当前位置：主页 > 新闻资讯 > 就这？当年超1000%认购率的楼盘，二手市场也就那样！

就这？当年超1000%认购率的楼盘，二手市场也就那样！

发布时间： 2023-05-05   点击次数： 443次   来源：上海楼市揭幕    作者：祥腾财富广场官网小编

当年，徐汇长桥的汇成南街里是上海的现象级楼盘，这个周围都是老破小环绕，肉眼可见的高压线小区，在项目入市后，竟成为上海最炙手可热的楼盘，甚至创造了上海认购率奇迹，至今无人超越！

2020年12月，汇成南街里二期开盘

套数：237套

认购人数：3007组

认购率：达1269%

也就是说，这个楼盘当年买到的概率是13分之一！堪比中彩票！

经过2年半的岁月洗礼，该盘二手于4月成交一套低层区3房

成交均价10.6万/平！

当年该盘开盘均价7.95万/平，按照低层区定价，这套房子极有可能新房买入价约7.6万/平，当前卖出价10.6万/平，2年时间，它的涨幅应该来说已经不错了。

但是，这个盘当年作为现象级的存在，单就这套成交的二手房来说，收益率确实不算是上海最出众的！

所以我们不能简单的认为，认购率越高，积分越高，收益情况就越高！

因为它只能代表当下市场的判断，不能代表未来。

那么我们买房，也不能只看眼前，最终决定房价的还是品质、配套、规划、物业等多方面因素。

所以第四批次，有哪些低积分，但又具备潜力的新房呢，我们一起看看！

01  保利光合上城

保利光合上城是地铁上盖TOD综合体，地铁步行200米、总价700万级，又有幼儿园和小学规划加持，这个盘一点也不差！

项目二期已过会，均价6.99万，面积段为92-140平，该盘是15号线元江路地铁上盖TOD，对于700万级低分买家来说，是个非常不错的上车机会。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

由于该盘优势太过明显，交通出行非常便捷，是低分客户不可多得的上车机会。

02  象屿同进虹桥嘉悦府

嘉定南翔象屿同进虹桥嘉悦府一期已开盘，均价58000元/平，开盘去化非常理想，项目二期继续推建面约87-145㎡高层&叠墅！

不得不说，该盘在南翔留云湖片区是距离地铁最近的项目，它的地段优势相比板块其他盘要略好。

该盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。

从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。

未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。

而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。

03  浦发虹湾

浦发虹湾在唐镇的位置确实很一般，但唐镇的整个区位却是非常理想，它的南面就是城市主干道龙东高架，开车1公里就能上高价，这个交通优势确实很牛。

浦东唐镇浦发虹湾二期已于去年12月19日开盘。项目目前正在续销中，不要分，直接买！

项目推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。

项目还有三期房源（W08-08地块），四至范围：东至宏雅路，南至虹昌路，西至规划王家浜，北至顾家浜/保集澜湾，具体位置如下图所示：

浦发虹湾是一个城市更新项目，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。

浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。

项目邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。

周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。

04  金茂景泰府

普陀在浦西市区的存在感是偏弱的，所以很多人不太看好普陀，不过桃浦还需要大家多多关注。

桃浦智创城的规划，显而是最高端的，它是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。

它的商办体量，仅核心区域已达到：209万方

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

又打造桃浦中央绿地，总规模达到：100公顷

比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。（数据来源：桃浦智创城公众号）

这样的规划等级，完全不输前滩、虹桥前湾等区域。

只是购房者更愿意相信当下看到的，而不愿意相信它的潜力和预期。事实上，这样的楼盘往往才会给大家带来更大的想象空间。

目前金茂景泰府项目一期已开盘，当日去化一大半房源。

金茂景泰府二期已过会，将推出建面约107-203㎡3-4房，过会均价83341元/㎡。

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

05  桃浦宝华紫薇花园

桃浦宝华紫薇花园地段与金茂景泰府大体一致，共享所有资源，该盘第4批新房上市，小区内配备有泳池会所等设施，产品品质非常可观！

目前户型已曝光，宝华紫薇花园主力户型建面约95、98、100㎡2房、104、172㎡3房、226㎡5房，约80%房源都是中小户型！

从上面的户型图来看，有几个很明显的特点：

前期新房：同板块内同期宅地项目为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，2022年房地联动价为83000元/㎡。

商业方面：周边有新邻天地、白丽生活广场、新世界百货(上海巴黎春天宝山店)、大华虎城嘉年华、宝山日月光中心等商业中心。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：地块周边有上海德济医院、普陀区利群医院、上海天佑医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等医疗服务配套。

06  华发四季河滨

最新消息：500万级大宁北，华发·四季河滨首开350套，共有737组客户认购，认购率高达210%+！开盘当天即售罄！二期房源第四批次已过会！

而且，此次有74-82平2房、总价400万级买入外环内的黄金机会！

此次两房户型集中在小区最南侧楼栋，高层共计推售3栋：

华发顾村08-04地块，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域新房供应一直稀缺。

最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价76522元/m²，但也仅仅是40套房源，根本满足不了板块内的置业需求。

华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。

交通方面：项目距离1号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建）。周边有701路、705路等公交车，自驾可通过外环、南北高架等到达各个地方。

商业方面，项目周边即是共富沿街商业，配套成熟，周边大型商业广场还有场北商业广场、宝山万达广场等，满足日常休闲、购物需求。

教育方面：项目地块一街之隔有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校。

医疗方面：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

07  虹桥公馆3期

该盘虽然在大虹桥区域分数不高，但项目全墙布交付、无连廊小高层、1.7容积率，产品力没得说，而且项目周围还规划学校，距离地铁站也不算很远，优势同样十分明显。

西虹桥徐盈国际住区17号线步行约1公里，虹桥公馆3期四批次入市！

已启动验资，建面约92-105㎡低密纯3房，均价约6.4万/㎡

「虹桥公馆3期」三批次认购率222%%，入围分52.75分，开盘当天售罄。

「虹桥公馆3期」四批次主力建面约92-105㎡全三房，项目均为小高层的设计，所有楼栋都没有连廊，同时客餐厅及卧室壁布交付！

首先来看，建面约92㎡A户型。

「虹桥公馆3期」通过精心的设计，让建筑面积仅有92㎡的户型，便能实现3房功能，降低了总价门槛。

不仅让自住客户及资产配置客户，能一步到位的达成目的，而且在未来的二手市场，也能获得更多的优势！

其次来看，建面约105㎡B户型。

南北通透且动线分明，通风非常理想，尺度感十足，让你在家里体会到舒适的感觉。

主卧套房带有飘窗及独立卫浴，专属于主人的私密空间，舒适度非常高。

总的来说，这款三开间朝南的三房户型，满足家庭成员的需求，为三口或四口之家提供完美居住体验。

一直以来大虹桥都是购房者的置业首选。

尤其是西虹桥，经过多年的发展，已经逐渐形成了以17号线徐盈路为核心的国际住区：徐盈国际住区

首先是地铁出行：

2022年虹桥徐泾供应量十足，但是大部分的项目和地铁之间存在一定的距离。

相比之下「虹桥公馆3期」与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里，妥妥的西虹桥地铁红盘！

项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！

作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。

随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖，而且家门口就拥有全龄教育资源！

生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

凭借自然的天赋与丰盛的配套，央企招商，万科、仁恒等高端住宅缔造商聚集徐盈国际住区，为大虹桥核心区带来了众多优质住宅！

目前，徐盈国际住区也逐渐成为大虹桥的价值高地！

以万科天空之城和仁恒西郊花园为例，二手房成交价已经超过9万/㎡！

项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距将更多的空间留给社区景观及社区公共设施，为居民的生活提供更多的休闲空间，将居住与自然完美融合，营造出一种极致舒适的体验。

「虹桥公馆3期」打造的10大架空层，使得每个年龄段的业主、每一项兴趣爱好都能得到尊重和满足！

同时将社区内的公共部分更多的让给景观，形成良好的生态环境！

在架空层方面，项目按照不同的年龄段，将功能有序划分。

儿童年龄段：儿童游乐、儿童书吧空间为他们量身定制，同时预备了家长互动交流区，分享带娃经验！

中青年年龄段：影音剧场、剧本杀让他们结识志同道合的朋友；有氧生活为他们带来健康的体魄；共享客厅让Party随意开启！

老人年龄段：共享茶室空间日常活动有对弈、喝茶、书法等，未来将是他们的心头爱。

全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。

「虹桥公馆3期」由央企国企联袂打造，坐拥成熟的宜居板块核心，步行至17号线徐盈路站仅约1公里，并且是板块内最后一块可售商品房宅地。