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上海新房与二手房交易税费明细表

发布时间: 2022-05-11   点击次数: 14次   来源:上海新房网   作者:高楼迷

 

一、买方交易税费

1、房地产交易手续费:上海新房成交*0.08%,上海二手房为成交价*0.5%

2、房屋登记费:550/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

3、权证印花税:5/

4、印花税:房屋合同价*0.05%

5、契税:交易价(或评估价)*3%

6、评估费:办公房交易税都必须评估,一般低评的评估费按0.6%计算

7、中介费:上海新房无需承担,上海二手房为房屋成交价*1%

8、抵押登记费:贷款情况下适用,房屋成交价小于等于100万的为0.1%100-2000万为0.04%,最低0.1%

9、抵押登记公证费:贷款情况下适用,境内500

10、按揭律师代理费:贷款情况下适用,视各银行规定

11、财产保险费:贷款情况下可能适用

12、估价费:贷款情况下适用,最低300元,最高0.1%

 

二、卖方交易税费

1、房地产交易手续费:上海新房成交价的0.08%,上海二手房无需承担

2、合同印花税:房屋总价*0.05%

3、土地增值税:A,可提供购房发票的,约为房产增值税的30-60%B,不能提供购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入*90%*30%

4、个人所得税:(现房价-原房价-原契税-现营业额-现印花税-房产交易费-其他合理费用)*20%。其他合理费用包括本次中介费发票(拍卖佣金)、原交易费、登记费、配图费、不能抵扣利息,装修发票价(装修的发票金额不能超过购入价的10%)等,且这些减去的费用必须是提供国家规定的正规发票。

5、营业税及附加税:A,可提供购房发票的,为(房屋成交价-购房发票)*5.55%B不能提供购房发票的,为房屋成交价*5.55%

6、中介费:房屋成交价*2.5-3%

 

三、土地增值税的计算方式

1、基本公式:土地增值税=增值额*税率-扣除系数

2、基本定义:增值额=现房价-扣除额

3、扣除额=原房价+原契税+现营业额+原房价*0.05*产证年数

430%税率:(增值额÷扣除额)<0.5  增值税=增值额*30%-扣除额*0

540%税率:0.5<(增值额÷扣除额)<1  增值额=增值额*40%-扣除额*0.05

650%税率:1<(增值额÷扣除额)<2  增值额=增值额*50%-扣除额*0.15

760%税率:2<(增值额÷扣除额)  增值额=增值额*60%-扣除额*0.35