.35亿元（含增值税，不含其他税费及附加）。

这也是继2020年12月31日，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入上海绿地外滩中心T4办公楼、2021年1月平安人寿43亿收购歌斐中心、百年人寿22亿元收购上海星外滩5号楼后的又一单商办大宗交易。

平安人寿

目前国内第二大寿险公司，成立于2002年，是中国平安保险（集团）股份有限公司旗下的重要成员截至2017年12月31日注册资本为338亿元。

歌斐中心位于蒙自路757号，地处原世博会浦西园区和高端城市综合区生态商务园区，项目总体量约7万㎡，囊括一栋32层甲级办公楼与缤纷业态聚集的商业裙房。

百年人寿

2009年6月成立，总部设在大连，公司目前注册资本77.948亿元人民币，已在全国开设21家省级分公司，累计拥有各级分支机构390余家。

上海星外滩位于虹口北外滩南部一线滨江区域。西连老外滩商业中心，南望陆家嘴金融中心。总占地面积约366万㎡，拥有超300万㎡办公、酒店、商业的完整规划。

据CAIC 数据显示，2020年，全国大宗长三角/粤港澳/京津冀交易占比总额近80%，写字楼成交额总占比超过5成，其中成交写字楼上海占比39%。

资料来源于房讯网,数据来源于资资乐平台统计

企业自用办公成交为何出现爆发式增长？

国际货币超发 企业置楼抵御货币贬值

一线城市市场复苏之下，全球通胀预期上升及美债利率上涨也微妙促成了办公市场回暖。

2021年3月6日，美国为了应对疫情给经济造成的影响，再次向所有美国人发放1400美元的救济金，以及延长美国人领取失业补助金的时间等等政策，总计发放约1.9万亿美元。

这已经是自2020年来，美国第三次实行经济刺激法案。在去年3月的第一次是约2万亿美元，堪称历史最大规模经济刺激，第二次是约9千亿美元，再加上这次的约1.9万亿美元，美国仅一年多的时间里总共发放了约5万亿美元。而去年美国的GDP总值仅仅21万亿美元，相比2019年甚至减少了约5千亿美元。

由于宽松的货币政策以及资产价格攀升为金融市场带来了不稳定性，现金流充足的大型企业不约而同地看准市场的窗口期购入优质资产，以实现投资长期的保值增值；

中型企业则顺势在总部经济的热点效应下，应对新形势调整发展战略，重塑企业架构，扩充企业硬资产。

可以预测，在市场环境复苏与金融环境刺激的态势下，一线城市办公市场势必迎来又一轮价值攀升。

内循环背景下 内资买楼热情大涨

除了之前提到的中泰证券等企业，中国人保、青岛日辰、中国移动、嘉会医疗等内资企业也曾收购写字楼作为自用总部大楼，发展总部经济。相比以前的外资主导，疫情后内资已然成为国内大宗交易市场的绝对主力。

据资资乐发布2020年全国大宗地产项目的投资数据统计，外资成交笔数仅17笔，仅占全部成交笔数的11.7%，成交金额仅占了15.7%。以一线城市买家类别来看，可以发现民企比例最高，占51.2%，国企次之，占31.0%，外资仅占15.5%。

内资的强劲注入和行业的日渐宽泛，无疑为办公市场注入了全新动能，也为区域间企业上下游合作打开了更加宽广的出路。

资料来源于房讯网,数据来源于资资乐平台统计

在目前国外形势不明，国内经济向好，国家提倡“六稳”、“六保”、 “内循环”的经济大背景下，2021年地产交易或将继续由内资主导。

适时资产配置 满足企业全方位需求

对于企业而言，决策大于苦心经营！在全球疫情好转、货币政策宽松背景下，适时配置固定资产成为企业最佳选择之一。中央和地方政府发力的营商环境，也成为企业购买写字楼的战略性驱动力。与此同时，购楼对企业内在发展也有长期意义。

展实力 促发展

对于有自用需求的企业，写字楼是企业刚需。自持的稳定经营场所，更有助于提升企业形象、展示企业实力、增强员工信心。在企业对外合作中，有利于博得合作伙伴信赖，助力企业长期发展。

抵通胀 易盘活

写字楼作为固定资产，在货币市场起伏之时能起到抗通胀和抗风险的作用。在必要的时候，还可以作为企业盘活资产、获取资金的重要途径。

省租金 降税负

即买即用的现房写字楼更能为企业在短期内减少租金支出，且购买写字楼也可作为公司固定资产核算，每年可计提折旧形成税负对冲，使企业在持有环节税负较低。

随着政府密集出台政策，营商环境“深水区”改革将为写字楼市场带来利好。毫无疑问，在政府2035乘风破浪的征程中，对于企业唯有以远见占位资本竞技场封面资产，才能分羹经济发展的下一波红利！