出租出售

上海年度最大宗商办交易预定，城投拟以约78亿估值出售尚浦中心36%股权

发布时间： 2022-10-12 点击次数： 304次来源：楼典作者：宛耀飞

10月9日，上海城投控股股份有限公司公告披露，全资子公司上海城投置地（集团）有限公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海高泰房地产开发有限公司36%股权，挂牌价格以不低于经国资评估备案的价格为基础。上海高泰即为铁狮门与上海城投合作开发的尚浦领世写字楼楼盘的尚浦中心部分的写字楼楼盘公司。

高泰房地产由城投及铁狮门的基金Springs JWNT VII Pte.Ltd.分别持股36%及64%，前者所占高泰房地产的36%股权对应的评估价值为16.77亿元，而挂牌价格约为21.49亿元。

可以看出，挂牌价格相对于评估价值来说仍有一部分的增值，以写字楼楼盘公司的资产负债表计算计算，尚浦中心36%股权转让价格对应的写字楼楼盘估值约为78亿元，若写字楼楼盘完成转让，将超过上实中心，成为上海年度最大宗的商办资产交易。

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此外，城投也在公告中披露了尚浦中心一些细节，整体而言这个写字楼楼盘的运营情况相当成功：

写字楼楼盘包含办公面积约19.35万平方米，商业约4,100平方米，地下车库面积约7.4万平方米

截至评估日，商办部分的出租率高达98.87%

写字楼楼盘共有耐克、德国汉高与字节跳动三大主力租户，三个租户租下了接近80%的可租赁面积。

写字楼楼盘公司2020年、2021年、2022年上半年的营业收入分别约为2.76亿、3.37亿及1.84亿，呈现逐年递增的局面，且上海疫情期间，收入仍然增长。

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（尚浦中心实景）

以目前的租金表现来看，楼典推测，尚浦中心明年的营业收入将超过4亿元，以约78亿的估值计算，商办部分单价约为39,000元/平方米，毛收益率将超过5%，折算商办面积单价将超过3.9万元/平方米（仅供参考），这个价格相比于去年字节跳动收购尚浦领世F1-A&B地块的单价略微低一些，也实属合理。

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当然，尚浦中心无论是硬件品质、租户质量、出租率、租金都属于上乘，实足核心资产。

与北外滩上实中心一样，尚浦中心的意向买家也是一家较为优质的外资公司。今年开年，煤老板78.55亿扫货苏河湾两大写字楼，若是尚浦中心、上实中心两大10亿美金级写字楼楼盘能够在年内成交，上海的地产投资市场又会迎来逆市大幅度回温，显示出上海的核心资产强劲的流通性和投资魅力。

只能说，润到新加坡的钱，最终还是会回上海来...