当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海新房迎“断崖式”下滑！
发布时间： 2023-03-09 点击次数： 91次 来源：洛克公馆 作者：宛耀飞
上个月月初我们写了一篇上海楼市进入拐点期！买方市场即将到来！的文章，如今买方市场真的来了，相信各位在看新房的时候应该感受得到。原本对你有些爱答不理有点“傲娇”的销售，突然变得热情了，楼盘的推销电话也多了起来。市场下滑的原因上一篇已经写过，今天我们讲一下怎么在现阶段的市场如何选择楼盘：
1、新房市场“热度”下降，很多楼盘的积分也会跟着降低甚至是不触发积分。比如：马陆的金地峯汇一期9月15号开盘，661套房源，入围分60分。在金地峯汇东北方向的金地西郊悦章本次推售504套房源，却因为客户不足启动中介。去实地看过的朋友应该知道，两个楼盘都有缺点，一个靠近高速，一个靠近地铁轨道，市场冷热可想而知。
之前因为分数的不足的买家，不得不去地铁站末端，或者距离地铁两三公里的楼盘，现在可以挑选地铁站几百米的楼盘，在这种市场背景下，对于一些低积分买家来说，那真的是福音。
现阶段上海很多楼盘都有线上认购，觉得自己积分比较低，不清楚能不能入围，在楼盘认购期间先提交资料，最后半天在根据楼盘的认购情况要不要付钱。个人建议找一个靠谱的销售。和销售搞好关系，有的时候，销售的一句话是你能不能上车的关键所在。当然也有一些销售为了自身的认购数据来忽悠你参与认购，销售话语的真假就要靠你自己来判断了。
2、上海新房因为限价，很多楼盘的均价是比同板块的二手房要低。我们在楼盘选择上，尽量去挑选一些倒挂区间比高的楼盘。当然了，楼盘倒挂越高，所需的积分也就越高，虽然市场下行，依然会有很多“社保巨子”，毕竟买到就是赚到，哪怕是赚的不多，相比买同板块的二手房要强。就算是以后房价下跌，也能与周边的二手房对冲。
3、认清自身需求，不要因为市场热度下降，就只盯倒挂盘，而忽略其他因素。一般来说，目前在上海买新房大多数人所考虑的因素有：倒挂、交通、教育、商业、医疗、发展。有分、有钱以上都不是问题，有分没钱或者有钱没分就要舍掉一些因素，最主要的还是要根据自身的需求来选择。比如说：
有钱，没分：这种买家一般都会考虑市中心的楼盘，由于地段比较成熟，发展上就要欠缺很多，没有积分，就要避开倒挂的楼盘。
有分钱不多：在自己预算和需求内选择最适合自己的楼盘；
分数一般，预算一般：这种情况就要多跑多看了，一般来说，以上的因素达到两点就可以上车了，切记要把自身需求放在第一要素。
4、现阶段还能不能卖房打新？卖房之前先考虑这些问题在决定要不要卖房打新：
01、近几个月二手房成交萎靡，500万以内成交占比87%，想要快速出售，肯定要以市场所能接受的价格来挂牌，若价格低于心理预期，能否接受；
02、卖房后积分有多少，积分一般的话，个人建议还是继续持有二手房比较好；
03、所考虑楼盘有几个，如果就一两个就不建议卖房，虽然市场下行，但是高倒挂盘，依然受大家追捧。新房的入围比例分为：内环2.5，中环2，外环1.8-1.3，若是买内环的房子1套房源有2.5组家庭入围，陪跑几率比较大，有的人运气差一年都不能上车，要多做备选楼盘；
03、上海的新房很多都是拿地三五个月就开始取预售证，交房时间要两三年之后，现在很多房企生存比较艰难，自己能否承受楼盘暴雷的风险。
04、倒挂幅度，租房成本，购房税费等一些购房成本计算在内，是否还有利可图。
想清楚上面的问题在决定要不要卖房打新。
5、由于YQ因素，国内整体市场不景气，很多企业倒闭的倒闭，关门的关门，就业环境也跟着变得差了起来，在买房前一定要盘点好自己的资金，做好规划，设置好警戒线。切记不要掏空自己全部积蓄或者借钱买房，留点资金在手上，抵御未知的一些风险。
小编觉得现阶段的新房市场对于刚需买家来说是友好的，选择范围变得大了起来，上车几率增加，竞争力减少，是一个不错的上车时机。最近有消息称二手房贷款评估价提高了不少，觉得新房地段差的，也可以去看一下二手房。作为购房者，一定要多方面考虑。
洛克公馆