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上海豪宅新房楼盘动态 | 徐汇滨江站稳20万 ？！

发布时间： 2023-03-21   点击次数： 998次   来源：   作者：丽都新贵官网小编

各位粉丝朋友们！之前丽都新贵官网小编在直播间里曾说过，徐汇滨江，包括前滩，这两大黄金板块，作为上海CAZ世界样板区，站稳“20”不会太遥远！

没想到！我们还是保守了！

截止到2023年3月12日，上海二手房本月网签成交9518套上海豪宅，环比上涨30%！

其中，我们发现徐汇滨江龙华街道板块的中信君廷名邸，近期成交的3套上海豪宅，基本已经“20”万了！，这代表“20”不在是滨江尚海湾和百汇园的个案了！

这一消息，让我们在直播间被多次提到二批次的滨江和前滩的几个项目，到底有多大溢价空间的问题，我想，答案已经浮出水面……

百汇园三期项目就在它的旁边，13.2万/平的新房过会价，香不香呢？

包括斜对岸的前滩板块，约45KM黄浦江沿岸成片开发版图，属于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，未来当以“太古里”为代表的商办成熟后，这里价格估计还会再攀高峰。

所以现在手头预算1500w—5000w的老板们，当下是你们抢占核心地段稀缺产品的“历史机遇期”！

接下来，让我们一起看看徐汇滨江和前滩的近期“爆款”吧！

徐汇滨江

01 百汇园三期

去年3月开盘的新房均价12.78万/平，而它的二手房，成交价最高已接近19万/平，倒挂依旧很可观，所以该上海豪宅新房楼盘入围分达到了94.96分，十足的高分盘！

那么这一次过会，过会均价13.2万/平，几乎没什么涨幅，预计高积分！

此次，项目推出收官两栋高层住宅，建面约148-306㎡3-5房,约220套。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个项目地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

02  宝能·公馆1288

位于徐汇滨江板块，该上海豪宅新房楼盘由于开发商面临暴雷风险，存在延期交付和产证延期办理的风险，房子这么贵，万一踩坑风险实在太大！

也因为这样的原因让买房人陷入纠结，毕竟项目位置距离黄浦江最近，妥妥的一线江景房，部分楼房与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。

徐汇滨江这些年发展迅猛，区内次新二手基本站上20万/平大关，而新房只有约13万/平出头，以当前行情来看，买到至少赚几百万，所以该上海豪宅新房楼盘让购房者陷入纠结。

该上海豪宅新房楼盘本是热盘、高积分盘，但从目前情况来看，预计不会触发积分。

二批次过会价12.9万/平，预计推出46套上海豪宅，206-419高层产品。

宝能·公馆1288项目总建筑面积近20万方，容积率2.2，绿化率30%。根据项目已公布的规划，项目是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。项目所有的面江楼王，都采用了270观景面的设计，灵感源自于游艇的设计。

宝能公馆1288位于徐汇滨江的最南端站，双轨交环绕。

03 汇元玺

2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以上海房价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。

历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。

由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。

至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。

隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。

04 香港置地启元

2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地上海房价记录。

总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。

这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体项目，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版图，值得期待一下。

施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。

主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。户型过程稿如下：

05 云锦东方三期

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。

该上海豪宅新房楼盘距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。

该上海豪宅新房楼盘三期预计今年入市销售，加推42套约177-409平多层公寓和85套约384-570联列别墅，上期均价150820元/㎡。

该上海豪宅新房楼盘三期位于徐汇区龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，北侧为龙耀路。三期总建筑面积约154831㎡，其中地上建筑面积约82238 ㎡，规划联排别墅+多层公寓，共222套住宅，目前三期还有足足127套上海豪宅等待入市销售。

浦东前滩

06 绿城前滩百合园

2022年7月，绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发项目，即前滩百合园！

本次项目已过会，过会均价为约12.99万/平，预计推出164套上海豪宅，160-380洋房和联排产品。

前滩百合园位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。低密度别墅用地！限高18米。

一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园。

该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，项目本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右。

从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的，然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。

合院产品的面积在560平，共有3层空间，新中式的建筑立面。

07 世纪前滩天御

海德壹号之后，整个前滩只剩“21号地块”尚未入市，也就是世纪前滩天御。这是一个约60万㎡综合体，其大部分已拔地而起。直冲天际的住宅和办公、联动太古里的摩登商业，将成为未来两年的重大看点。

二批次过会价129800元/平，预计推出384套上海豪宅，116-355高层产品。

西侧与前滩太古里交相辉映，还有前滩中心与香格里拉酒店。距离三轨交汇的东方体育中心站300米，6号线、8号线、11号线已经成熟运营。此外，项目还将是规划中的19号线上盖。

世纪前滩天御包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯住宅，均配建办公楼及商业中心。

整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计于2024年底竣工。

前滩21地块预计可售上海豪宅共642套上海豪宅，住宅主力产品建面约116-245平。

该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7。

前滩21-02地块

地块介绍：该地块拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。

四至范围：北至杨思西路，东至济阳路，南至前安路，西至东育路

建设单位：上海耀龙投资有限公司

变更情况：

本地块地上为1栋商业裙房，办公塔楼及2栋住宅楼组成，共有T1商业裙房、T1办公塔楼、R1住宅、R2住宅4个建筑单体；

地下为4层地下室，其中地下一层局部设有商业及会所，其余为地下停车库及设备用房等，局部夹层为非机动车库。

该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7，约384套住宅。

全新效果图如下：

前滩21-03地块

地块介绍：

拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。

四至范围：东至济阳路，南至海阳西路，西至东育路与前康路，北至前安路

建设单位：上海耀龙投资有限公司

变更情况：

本地块地上为2栋住宅塔楼，1栋办公塔楼，3栋塔楼下部通过商业裙房相连为一个整体建筑，共有T2裙房、T2办公、R3住宅、R4住宅4个单体。

地下室单体为4层地下室，其中地下一层部分为地下车库、部分为商业及设备用房等，局部夹层为非机动车库，地下二、三、四层为设备用房及地下车库等。

该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。

08 华润前滩三林滨江项目

最新消息：华润前滩南项目产品面积段约85-95-142洋房三房四房，180-220叠墅，300平米合院。

首批300多套洋房预计2季度入市，叠加合院3季度入市，除了合院其他都是精装交付，城市展厅3月底开放！位于苏河湾中心！

该上海豪宅新房楼盘将打造海派文化特色洋房建筑社区，规划效果图如下：（过程稿，仅供参考）

华润前滩南项目

据上海联合产权交易所日前披露，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元。

这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，该地块由央企华润竞得。

华润上次在上海土地市场公开拿地还是在2017年。

公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。

其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套上海豪宅，套均面积约131㎡；28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套上海豪宅，套均面积约129㎡；28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。

从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区，初步方案为打造90-230m²的洋房、平层以及叠墅，都是4-9层的设计。

由于方案主打海派风格，结合了上海不同的老派风貌区，打造了不同风情的产品！

值得注意的是，以上地块设计方案是早于华润拿地的，未来【华润三林滨江项目】具体会有什么改动，也是未知之数，丽都新贵官网小编将及时关注该项目。