当前位置：主页 > 新闻资讯 > 实探杭州萧山开元广场，开业满月表现如何？
发布时间： 2024-01-03 点击次数： 291次 来源：新商业之家 作者：震旦大厦官网小编整理
年底的杭州商业地产市场不可谓不热闹，杭州中心、城北万象城和城南开元广场相继开业，焕发出新的活力。如今，萧山开元广场正式开业已一月有余，这个萧山地区最大体量的购物中心实际情况如何？新商业之家进行了实地探访。
区域最大体量商业
定位周边家庭消费
萧山开元广场地处杭州萧山区市心南路，是萧山区的南部卧城片区的中心位置，也是杭州地铁2号线曹家桥站的上盖商业。项目是个70万方的城市综合体，其中商业经营面积约12万方，还包括了酒店式公寓等其他业态。
萧山整体区域来看，片区最著名的商业项目是华润萧山万象汇。在华润成熟的招商与运营管理下，万象汇持续将品牌首店引入萧山，10万方的全业态高品质购物中心足以辐射整个萧山区，提升区域顾客的消费体验。而萧山开元广场的开业则一定程度上 弥补了萧山南卧区域的商业空白。
从开元广场的商业体量和业态配置来看，应能够有效满足南卧区域的家庭消费需求，截流了区域的消费外溢。不过，在零售层面，萧山万象汇仍然是目前萧山区最具竞争力与影响力的商业项目。
业态布局传统
餐饮亲子客流较好
开元广场总共覆盖地下1层、地上6层，主力店和次主力店有永辉超市、时代影城、漫读空间、卡通尼、孩子王、魅KTV、西派健身等，相对常规，主要涵盖了零售、文化、亲子、娱乐等业态。从主力业态的选择也能看出，萧山开元广场的客群定位以家庭消费为主。
作为一个区域级购物中心，萧山开元广场共引进180多个品牌，也有不少首次进入南卧区域的品牌首店。不过，在实地探访中，我们也发现开元广场形成了“两头热，中间冷”的局面，三层往上以及地下一层人气明显比一二层客流更旺，这也与开元广场整体招商、布局、地理位置等密切相关。
整体来看，商场的业态布局相对传统，大致为一二楼零售、高楼层餐饮影院、地下为超市餐饮。而业态则侧重餐饮、家庭消费、儿童游乐等体验型业态，而零售部分尤其是主流连锁时尚品牌相对较少，造就了客流相对不平衡的局面。
另一方面，开元广场位于南部新城核心位置，集聚了大量住宅社区。项目也承载了南卧大部分楼盘的商业预期以及周边居民的生活需求，因此对消费的喜好倾向也非常显著。
除此之外，开元广场在宣传方式上偏向传统，较难吸引广域范围的年轻态人群进入商场消费，而更偏向于满足本地刚需客群的消费。值得关注的是，以区域最大体量商业的标准来看，哪怕是在最新鲜的开业期， 该项目在小红书上的热度都并不太高。在项目小红书官方账号的开业预告中，也有关于“缺少快时尚”、
“品牌太少”等评论。不过，商场的萝卜大马戏团和电影路演活动在小红书收获了不错的传播声量。
具体来看，开元广场的1F以餐饮、运动休闲、黄金珠宝和数码潮玩为主，零售品牌主要有NIKE、李宁、安踏、开元珠宝、老凤祥、华为等。
2F则是服装零售、阅读空间以及家居，主要有森马、之写、红豆居家等品牌。据现场观察，1F-2F的零售区基本为运动和女装品牌，客流相对稍显清冷。2F四个二喜剧空间脱口秀和的漫读空间则丰富了业态，为南卧的观众带来了更多的文化体验。
3F主要为亲子天地，涵盖了儿童零售、亲子娱乐和培训业态；4F以餐饮、KTV等配套娱乐为主。与低楼层相比，3F的早教区和4F的餐饮区明显人气更旺。
美吉姆早教和儿童乐园吸引了不少家长和孩子，尤其是工作日下午六点孩子放学以后，可以看到室内旋转木马、抓娃娃机、游戏厅和其他童玩馆都有家长和孩子聚集。为在工作日的晚餐时分，像楠火锅、凑凑等“网红”餐饮店门口也排起了队。5F除了餐饮外，还配备有运动健身和美容美发等体验式服务。
在地下楼层，B1以超市、餐饮、家居日用为主，美妆个护为辅。整个商场最热闹的还是当属B1的餐饮区，在这一层专门设立了美食街“城南食集”，聚集了稻状元、乡村基、一点点、绝味鸭脖、久久丫鸭脖等快餐、奶茶和其他美食。
临近下班时间，这里便聚集了许多附近居民和上班族，尤其是各个快餐店内。上班族们在这里解决了晚餐，对应了区域客群的日常刚需消费。
此外，位于6F的时代影城打造了目前浙江省唯一的一块LED巨幕屏，为影迷们带来了更多的荧幕视听盛宴和更好的观影体验； 而位于地下一层的永辉超市，是浙江唯一一家新一代数字化旗舰店，为周边居民提供更加便捷的生活服务。但遗憾的是，商场内部还有不少未招到商的空档位，静候着商家的进驻。
总体来看， 萧山开元广场作为区域体量最大的商业项目，满足了区域的消费消费。不过在业态布局和传播上相对传统，品牌层级也聚焦家庭客群的日常消费。虽然相较于城北万象城来说开元广场的人气稍显不足，但的确为周边居民带来了便利，也为周边楼盘带来了不错的卖点。而开元商管作为一家老牌企业，我们也相信其能根据市场反应尽快做出调整，像近期的马戏和电影路演就效果不错。
震旦大厦