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发布时间： 2023-03-10 点击次数： 430次 来源：云栖之星 作者：莱坊
2022年第三季度深圳甲级写字楼市场参考指标
新增供应：196000平方米
净吸纳量：81797平方米
租金：194元/平方米/约
空置率：15.9%
甲级写字楼市场
第三季度，全市甲级写字楼市场平均租金延续自2018年后开启的下行通道，租金按季下降
0.5%,按年下跌3.0%,至每月每平方米人民币194.0元。目前租金水平基本回落至2013年年中的水平。
甲级写字楼租金走势
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管
“部分国有写字楼出台减免租金政策，令企业在搬迁选址时对国有物业的偏好有所提升，部分业主只能选择调整租赁条款、降租、定制装修交付等手段以争取稳定的入驻表现。”
第三季度，供应端继续积极调整，部分项目直接延期至明年交付，全市交付两个项目，推高深圳全市总存量突破至1,005万平方米。需求端整体放缓，季度内净吸纳量环比下降49%，同比下降67%。
甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
简家宏
Ken Kan
莱坊深圳董事总经理
“从租赁成交来看，受反垄断政策及行业整合的大环境下，以往长期占据租赁需求首位的互联网行业，活跃度有所下降，普遍持降本增效的策略，选择收缩面积或搬迁至质量和租金稍低的办公楼项目中。季度内租赁需求较为活跃的是银行，但租赁成交多以小营业部搬迁为主。
预计第四季度，随着新增供应的交付，短期内，深圳写字楼供过于求的现象预计将延续甚至加剧，且需求端复苏不明朗，空置率将会升高，租金将持续在下行通道。”
投资市场
第三季度，深圳写字楼投资市场录得两宗整栋交易，其中有一单估计为深圳年度最大金额交易。
一宗是深汇通公司向深圳华联置业购买“华联城市商务中心”项目第2栋T2座，总建筑面积43,861平方米。另一宗是中信城开（深圳）有限公司向佳兆业集团购买中信城开大厦，建筑面积为99,998平方米。
总的来说，自“三条红线”监管层从融资端收紧房企银根后，叠加今年销售端遇冷，越来越多房产开发商面临严峻的流动性收紧问题，市场上房地产开发商原自持运营的写字楼资产陆续加入待售名单。
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