当前位置：主页 > 新闻资讯 > 期待了2年的城市限定款，终于来了！容积率仅1.1的低密住区！
发布时间： 2023-11-02 点击次数： 57次 来源：上海购房通 作者：兴业太古汇网站小编整理
土拍向来是风向标，尤其是被眼光如炬的开发商们追逐的地块。
就在刚刚结束的上海三批次土拍，松江洞泾一地块，吸引了保利、招商、象屿，3大头部央、国企争夺，最终由保利以总价14.88亿拿下。
房地联动价定格在5.3万/㎡。
回顾这两年的洞泾土拍市场，信号已经很明确！
我们可以看到，头部房企持续重仓洞泾，而房地联动价也从初始的5.06万/㎡，上涨至5.3万/㎡，足以说明政府，以及各家品牌房企，对洞泾板块价值的认可。
于购房者而言，「香港兴业·兴云间」，联动价5.06万/㎡就能上车容积率仅1.1的低密住区，怎能不心动？
据悉，项目即将推出建面约90㎡洋房、建面约196㎡联排、建面约179-186㎡叠墅，有望年底前入市！
基于其5.06万/㎡的联动价，以及规划公示逾1.8万㎡的洋房、逾1.1万㎡的联排及少量叠墅。小编估算后认为，项目洋房取证均价大概率会在4.3-4.4万/㎡，而联排则约6.3万/㎡。
折算下来，总价3字头，或许你就能拥有一套精装墅境洋房！
但是，低总价并不意味着产品的低标准。
恰恰相反！香港兴业·兴云间为我们带来了一部诚意满满的「城市限定」之作！
01
所有等待，只为上海定制
放眼现今的上海楼市，在众多房企追逐高周转的当下，坚持高标准、高投入，始终如一地潜心研磨产品，是一种难能可贵的态度。
而香港兴业国际做到了！
作为其进军上海的首个住宅作品，「兴云间」被赋予了很高的期待。从拿地到亮相，认真打磨了2年之久。
对于购房者而言，这是可以放心信任的选择。
因为只有根基牢固，资金实力雄厚的房企，才能无视外部环境影响，专注产品的研磨。
香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如位于中国香港的集团旗舰项目-愉景湾，还有位于上海的地标综合体兴业太古汇等。
兴业太古汇实景图（注：香港兴业国际占有该项目50%权益）
同时香港兴业国际也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作。
这一次，香港兴业国际凭借其稳健发展的经验和自有资金开发的优势，专为上海潜心打造「城市限定」：兴云间。
02
洞悉价值所向 择址非凡之地
一座城市的科技、新兴产业的建设，历来都为政府所看重。产业的力量，让城市能级不断提升，它能够激发强大的经济活力、同时也在逐步升级城市配套资源、改善人居环境、留住高能级人才，让一座城市蝶变新生。
这也是为什么头部房企们都偏爱洞泾的原因。
作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
截至2022年底，洞泾集聚的人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家。
据悉，洞泾人工智能产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。
不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。
此外，这里还有上海千亿级的科创新地标，G60科创云廊（在建中），总长1.5公里，总建筑面积100万㎡，建成后将成为集科技、商务、交易、餐饮、购物、文化和体验等功能为一体的综合体。
香港兴业·兴云间，直线距离G60科创云廊约4km，一个刚刚好的距离，将是这片价值高地再好不过的承接区。
为了匹配洞泾的地段站位和产业能级，政府还规划了轨交12号线西延伸（在建中）以及双TOD。
12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。未来，洞泾将成为松江唯一一个有双轨交的板块，交通优势显露无疑。
而兴云间，坐享红利，生而逢时，临近在建中的轨交12号线沪松公路站。
更令人期待的是，洞泾还有双TOD规划，其中一个，是未来湾TOD，还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划。
香港兴业·兴云间，择址城市热土，远瞻未来格局，坐揽蓬勃蓝图！
03
臻稀低密住区 加冕品质生活
回归到居住本身，这一次，兴云间将为我们呈现怎样的人居生活？
自上海颁布限墅令后，1.0以下低容积率土地，原则上不再新增批复，低密产品日渐减少。
自2021年集中土拍以来，上海土地交易市场共出让了256宗地块，仅有22宗地块的容积率位于1.2以下，占比8.6%
就拿今年来说，截至3批次，共出让60宗宅地，容积率最低是1.2，也只有5块，占比8.3%。
这也意味着，容积率仅1.1的香港兴业·兴云间，是卖一套少一套的珍藏品，稀缺性拉满。
此外，项目还拥有一个更不易复制的天然资源。
项目坐落于松江洞泾低密墅区，西接佘山墅区、东邻莘闵墅区，区域外被约500米长的三面原生态水系所包裹，为居者提供了出则都市风华，入则半岛诗意的理想生活。
因为自有资金投入，香港兴业国际也有实力去精雕细琢，选材用材都极其注重品质。
项目立面以进口的天然南非金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板、LOW-E玻璃、装饰保温板等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。
联排、洋房、叠墅均采取坡屋顶设计，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成自上而下、层次有度视觉效果。
景观设计方面，将层次丰富的诗画意境与悠然水韵融入园林设计之中。
从精奢落客区入口，穿越集现代美学的景观廊架，到绿岛水院的水光涟漪，再到下沉庭院的树影婆娑，由目及心的视觉之美，渐入自得之境。
去传统的中轴化设计，以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为洋房区与联排区，更大程度地提升了景观的纵深度。
生活是人与建筑、与自然的完美融合，为此，项目还在芳馥园境之间打造了分龄童玩场地、植物科普花园，尽兴童真之趣。同时布局了彩色嬉戏、水上寻净、林间拾趣等多重景观，将落英缤纷的秘境园林极尽演绎。
香港兴业·兴云间，一个在价格、配套、产品，各个维度都非常可观的全能宝藏盘，无疑是置业上佳选择！
兴业太古汇