当前位置：主页 > 新闻资讯 > 200米地铁！7站进中环！500万级流量爆款月底或认购！
发布时间： 2023-07-24 点击次数： 82次 来源：地产铿锵说 作者：滨江锦绣里网站小编整理
01
“顶流”神盘，越秀保利写下传奇
如何才能算得上楼市神盘？
回顾过去，上海一年约300个新盘入市，能称得上“神盘”的寥寥可数。而若再细分到不同总价段，在占据绝对市场主力的刚改段位更是凤毛麟角。
但越秀保利·嘉悦云上显然算一个，3次入市3次日光，累计收获3278组认购者，购房者完全用脚投票的实力型选手。
这个数据，换算成去年全上海新房成交的比例，占比3%；而若细分到400-600万级这个总价段，占比则更是达到15%。
所以，即便超千套房源的大供应，依旧几乎3个人抢1套房，称之为“人气王”毫不违和。
来看每一期的具体数据，会有更真实感受；
一期，项目推出640套房源，收获1117组认购人数，开盘当天日光；
二期，项目推出177套房源，收获757组认购人数，又一次迎来开盘当天日光；
三期，项目推出335套房源，收获1404组认购人数，再次迎来开盘当天日光；
毫无疑问，越秀保利·嘉悦云上就是当下500万级新盘的标杆典范。
越秀保利·嘉悦云上效果图
由此，未来回顾楼市历史，越秀保利·嘉悦云上必然会是一个值得回味的印记，500万级神盘，成为红海市场下的人气王，成为3千多组客户千挑万选后的一致选择，成为嘉定不得不提的市场爆款；
但背后，不得不问，为何如此火？显然有众多的相关因素，而创造者越秀与保利的强强联手不得不提：
越秀，广州实力国企，但进入上海，屡屡创造市场传奇，多个项目火爆热销，已成为楼市的一张热销名片；
保利，头部央企，深耕上海，众多的经典项目，引领多个板块崛起，业主口碑优良；
两大国、央企联袂，既以精准的目光择址马陆核心稀缺地段，又以高标准打造人居品质标杆，全面赋能项目，最终获得购房者认可，成为购房者眼中“zui优质与值得信赖的选择”，极其关键。
要知道，当下即便红海市场，翻车项目并不少见，即便获得优质地块，如何把优质地块真正兑现为人居标杆与市场传奇，是交出“及格分”还是“学霸分”？实际极为考验，越秀与保利无疑联手交出了典范。
02
“超秀”版图，500万级上海买房“天花板”
当下买房，地段选对成功一半。同样，对于开发商而言，要缔造市场神盘，地段基因也尤为重要。
越秀保利·嘉悦云上，越秀保利联手对城市更高纬度的理解，精准挑选堪称当下500万级“超秀”版图马陆，不仅有交通、商业、学校资源等全方位的优势，更有与市区距离、大产业配套上的未来潜力。
无论是对比其他新城，还是对比嘉定，几乎都是“金子”般的存在，也是保证购房者不买错的市场头部选项，性价比明显；小编带你详细看一看。
首先，嘉定就是当下上海500万级买房更热门的选择，嘉定是距离市区最近的新城，与人民广场约23公里（正常不堵车约35分钟通勤），有着天然的距离优势；
同时，今年一季度，嘉定再度以599.1亿元的GDP排行五大新城所在区第一，而2022年、2021年，连续两年嘉定都以近2700亿的GDP排名五大新城第一，紧随闵行，区域产业活力强劲。
其次，嘉定是过去十年间上海人口增速第一的区域，领跑五大新城，意味着大量的人在用钱投票；
再次，马陆，“嘉定新城头等舱”，根据十四五规划，嘉定新城将打造一核一枢纽、两轴四片区的新城样本，马陆位于“一核”范围内，是进入新城的门户（首站），在地理位置上明显占优。
项目距离11号线马陆站直线距离仅约200米， 7站进中环，13站直达徐家汇等中心商圈，且2站即到南翔换乘嘉闵线（在建中），直达虹桥；未来无论是去往市区还是虹桥都非常便捷；
自驾上，出小区后几百米就能驶入沪翔高速，可立即转嘉闵高架，一路直达虹桥核心区。同样行驶到宝安公路，就可驶入沪嘉高速，快速转外环及中环。
值得一提，沪嘉﹣嘉闵联络线明确今年下半年全线开工建设，力争2025年建成通车。届时嘉闵可直接转沪嘉，住在这里，未来上中环将更加方便。
项目周边集聚约67万方繁华商业配套，1公里内就有吉宝绿地缤纷城、百金汉商业广场、大融城三大商业，未来生活便捷；而地铁向北1站就是中信泰富万达广场，向东1站即是南翔印象城，无比繁华；
学校上，项目嘉定宋校（九年一贯制）一路之隔，还有嘉定上实分校也已经引入，以及原本就有的市重点育才中学，项目集聚菁英教育资源，未来价值硬核；
不仅如此，板块内还集聚大量优质的医疗生态资源，5km范围瑞金医院北院、上海市中医医院嘉定院区，嘉定妇幼保健院，未来就医便捷；周边更有马陆公园、市民体育公园、嘉北郊野公园、紫气东来公园、留云湖、远香湖等，尽享品质宜居环境。
区位示意图
由此，越秀保利·嘉悦云上无疑是当下自住即可满分的选项，而在资产配置视角，项目同样诱惑力惊人：
项目新房联动价4.98万/㎡，无论是新房、二手房都存在明显倒挂：
新房上，相隔1站的陈翔公路站即将推出新地块，联动价6.25万/㎡，而越秀保利·嘉悦云上仅仅1站之隔，相差1.27万/㎡，无疑超级价格红利，抢到就是捡到；另外，向北1站嘉定新城，新房联动价破5万，越秀保利·嘉悦云上妥妥的洼地窗口；
二手房上，周边品质次新成交价基本6万+，个别更站上7万+，而因为优质的学区资源，其成交量非常可观，流动性强，算上税费对比，越秀保利嘉悦云上4.98万/㎡的价格简直福利；
因此，项目打造楼市典范的底气十足，马陆也无疑眼下上海楼市最热门的板块代表，天赋拉满。
03
收官盛典，神盘献给你的“倒计时机会”
神盘成功，地段占一半，剩下的一半无疑就是产品与服务。
而作为国、央企联手倾力打造的代表性项目，越秀保利·嘉悦云上过硬的产品力也是揽获如此多认购者的重要原因。
可以说，此次越秀与保利两大品牌房企也是拿出了诚意，项目力求成为嘉定品质居住的标杆。
首先，在建筑上，项目打造超低能耗住宅，引领健康低碳生活方式，又让居住舒适度显著上升。
如为了低碳节能，项目大部分区域采用“三玻两腔”高性能门窗以及断桥铝型材设计，实现高效密闭保温。再配上一级能耗节能电器（中央空调、地暖）优享绿色低碳生活。
为了保持室内空气清新，使用全热交换新风系统、独特双进风风轮设计，实现无感换风静享受优质睡眠。独立管道+内置HEPA滤网、可高效过滤PM2.5，1天约20次室内外空气置换，高效清洁室内空气。
为了铸造理想舒适人居，预留双门冰箱位，让业主有更多的选择。配置末端净水系统，随时畅饮健康纯净水。
样板间实景图
其次，社区上，打造八大假日森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区等景观组团，可满足全龄业主的休闲娱乐需求。
整个社区双面环水，运用天际镜框立面造型，匹配大尺度开窗，妥妥高颜值建筑；
再次，产品上，建面约103-134㎡3房优秀户型，满足一步到位，还强调舒适的空间感和尺度感。
如主力建面约103㎡3房2厅2卫，南北通透、多开间朝南，餐客厨阳一体化动线流畅，主卧套房+全屋飘窗，不仅满足尺度与功能性，更把人性化设计全部“到位”。
而更稀缺建面约134㎡3房2厅2卫，则做足空间，超大南向面宽，大横厅设计都是当下更领先的户型语言，不仅保证当下的居住舒适度，未来也必将是市场上更稀缺的改善目标；
另外精装上，配齐三大件，甄选国际一线品牌，可谓也是诚意满满，标准甚至比肩当下8万+的改善产品，瞄准人居标杆打造显然是有底气的，整个项目的产品力可圈可点。
眼下，项目收官盛典即将重磅登场，四期538套房源月底有望开启认购，均价4.98万/㎡，建面约103-134㎡3房，主力总价500万级；
值得一提的是，由于538套房源大体量，以及市场高积分客户的消化，此次项目积分友好也未必，对于符合需求的购房者尽可大胆去冲，买到就是捡到。
事实上，3个人抢1套房，3287组购房者的一致答案，越秀保利·嘉悦云上注定会是市场里不可多得的神盘，最后收官，机遇难得，错过则不再。
滨江锦绣里