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上海新房动态 | 72.58分！汇成南街里不及预期！

发布时间： 2023-02-03   点击次数： 887次   来源：豪宅网   作者：必屋客

上海新房楼盘汇成南街里刚刚开分，72.58分！

按照0.17分/月的社保系数计算：

基础分60分+至少74个月社保，工作6年可入围

基础分50分+至少133个月社保，工作11年多可入围

基础分40分+至少192个月社保，工作16年可入围

这个分数高吗，我们觉得不高！要知道，该上海新房是作为曾经上海顶流盘出现的，结果没有打过同一批次的格力浦江壹号、绿城外滩兰庭。

汇成南街里最辉煌的时候，是2022年12月23日二期开盘，当时抢房有多可怕，给大家一组数据：

推盘套数237套

认购人数3007组

这是什么概念，相当于13组客户抢1套房子！

当时还没有出台积分制，如果当时出台积分制，大概率会是个满分楼盘，绝对的沪上顶流！

而今，项目三期开盘，怎么就只有72.58分？原因可能有以下两点：

1、市场行情：2020年是上海楼市疯狂的年份，也就是这一年，上海楼市整体迎来上涨，那么在此作用下，该上海新房热销也就可以理解了！

2、价格因素：当年该上海新房均价7.95万/平，作为上海中环附近的项目，是绝对的价格洼地。

而今，项目三期均价来到了8.99万/平，无限接近于9万的价格，按照现在长桥的发展以及城市界面，或许就不如7.95万/平这么实惠了！

那么该上海新房分数不高也就可以理解了，当然，该上海新房大概率开盘还会一样日清，只是这个分数，是低于市场预期的。

今年徐汇还有哪些项目，我们一起来看看！

01  香港置地启元

2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地总价记录。

总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。

这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体项目，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版图，值得期待一下。

施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。

主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。户型过程稿如下：

280m²户型

330m²户型

435-495㎡顶层复式

02  云锦东方三期

2021年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

03  百汇园三期

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

百汇园三期，还有3、4幢等待入市。3幢为2梯2户，面积为约305㎡；4幢为2梯2户，面积为约240、260㎡。什么时候能够入市？静候佳音。

如今的三期社区，外立面、社区、小区门头都已经做好了，看着和前两期一模一样。

不仅大门口用了石材，一楼到四楼采用石材干挂，往上则是铝板，看上去品质感还是可以的。而且，三期的位置更靠近徐汇滨江标志性建筑灯塔，站在马路上就能看到。

04  汇元玺

2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。

历经84天，于8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。

由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。

至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。

隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。

05  保利&西岸龙华街道项目

2022年第三批土拍名单中，有一块徐汇滨江宅地徐汇区龙华街道188S-B-3地块引人注意。地块起始总价33亿元，起始楼板价66908元/㎡；最高限价36.3亿元，最高楼板价73599元/㎡；房地联动价为12.3万元/㎡。

地块限高80m；设置建筑面积不少于4200平方米（计容）的公共服务设施；住宅套数下限461；配建5%保障房；100%全装修；80%中小套，自持建筑面积不低于5%的住宅物业用于租赁。

夹在云锦东方三期与融创徐汇滨江壹号之间的迷你宅地，由保利发展&西岸开发联合体以36.01亿元竞得，成交楼板价为73019元/㎡，溢价率9.13%。

从位置上看，地块紧临徐汇滨江西岸传媒港，距离11号线龙耀路站仅400米，地块北面就是龙耀路隧道出入口，前往前滩、后滩等地区也非常便捷。

地块由7幢最高为26层的高层组成，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。

另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

06  汇成襄阳公馆

徐汇内环内，建国西路板块的汇成襄阳公馆33套房源待入市！据悉，项目主力户型为建筑面积约190-210㎡的大平层产品。

汇成襄阳公馆位于徐汇区襄阳南路近建国西路，东面与嘉御庭一墙之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园，邻近向阳小学。

根据规划显示，整个项目只有一幢楼，地下2层、地上11层，容积率是1.95，总建筑面积9974.1㎡，虽然项目的体量较小，但地段确实珍贵。

该上海新房2020年6月开工，2022年6月竣工。

07  上海城投徐汇康健项目

项目与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12、15号线桂林公园站直线距离约850米，出行比较方便。

2021年10月，上海城投以总价33.24亿拿下徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，成交楼板价61769元/㎡，房地联动价102000元/㎡。该上海新房位于内中环，容积率2.2，目前项目已动工。

根据项目规划设计方案，项目体量不大，拟规划建设6栋8-15层住宅。另外，根据出让要求，住宅100%全装修，70%以上中小户型，无自持比例要求。

据悉，项目户型为建面约50-240㎡1-4房，具体有约50㎡1房、约68-110㎡2房、约100-120㎡3房，约140-240㎡4房，共十余个户型。

08  徐房漕河泾项目

徐汇内中环徐房漕河泾项目属于龙华板块，离徐汇滨江不过2公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套，等待入市！

该上海新房周边有3号线石龙路站和3/12号线龙漕路站，还有在建中的23号线龙启路站，出行还是非常方便的。

该上海新房规划有330套可售住宅，可售总建筑面积35861㎡，中小套型面积占比约81.62%，100%全装修，房地联动价114000元/㎡。

该地块为商住办综合体项目，出让面积48122㎡，包含四幅子地块，规划设计方案已经公布。

197a-09地块是普通商品房，拟建设6幢8-14F住宅，容积率2.0，规划有330套可售住宅和33套保障房，机动车车位450辆，配建有5%保障房。

196e-04地块规划有约1496㎡商业，约4964㎡办公楼，1102㎡菜场；

196e-03地块规划有约11029㎡商业，约2787㎡社区服务设施，包括社区医疗、社区养老设施。

197b-01地块规划有约12726㎡商业，约4545㎡社区文化设施，5000㎡社区体育馆，41361㎡办公楼。

09  华泾双子星地块

徐汇华泾双子星——徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块是商住办综合体，D2B-1地块是纯宅地。

D1-2、D5B-1地块

四至范围：东至景洪路，西至规划绿化、曹联路，南至兴南东路，北至规划绿化。

起价373000万元，起始楼面价19046元/㎡，中止价格390950万元，中止楼面价19963元/㎡，一次书面最高报价395430万元，房地联动价81000元/㎡。

D2B-1地块

四至范围：东至规划绿化，西至景洪路，南至华泾路，北至育实路。

起价212630万元，起始楼面价47001元/㎡，中止价格229640万元，中止楼面价50762元/㎡，一次书面最高报价233890万元，房地联动价81000元/㎡。

这2幅涉宅用地是“华之门”一部分。

华之门体量超过约81万㎡，在徐汇仅次于约108.7万㎡西岸金融城项目，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施，包罗万象。

这2幅涉宅用地近融创领馆壹号院，虽然没有徐汇滨江那么热，但买进徐汇综合体，还有这样的价格，也十分有性价比。