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八万三，或许只是桃浦楼市的新起点！

发布时间： 2023-04-01   点击次数： 419次   来源：上海公寓网   作者：云栖之星

宝华 “桃浦版紫薇花园”效果图、规划设计方案公示！

2022年上海2批次土拍，宝华集团以总价约11.72亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价：83000元/㎡。并且在拿地一个月后就公示了规划方案，速度真是非常之快！

地块信息：

地理位置：东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路

出让面积：11887.7㎡

规划用地性质：居住用地,商业用地

容积率：2.5

竞得人：上海宝华企业集团有限公司

根据规划：项目将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。

地块公告

项目的效果图也在近期公示了，从效果图不难发现，此次宝华在桃浦将继续打造经典外立面，主体红褐色面砖+石材干挂，既传承了紫薇系的优雅，又融入了海派文化精神。精致的经典色彩和立体层次感，更是历久弥新。

项目位于桃浦科技智慧城，后称桃浦智创城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。项目与桃浦中央绿地仅一街之隔。

交通方面：从位置上来看，地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：驾车约6分钟可达上海外国语大学附属普陀实验学校和上海安生学校、约12分钟内还有上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：项目周边医疗设施比较匮乏，zui近的上海德济医院也在项目1公里之外、其他大型医疗配套，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等都要驾车约30分钟。

总结：

该板块规划起点高，未来的价值潜力巨大，产城深度融合的同时，将带来高质量的人口导入。

现阶段区域内的住宅比较少，未来项目入市，或将成为区域内的现象级产品！从位置来看，轨交方面有11号线，15号线，距离项目都是1公里以外，对于依靠轨交出行的客群并不友好。但周边生活氛围浓厚，超市汇集，日常采买需求可以得到很好的满足。

金茂、宝华桃浦拿地，863套高品质房源，联动价8.3万/㎡！

7月25日上海第二轮集中供地竞拍首日，普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01及037-01地块均溢价出让。

金茂以35.29亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块。

宝华集团以11.72亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块

签约仪式现场

01、实力房企、未来可期！

金茂竞得纯住宅用地

普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块为纯住宅用地，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，至少提供597套住宅。

该地块共有四家房企进行竞拍，分别为保利发展&联发、金茂、国贸和宝华。

最终被金茂以35.29亿元拿下，成交楼面价47322元/㎡，溢价率8.91%。

出让面积：29828.3㎡

容积率：2.5

地块属性：普通商品房

住宅套数：597套

起始总价：324000万

起始楼板价：43449元/㎡

房地联动价：83000元/㎡

金茂上一次在上海土拍市场单独拿地，还要追溯到两年前的长兴岛。也就是目前在售的长兴金茂逸墅。

大宁标杆项目金茂府在上海也受到大家的热捧。去年金茂未能拿下普陀城央地块时，不少买房者就感叹，普陀痛失了金茂府。

但这次，金茂总算来了。无论如何，凭借他的产品力号召力，拿下026-01地块对普陀乃至整个上海都是一件开心的事，期待金茂再现“金茂府”系高品质、高水准的辉煌，给大家带来惊喜。

宝华斩获商住混合用地

普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块是一幅商住混合用地，涵盖了85%的住宅以及15%的商业，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。

这个地块竞拍过程相对顺利，最终被宝华联竞得，成交总价11.72亿元，成交楼面价约39436元/㎡

出让面积：11887.7㎡

容积率：2.5

地块属性：居住用地,商业用地

住宅套数：266套

起始总价：116000万

起始楼板价：39031元/㎡

房地联动价：83000元/㎡

宝华集团是一直靠实力说话企业，其钟情于品质的打磨，在上海地产领域打造了如紫薇花园、宝华城市之星、宝华源墅等众多区域标杆作品。其作品的特色之一就是精装修车库，可以说在精装修车库的升级方面，只有宝华可以超越宝华！

相信区域深耕型房企的宝华，在桃浦智创城能继续书写优雅与匠心的新篇章。

桃浦智创城效果图

02、桃浦智创城：智创引领，转型示范新征途

桃浦，在老上海人的印象里可能是个环境没那么好的工业区。但事实上，从2013年起，普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区。

可以说，桃浦的规划能级是非常高的。

仅谈商办规模，桃浦智创城规划的商办体量甚至超过了前滩！

桃浦科技智慧城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科技智创城建设成为上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

近年来，尽管绿地、产业纷纷落地，但其住宅用地是首次出让。

桃浦科技智慧城026-01及037-01地块与桃浦中央绿地仅一街之隔。上图中“J”字布局的绿色部分，便是50万方的桃浦中央绿地。

目前板块已经按下了开发建设的“加速键”。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。

03、产城合一，生产生活高融合

以智慧总部核心驱动，“中央功能绿轴”串联，多个功能组团为载体，推动规划区发展，形成“一轴、一心、两带、多街区”的功能结构。

核心区规划范围总面积419.84公顷，建设用地411.98公顷，规划建筑总量427.48万平方米，含现状保留建筑18.52万平方米，规划人口2.8万人。

一轴：中央功能绿轴。引入大型“中央绿地”，对接区域生态网络，形成片区内绿色网络构架。

一心：智慧总部核心区。联系地铁站和中央绿地布局商务办公及商业核心，形成整个片区智慧功能核心及活动核心。

两带：滨水景观带。结合现状水系疏通，形成李家浜及新开河两条滨水景观带，开发健身休闲、生活配套等功能。

多街区：打造“小尺度”街坊，形成步行5-10分钟(300米-500米)半径范围的便捷混合街区，主要为商务办公、产业研发、商住、文化创意、生活配套等多个不同功能混合组团。

04、桃浦智创城：建筑标准高要求 4000元/m²

6月10日，“2022年桃浦智创城住宅用地推介会”在桃浦智创城规划展示馆路演中心成功举办。会议不仅介绍了桃浦智创城的区域位置、设计理念、规划情况、相关配套等，还着重对此次出让的地块进行了重点推介。

参会企业有香港置地、招商蛇口、保利发展、仁恒置地、华侨城、绿城中国、金地集团、瑞安房地产、中国金茂、碧桂园等十几家知名品牌房企。这意味着，各大房企会积极参与桃浦智创城的投资与开发，相信凭借实力房企的加持，未来该区域将奏响域内首发商品住宅项目开发建设的“号角”。

会议还公布了地块的开发建设导则，可以在桃浦智创城官网上查看。

建筑立面管控要求建筑风格及材质应现代简洁，宜采用金属、石材、玻璃等建筑材料，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。这个要求一定程度上减少了墙体表面脱皮、遇雨水泛白、太阳暴晒发黄、开裂、掉色等现象。

精装修管控要求户内精装修单方造价不低于4000元/平方米。这个要求其实比当下市面上不少项目都要高。

除了建筑品质管控要求，引入业态也有相关要求，具体要求见下图。

037-01地块和026-01地块在引入业态要求上虽然有细微不同，但由于都紧邻桃浦中央绿地，引入的商业都要求符合高端社区商业的功能定位。

05、生活配套

交通方面：以轨道11号线衔接桃浦智创城（祁连山路站）、真如城市副中心，形成“北翼”城市转型和科创示范走廊；通过与11号线相连的13号线，延揽沿武宁路科技创新发展轴以南资源，结合桃浦这片具有工业历史风貌的传统区域，TOD模式为智创TOP贯通区域优质资源“量体裁衣”。

利用14号线、15号线与规划中的20号线、26号线围合成的“井”字型交通路网，会同沪嘉高速、京沪高速和金昌路-交通路一标段，融入更大范围的交通网络。

教育方面：上海托马斯实验学校是一所定位于现代国际化特色的民办十二年制学校。上海托马斯实验学校围绕STEM教育和PBL项目式学习，学校倾力建设VR全学科探究体验、智能机器人、数学建模、工程设计、分析化学、分子生物、智能温室等十大高级实验室，打造融合中西方文化特色的学生剧场、图书馆、体育馆、游泳馆、音美馆及公共学习空间。

为学生提供学院式人文熏陶、学术式科学探究、小班化双语教学、导师制学习辅导、中外教联合培养的全面、全程、全方位的多元个性化成长环境。

医疗方面：项目周边有上海德济医院，上海普陀区利群医院等医院为业主及家人的健康保驾护航。

商业方面：2020年，桃浦智创城暨中以（上海）创新园二期项目，智创TOP产城综合体603地块、604地块新建项目双双开工。

智创TOP产城综合体是桃浦智创城和中以（上海）创新园的核心门户项目。开工的603地块项目，用地面积约6.2万平方米，总建筑面积约42万平方米，曾是华谊集团下属的染料化工八厂所在地，如今由华谊集团和临港集团强强联手、合作共建。

该项目是目前开发区域中建筑体量最大、形态最为多元的地块，将打造花园式科研、商业购物，办公环境，以别具一格的“像素城市”形象营造区域核心商业氛围。