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发布时间： 2023-10-06 点击次数： 80次 来源：上海购房通 作者：兴业太古汇网站小编整理
9月1日，上海跟进了”认房不认贷“，但是经过一周的”蜜月期“后，无论是新房市场还是二手市场，都没有”翻天覆地“的改变，那到底上海9月楼市真相是如何的呢？
01
新房：”金九“来了！
9月，受到政策的推动，供给侧和需求侧均迎来“爆发”，无论是项目数量还是房源供应数量均有大幅度提升。
据上海购房通城市研究院数据，上海9月共开出41张预售证，环比8月上涨了约78.26%；合计供应超110万㎡新建商品住宅；新增供应房源10490套，环比上月上升约51.26%。
最小建面房源约65.61㎡（青浦赵巷国贸虹桥璟上），最大建面房源约409.31㎡（浦东三林前滩百合园），面积跨度大，以改善为主，更是出现了兰香湖贰号、上海桃花源这样的超高总价项目。
取证均价约77457元/㎡，环比上涨约6.1%。9月上海一共有10个10万+元/㎡的项目（其中2个项目均拿了2张证，价格均为10万+元/㎡），同时4万/㎡以下的取证项目有6个。10万+项目出现了数量上“翻倍”，所以9月整体取证均价小幅提升，最高备案均价上海桃花源（闵行浦江/在售）156000元/㎡，最低备案均价金融街金悦府（崇明新城/在售）28350元/㎡。
9月，共25个独立申报项目迎来开盘（其中招商市政·公园1872分两批开盘），较上月上涨19.04%；涉及房源6841套，环比上升约5.36%；总认购组数超0.8万组。
从开盘推出的房源数量亦或是认购组数来看较上月有显著涨幅。
其中7盘触发积分，分别为云锦东方（徐汇区徐汇滨江）、招商市政·公园1872（浦东新区周浦）、理想之地（嘉定区嘉定新城）、南山·前湾拾缦（闵行区华漕）、中建御华园（浦东新区张江）、雍汇庭（徐汇区华泾）、华发·蟠龙四季（青浦区徐泾）。
触发积分率仅28%，最高入围分为云锦东方的118.32（售罄），而招商市政·公园1872“一个项目取了两张证”，两次开盘都触发了积分。
9月诞生了2个“千人摇”项目，分别是理想之地（1010）、华发·蟠龙四季（1221）。
完成最高认购比的项目为云锦东方（9.03）；有3个项目的认购比不足0.5，其中最低认购比为0.15。
9月整体认购呈现出“全面开花”“热盘稳定”的状况，供需都出现了大幅上涨，新政效应明显，市场回暖。
据上海中原地产数据，9月，上海新建商品住宅成交面积约76.93万㎡，环比上升了约21.66%；新房成交均价73883元/㎡，环比上涨约4.32%。
理想之地（嘉定嘉定新城）以6.8万的成交位列9月上海新房成交面积的榜首，缦云上海（杨浦东外滩/4.2万）、海玥黄浦源（黄浦人民广场/3.5万）、云锦东方（徐汇徐汇滨江/3.5万）、华发·蟠龙四季（青浦徐泾/3.5万）紧随其后。
在9月上海新房『楼盘』成交TOP10中有4个楼盘成交均价超过了10万+/㎡，和8月持平。
02
二手：四连涨，效应明显
9月，上海二手住宅成交17503套，环比上涨约12.65%。
二手房方面，9月二手房成交突破1.7万套以上，已经实现了成交的“四连涨”。
9月1日跟进”认房不认贷“以后，上海二手房市场挂牌量出现了猛增，随之增长的还有各大中介门店的来访量和成交量，而成交周期却在9月实现了“缩短”。
从二手房整体情况来看，“认房不认贷”对市场起了很大的刺激作用，但是这样的效应能维持多久，二手房是否将触底反弹，还需继续观望。
03
土拍市场：联动价上涨，“破限价”ing
在9月，土拍网公布了上海三轮土拍的17宗地块的竞拍时间，我们根据这17宗地块的具体情况整理了一下数值参考：
三轮土拍除了“招挂复合”重回上海土拍市场之外，对于装修标准、高品质建设做了明确的规定。
另外，三轮土拍还有一个突破点——备受关注的徐汇龙华地块，联动价14.2W/㎡，比去年徐汇滨江保利西岸地块12.3万/㎡的联动价足足涨了1.9万/㎡，突破了整个徐汇滨江的限价。这也意味着上海新房限价将逐渐被打破，“打新”将成为过去式。
04
政策工具箱”开盲盒“啦！
据统计，9月全月，各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策，以及各地取消限购。
光是9月1日-9月19日，便有沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等十余城市取消限购。
从多个热二线城市近期政策调整来看，进一步疏通刚需压力、支持合理需求，已成趋势。近日，长沙在全市范围试点取消限购，对无住房或改善需求购房者采取鼓励态度。东莞、佛山等城市也相继放宽落户、公积金提取等政策，以增加购房群体。
很多人都在猜测，上海会不会跟进“取消限购”？
实际上从9月7日临港的新政看出些许端倪——部分重点区域试点、放松年限，这将会是上海“取消限购”的信号。
此外，在上海认房不认贷政策出台后一周，国家统计局上海调查总队就发布了《上海房地产市场活跃度情况调研》。
上海下一步的政策松动很大概率会从这些选项中产生，具体是哪一条变成现实，只能说“开盲盒”的时间到了！
兴业太古汇