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发布时间： 2023-03-16 点击次数： 379次 来源：上海公寓总价 作者：香樟荟官网小编
上海执行的三价合一，在全国有另外一个名字是二手房指导价
2022年7月以来，执行二手房指导价的15个城市中的13个或者取消或者放松了二手房指导价
只剩下深圳和上海了
深圳于2021年2月8日发布指导价，我写了深圳房价必跌
当时不少人还想着房东可以装修溢价，现在看看大多数的指导价就是合理的
指导价之前深圳房价大涨，很大一部分就是疫情放的水绕道了楼市，深圳的二手房指导价是有关门意义的
高位炒房的代价不小
深圳房价基本在二手房指导价以后是单边下跌的，到了6月有企稳迹象，7月又跌了
当前深圳新房去化也不怎样，库存周期已经超过11个月了，短期看不到市场好转的话，离超过12个月也不远了
深圳新房也是官方参与定价的
新房库存过剩的话，任何束缚市场的政策都没有意义了
上海的三价合一是非公开的，疫情之前调整过，但在实际操作中依然偏低
和深圳不同的地方，是2021年8月7日执行三价合一以来，上海的楼市要稳健很多，豪宅甚至泡沫更大了
不过从交易量来看，上海的房子的流动性是明显变差了
如果深圳调整的话，上海因为官方没有公开指导价，理论上可以很快跟进
放松指导价对于房价的影响是明显的，7月初取消指导价的西安当月二手房就实现了止跌
深圳既有条件（跌了），也有动力（放松之后新房好卖）去放松二手房指导价
上海荟聚