当前位置：主页 > 新闻资讯 > 停贷浪潮席卷全国！房子都烂尾了，为何要还房贷？
发布时间： 2023-04-04 点击次数： 417次 来源：上海公寓网 作者：洛克公馆官网小编整理
试想一下，这些断供的业主未来将如何呢？
一、目前断供潮已经席卷全国
自从恒大暴雷开始，各地项目的业主就开始自发组织保交楼活动，恒大许老板开会宣誓“保交楼”会议照片曾在网络上高调宣传，但最近景德镇的恒大业主强制停贷告知书撕破了恒大最后的遮羞布。
全国大面积的恒大楼盘这半年都陷入了停工阶段，花光大半生的积蓄买到了烂尾楼，对于业主家庭来说是无论如何不能接受的。
房企在“三道红线”后资金链开始紧绷，暴雷声声不断，又随着全国疫情的不断散发，开发商销售回款受到各种影响，资金链的断裂导致房企在全国各大城市大量楼盘纷纷停工烂尾，引发一波又一波的业主维权浪潮。
楼市的风险已经从开发商传递到了消费者下游。
很多被逼无奈的烂尾楼业主已经豁出去征信不要了，纷纷向银行发出集体停贷告知函，要求强制停贷。
“你停工，我停贷”，从恒大开始，绿地，美好，新力，蓝光，名门，康桥等一众房企项目长期停工的事实摆在眼前，从景德镇开始，郑州，武汉，太原，沈阳，西安等地陆续传出了停贷消息。
目前这个名单正在不断增加，截止到7月13日已经超过100个项目业主联合发出停贷声明，上海泰禾的大城小院业主提出了停贷诉求，成为目前上海第一个发出停贷声明的烂尾项目。
二、银行涉嫌违规放贷将有什么责任？
根据多个楼盘业主发布的强制停贷告知书，他们把矛头对准了贷款银行违规放贷行为，认为这是导致楼盘烂尾的重要原因。
业主们对贷款银行的指控主要包括：作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；将按揭贷款资金违规划入非监管账户，更有甚者在借款人签字后私自修改贷款合同；作为预售款资金监管银行，未履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。
央行2003年出台的“121号文件”明确表示“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。
广东深天成律师事务所律师孔富表示，以上这些违规放贷的情形，均应不涉及到违反法律或者行政法规，不构成民法典或者合同法规定的合同无效情况，况且银行确实将款项出借给业主，借款行为是双方的真实意思表示，受到法律保护。
但银行违规是监管部门是否需要进行处罚的问题，跟其民事借款行为无关。如果确实是因为银行违反规定提前将贷款发放给了开发商，导致楼盘烂尾，银行是需要承担一定责任的。
事实上，在司法实践中，法院判这种情况可以直接实现停贷的案例也曾出现过。公开资料显示，广东惠州和浙江嘉兴等地曾出现过法院支持购房者暂停还贷、直至房屋交付的判例。
今年2月初，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决让房贷问题冲上热搜。法院判决保护了购房者的利益，最终判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。这次判决结果在全国尚属首例。
还有一个案例显示，广东惠州某楼盘的业主起诉招商银行惠州分行，请求法院支持在房子达到交付条件之前，停止还贷，法院一审、二审都判定业主胜诉。招商银行惠州分行申请广东高院再审，结果广东高院依然支持业主的请求。
三、处理烂尾楼的普遍做法
各地开启的声势浩大的停贷运动，是否能够解决烂尾楼的问题？我的看法是很难，处理烂尾楼的通常做法有两条：
其一，破产重整。这类做法就是将房地产企业纳入破产重整程序，由法院主导，集中清理房地产企业的债务，然后寻求重整投资人接手烂尾楼盘，争取复工、交房。目前，四川省内已经有几例成功的，如成都市温江区的丽阳星座项目。
其二，由政府牵头成立风险项目处置小组，加强预售资金监管，烂尾项目的所有资金优先满足交房。目前，各地政府大都采用此类模式，如成都市天府新区的恒大天府半岛项目。
那么，业主遇到项目烂尾该如何正确维权？首先应该第一时间找到楼盘开发商解除《购房合同》，如果不能解除可向法院提起诉讼。紧接着收集好证据，通过法院解除与银行的《贷款合同》。在两个合同都解除的情况下，其买房贷款就不再需要购房者偿还，但最终结果依然要以法院判决为准。
时代的一粒灰落到普通人头上就成了一座山，目前停贷的浪潮滚滚，想见将倒逼政府出台更加针对性的措施去整治房地产乱象，毕竟这一套套烂尾房背后是一个个想要安稳生活的家庭，一声叹息。
洛克公馆