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明星们都爱住的古北，真的适合你吗？

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 386次   来源：香樟荟官网   作者：一房一万

一房一万首次公布了「上海板块置业天梯图」，前10中被问最多的除了新江湾城外，就是古北板块了。

对于新一代的购房者来讲，这个板块可能稍显陌生，他们上一次听到古北应该是在跟着刘畊宏跳本草纲目的时候，再上一次是住在古北的彭于晏下楼做核酸。

很多讨论“为什么明星爱住古北”的文章，也一遍遍刷新他们对古北的认知。

第一代国际社区、古北壹号、黄金城步道街，看完恨不得立刻搬过去。

但明星爱住的古北真的适合你吗？

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出道即巅峰

这应该是大部分对古北板块的共识，上海第一个国际社区、当时上海唯一成片开发的板块。

从1986年始建，到1995年一期基本落成，古北就是上海的城市名片。

在上海内环价格不到3000元/㎡的九十年代初，古北一期宝石公寓、钻石公寓的价格差不多要1300-2400美元/㎡。

在上海市中心房子还处在老公房时代，古北全精装房和电梯房已经开始面世。

现在上海小区流行的干挂石材、人车人流，2003年建成的古北中央花园就已经标配了

可以说，古北领先上海楼市整整一个时代

而且，因为国际社区的定位，古北吸引了大量外籍人士定居，据2016年数据，古北社区境外人士占比近6成，在各个国际社区中首屈一指。

加上古北板块的区位优势，天时地利人和，古北在一开始占全了。

在那个时候，能住在古北，非富即贵，板块的气质也由此形成，神秘、高贵、自带光环。

但通常我们在说出道即巅峰的时候，很多时候都隐藏了另一重意思：接下来都是下坡路。

2

英雄迟暮

2008年古北最后一批商品房入市，板块的开发画上了句号，到现在已经过去了14年。

这14年里，新的国际社区如雨后春笋一般冒了出来，而且迅速超越了老前辈。

从板块置业天梯图中也能看到端倪

五个国际社区板块中，古北的板块套均总价和单价都是最低的。

前滩套均总价约：1457万；均价约：14万/㎡

新江湾套均总价约：1553万；均价约：11万/㎡

联洋套均总价约：1995万；均价约：12.7万/㎡

碧云套均总价约：1548万；均价约：11万/㎡

古北套均总价约：1373万；均价约：9.4万/㎡

前滩、新江湾城、联洋、碧云，这些规划能级更高、社区产品更新、更贴合国人居住习惯的后浪，站在巨人肩膀上，达到了新的高度。

黄金城步道街这个网红打卡点，也已经有了新对手，黄浦江两岸的滨江步道、苏河湾的景观带，都吸引了更多人打卡。

高收入人群带来的租金红利，也在逐渐被后来的小弟赶上。

曾经超前的围合式建筑、半开放式小区、不注重朝向，如今劝退了很多想要住进古北的朋友。

无论是当时多么惊艳的欧式风格、外国设计师设计，在20多年后的今天，与市中心的老破小并无本质区别。

就连刘畊宏住的伦敦广场，也是只能远观不能近看，时光静好之后的美人，经不起细看。

而且户型设计还比较另类，就是那种即使买不起也看不上的户型。

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为什么明星爱住古北？

每个置业群体对于板块、小区的要求差异是很大的。

虽然我们说古北经过近30年的发展，已经迟暮，但是头上的王冠并没有掉下来，依然占据着鄙视链的顶端。

这里有国际化最具代表性的日本百货业巨头高岛屋、咖啡馆、外国餐厅酒吧；有便捷通达徐汇、虹桥、漕河泾的区位优势；有完善的国际学校和建青实验等优质教育资源；

尤其是围绕黄金城步道街建设的古北二期，无论是居住氛围、小区规划、户型设计都是整个古北最宜居的小区，像古北瑞仕花园、古北中央花园、古北国际花园等，各路明星大多也是居住在这里。

国际化的氛围仍在，古北蜕变成为一个标签和生活高度，明星爱住古北也是自然的。

毕竟可能除了下楼做核酸，彭于晏基本上都是从地下停车场直接一路开出小区吧。

萝卜青菜各有所爱，如果是你，你会买在古北吗？