当前位置：主页 > 楼盘动态 > [商业现场专题]——解读上海兴业太古汇
发布时间： 2023-01-28 点击次数： 958次 来源： 向心商业 作者： 彭娟
兴业太古汇在前几年刚开业的时候我就去过，但是没给我内心激起太大的水花，这次我又重新去仔细地调研了一遍，去找到根本原因。
一、总图布局
兴业太古汇北面临上海最重要的的商业道路-南京西路，西侧为城市次干道，南侧局部临城市支路。从用地的界限来看，这个地太薄，就是说城市展示面北面和南面太窄，主展示面在西面。
两栋兴业中心塔楼，两栋酒店，一栋公寓式酒店。两栋办公楼与两栋酒店都对城市展示面有要求，也就是说四栋塔楼得临城市道路，不能四个都布置在长边西面，要不场地就没肉了，此项目选择在西边布置两栋办公塔楼；两个酒店有竞争关系，北面布置一栋，南边布置一栋。公寓式酒店无需城市沿街面，布置在中间。
五个塔楼均需要落客区，地下车库还需三个停车场入口。如果全在城市道路设置车行出入口解决，开口太多，城市界面也不好，因此分别在西面和东面设置两条车行道，东面的车行道同时解决了三个地下车道坡道的问题。
塔楼和交通问题已经解决，那我们看看剩下能做商业的区域。因有保留树木及保护建筑的影响，好像剩下的就是商业，没有什么太多变动的余地了。
商业设计中仅有的变化就是将商业断开，形成一个南广场，能通向保护建筑。
商业轮廓就这样被迫的形成了，因为有很多块状组成，所以只能是商业街和购物中心组合的形式，那我们来看看这样的商业有什么问题。
1、商业展示面
商业的展示面变成了商铺为主要展示面，购物中心被包在里面。
商铺作为商业展示面有一个问题，就是每个商铺有进入的门，有招牌，有自己的采光需求，立面设计没那么自由，而如果是购物中心，很多都是背走道，一个大面上做设计，比较容易做出整的效果，从城市角度来看也比较显眼。
我每次经过这个项目我都不确定是不是兴业太古汇，因为上海像这样标准段的商铺太多了，甚至很多办公产业园也是这种立面风格。
2、多动线问题
如果商业是全街区形式或全购物中心形式，是可以设置单动线的，但是这种组合方式就导致商业动线较多。
要把一层逛下来，得通过外街，室外街，再加室内购物中心的动线串联，这并不是一个很好的购物体验。按我图中动线兜一圈全部逛到的话大概为800米长。
3、业态问题
动线太长了，消费者肯定会省略掉一些动线，比如很可能只逛室外街，或者只逛购物中心。那室外商业街和购物中心都为自持的情况下，怎么布置业态呢？这是我此次要说的重点，就是这个项目没有按建筑形式做业态规划，也就是各个品类在各个建筑中都有。我回来研究了一下，除了LG为地下一层和地下二层商业，L表示购物中心地上店铺，还有M、S、N、W大概代表室外街各个楼，我通过店铺编号然后去平面找店铺，才知道哪个楼是代表什么。
而店铺总览，我按不同楼不同色号的进行分类，你可以看见如果我们需要购买一个品类的东西，要穿越多少楼多少层才能做到互相比较，最后做抉择。所以除非是目的性消费，我就是要买那个牌子那个产品，这样的业态分布是不太适合对比购物的。
餐饮是很分散的，服装主要集中在购物中心，但布置在室外街的几个品牌看上去人都不多。
其实外街的体量真的不大，不需要每类业态都有涉及，如果把外街的业态做某类统一规划，建筑业态的格局会清晰很多。
二、平面及空间设计
购物中心动线长度为150米，总共设计五个中庭，中间段因为塔楼核心筒原因，导致购物中心宽度受限，没有设置中庭镂空。
北厅面积很大，一进来就是中庭
但是为了北立面的干净，未设置环廊，导致两端店铺成尽端，从一端去另外一端要绕中庭走很远。
其实很多项目在尽端中庭都会遇到这样的抉择，到底是保立面完整还是保平面尽端动线，我建议如果端头要设置中庭，且立面希望是完整的玻璃幕，可以不要设置太大太长的中庭，这样会减短尽端动线。
中间部分段未设置镂空，尺度上是舒服的，但是方向感可能比有镂空的稍微差一点点。
两个相对的近三角的中庭感觉很好，所以我有时候觉得很多商场设计平行的长中庭，空间感真的会比较死板，中庭形状自由感觉会更好。
尽端中庭将扶梯设置在中间，有点挡。
地下二层：地下二层商业即为地铁的B1层，因此地下二层商业可能是地铁的产权，太古汇运营。
地铁在马路下方，兴业太古汇下方通过一个圆形广场与之平接。
三、立面设计
立面设计此项目标准段比较多，因此项目辨识度会小很多。
一层围绕购物中心做了一圈环廊，但环廊布置在店铺背面，基本上都是锁住的，因为商业店铺，特别是零售一般都只设一个出入口，如果设置多个口，会分散导购的精力，增加人力成本。因此背面的廊真的很冷清，基本没有人。
四、室内设计
色调：室内色调以暖色调为主，室内照明暗淡了一些。
采光顶建筑是漂亮的，但选材采用灰色与乳白色显得有点旧，我觉得如果选择亮度更高的颜色感觉会更好吧。
五、结语
这个项目的规划设计的确非常的困难，除了五栋塔楼，还有古树地铁等因素，同时可能还有上海项目公共通道的特殊需求，导致楼栋不得不在地块内断开，以致在总图规划上形成了购物中心及室外街组合的形式。但我觉得仍有优化的可能，比如在不同建筑类型进行统一的业态规划可能会更好；比如室外街均做餐饮或者生活体验零售，地下设置精品零售和潮玩主题，购物中心做主类零售，在每层或每个区域做一定的归纳和整理，这虽然会给招商带来一定的难度，但又何尝不利于运营呢？因为好的购物体验能让商家生意更好，更能让购物中心运营的更好。
本项目的用材讲究、室外活动场景运营都非常用心，不再赘述。本文从商业规划大逻辑出发，研究综合体布置的优劣关系而已。商业综合体是非常复杂的建筑组群，一般都是用地极其紧张，功能关系非常复杂，但我们通过研究每个项目的解决方式，也能从中学到很多的经验。
兴业太古汇