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老毕串烧:北京的这个地方正在崛起,很多人还不知道
发布时间:2020-07-29    33浏览 推荐文章


来源:商办互联

 

上周去了一下首钢园,亲身感受了高线公园、秀池、高炉博物馆、冬奥会组委会,以及真正的“石景山”景观公园,一场眼球和体感的盛宴是我的第一体会。现代工业文明的遗址尚在,而新科技文明的碾压也在如火如荼进行,一个网红城市公园正在酝酿中。

 

接下来先说说首钢园前世今生和头上的光环吧。首钢园区位于长安金轴的西部起点,占地8.63平方公里,建设规模约660万平米,是北京市城区内唯一可大规模整体规划、连片开发的产业园区。2022年北京冬奥会奥组委已入驻园区办公,冬奥会正式比赛场馆及国家体育总局冬训中心也坐落于此。

 

首钢园始于1919年,已经有100年的历史了,当时叫做“石景山炼铁厂”,是个纯纯的工业厂区。2005年启动首钢拆迁、2017年首钢园建设批复,第一个大的历史任务就是服务于北京20222月份的冬奥会,届时全新的首钢园才能真正呈现在全世界面前,成为北京的一个新城市名片。

 

区域的发展当然少不了领导关怀。201921日,习近平总书记到首钢园区的冬奥组委办公区和国家冬训中心考察慰问,可以说首钢园区正按照北京市委市政府要求,全力打造新时代首都城市复兴的新地标。

 

从我们的专业角度来讲,首钢园还是世界上最大的在建的城市更新项目,做为一个中国人对此我一点也不奇怪。中国这么多年来各个领域诞生了太多个“宇宙第一”,已经不胜枚举,在此本文所指的一些规划和发展,也仅仅是对首钢园北区而言。

 

既然是城市更新,其核心发展动因是城市发展的需要,以及此一轮工业文明向科技文明过渡的大背景下,旧有的空间结构不再适应新的生产生活需要,从这个角度来讲首钢园是最典型的城市更新代表,而城市更新的基本表现为空间环境、产业内容以及新的城市群体这三个变化。

 

首钢园在空间环境的更新和改造方面,可以说是得天独厚啊。首钢工业遗址公园首先就是从前的吃瓜群众很少见过的,石景山公园、秀池、群明湖这些景观无需重新雕琢便可让人眼前一亮,再加上2022年冬季奥运会的核心举办地这个金字招牌,更是吸引全世界的目光。可以说从改造后的自然环境实现工业与科技文明的融合,首先是首钢园一个独家特色。

 

从建筑规划上,建设中的六工汇城市公园综合体包括办公、商业、剧场以及其他公共空间,香格里拉酒店、城市织布创新工场,以及国际人才社区、学校、医疗、文体、幼儿园等要素构成,相对来说还算完善,但是要想支撑未来的产城公园的定位,恐怕有些空间的定位还需要再经过市场的检验。

 

建筑和钢筋水泥不难解决,产业更新层面目前看来是相对漫长的过程。从钢铁工厂到现代产业新城,的确不是一件快速和容易的事情。从首钢园整体背景和规划方向来看,我大胆地认为最适合发展现代科技文娱产业,以首钢遗址公园的文化吸引力为核心,打造新科技赋能下的文化、娱乐、体育等产业的升级发展区。

 

为什么一定要提科技这个、科技那个呢?因为这是社会变革和发展的根本、底层,一切都是建立在科技赋能基础上才有的这些变化。为什么是文娱产业呢?因为有什么样的环境,就吸引什么样的人,就能打造什么样的产业。据我所知,目前已经有国内的文化、体育领域的头部品牌率先在首钢园占领地盘,租赁空间打造产业基地。

 

当然,知易行难啊,要想把首钢园区在人们心目中的认知,从过去的工业厂区改变为国际化的产城公园,路漫漫其修远兮。举办大型社会活动,比如2020北京新年倒计时活动、BTV跨年冰雪盛典,以及最有影响力的冬奥会;参与国际大奖的评选,比如英国皇家规划学会国际卓越规划奖、住建部中国人居环境奖;争取政府对入园企业的政策扶持,比如政府资金支持、产业基金、人才引进等等。这些都是首钢园在品牌认知方面所做出的动作。

 

首钢园这么大规模的、工业文明和科技发展交替的、具有历史意义的城市更新项目,我相信未来其品牌认知,将不是一个简单的房地产、园区项目那么简单,而是要打造一个独立的城市片区,一个跟CBD、中关村、望京、丽泽等处在一个量级的城市商圈。

 

商圈里任何一个建筑、商家、企业的兴衰发展,都基础性地依赖于商圈对外的品牌认知和形象概念,比如上面说的几个商圈,我一提你就在脑海中浮现对她的印象和我们商务办公行业中的明确定位。

 

很显然,要想让首钢园实现到这个认知地步,首钢园要走的品牌之路还很长,首先从政府、协会、企业、媒体、专业机构等层面要通力合作,持续不断地关注这个区域的发展,不断强化城市人群对她的认知和形象认可。尤其是针对商务地产行业的专业人士,我想首先应该让我们这部分群体更加了解首钢,更加清楚和认可首钢的发展价值和美好未来,才能更好地让入园企业建立起信心,一起拥抱新首钢美好的未来。


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