当前位置：主页 > 新闻资讯 > 300万级上车上海正地铁盘，不要分直接买！
发布时间： 2023-04-06 点击次数： 201次 来源：上海豪宅网 作者：中银大厦官网小编收集
位于南上海的准轨交盘悦澜天地爆了，在推出644套大体量房源的情况下，去化达到一半以上。
千万不要以为这样的数据很差，要知道当下开发商推一次盘，大多都在体量三四百套，数量少，那么触发积分的概率就非常大了。
如果悦澜天地此次也推出三四百套的话，那么也是妥妥的日清盘！
但开发商非常良心，不让购房者买房为难，尤其是还要计算繁琐的积分，该盘一次性全部推出，让购房者选房无负担，都可以选到称心如意的好房子！
更重要的是，大体量推盘的优势是不触发限售政策，也就是说这一次悦澜天地属于五年不限售新房，对于低积分购房者非常友好，要抓住本次置业窗口期。
选房无忧只是其一，再看项目交通和区位，也同样抗打！
纵览上海五大新城供应的新房，300万级的地铁房，要么就是项目距离地铁太远，要么就是价格高+距离太远，真正的近地铁和300w级的上海刚需轨交盘，真的是凤毛麟角。
悦澜天地，奉贤新城北门户，几乎满足了刚需购房者的所有美好想象，不仅总价低，而且它还是真正近轨交地铁红盘，是五大新城当仁不让的网红轨交盘！
不仅如此，我们买房也必须考虑资产的保值增值属性，交通必不可少，而城市规划也同样重要。
今年，上海在市政规划上最大热门无疑是五大新城。未来，将是上海城市建设的重点。新城，不是郊区新城，不是城市副中心，也不是卫星城，而是独立的综合性节点城市。
也就是说，以后的上海五大新城，起码要按照地级市来看待了！
奉贤新城规划面积近68平方公里，而整个奉贤区面积约720平方公里。不到整区10%的面积，将承载全区大部分的产业、配套和人口。新城规划范围内享受不一样的规划和产业政策，发展潜力当然大。
在《上海市奉贤区总体规划（2017-1035）》中，归属于东方美谷大道西侧的奉浦区域，其定位为：
以5号线万达、新华医院、海之花、大学城为基础，融合商业办公、教育、体育、医疗等功能，形成城市更新组团，打造成奉浦中心，而悦澜天地所在的肖塘站距其仅一站地铁。
伴随一系列高规格商业、医疗、文体配套设施的建设，以及后续奉贤新城的持续大开发，城市功能及界面将迎来升级换代，区域价值提升有保障。奉贤新城奉浦中心以及肖塘的未来，更值得期待。
悦澜天地
低积分福音
五年不限售
少量86平精装洋房以及96、99平高层热销中
抓紧置业窗口期抢购性价比正轨交房
错过这一次
机会将更加稀少
要记住
机会是留给有远见的人的
买这里
就是你对未来生活的憧憬
01 价格确实实在
最近上市新房中，肖塘的悦澜天地太惹人注目，它不仅是标准的地铁盘，价格也实惠，约3.82万/平。
要知道，从萧塘向北3站路的东川路站旁新房凤凰景苑均价约5.9万/平，再往北6站路的颛桥紫薇花园前期开盘均价约6.8万/平，据说下一期开盘，有可能破7，那么地铁只远了几站路的悦澜天地，房价便宜近一半。
再看看更远离市区的奉贤新城其他项目，保利明玥霞光前期开盘4万/平，中铁湖光逸景离地铁站还有1公里以上，房地联动价都有4万/平。
相比之下悦澜天地距离市区更近，房价还不到4万，在这里买一套96平的房子，总价才350多万，这难道不是刚需客的白月光吗？
02 真正轨交房，未来出行换乘畅通无阻
近地铁和正地铁是两个概念，一张图就能清晰可见项目与地铁站的距离。
当然很多客户会认为太近是否有吵闹，其实这点完全不用担心，其一站点这里是进出车辆，本来行驶就慢，噪音已微乎其微；其二项目旁的沪杭公路处还有绿化隔离带，会大大降低噪音的影响，所以购房者完全不用考虑地铁的噪音问题。
5号线现在来看，只能与1号线实现换乘，但其实，未来与5号线接驳的还有其他地铁，比如在修建的嘉闵线将在5号线银都路设置始末站，未来在肖塘，完全可直接到达虹桥枢纽。
再比如23号线已完成了江川东路站点腾地工作，即将启动建设，23号线将直接连接东川路站和紫竹高新区站，并向北到达吴泾、徐汇滨江和徐家汇。
23号线通车后，5号线与23线、15号线以及嘉闵线就全部连接成为覆盖上海南部的地铁网络，悦澜天地也得以凭借此地铁网络，无缝融入上海中心城区。
23号线通车后，5号线与23线、15号线以及嘉闵线就全部连接成为覆盖上海南部的地铁网络，悦澜天地也得以凭借此地铁网络，无缝融入上海中心城区。
公共交通都已经很厉害了，周边道路也将有大变化，这对于自驾出行的客户来说，也绝对重磅！
悦澜天地紧邻沪杭公路，可通过闵浦二桥直达闵行，可快速接入S4高速、虹梅南路越江隧道，抵达市区。
大叶公路高架效果图（升级中，来源奉贤官微）
更值得期待的是，穿越奉贤城区的“第一条高架”大叶公路正在进行升级改造，这条道路建成，将大大提升奉贤新城的通勤效率，那么对于自驾出行的人而言，它的意义也同样不亚于轨交。
03 又一重磅TOD规划浮出水面
去年5月份，萧塘站西侧综合体地块完成土拍，集商业、住宅、办公于一体，其中包含约17万方大型商业综合体（规划中），该地块与悦澜天地同属于一个开发商，整体规划打造，奉贤新城北门户的重塑，由此推向高潮，据坊间传闻，有可能落地爱琴海购物广场，而这里仅与悦澜天地相隔一条马路。
萧塘站往南一站即为奉浦TOD，不仅能够在富力万达广场（在建）进行娱乐消费，而且可以近享新华医院奉贤院区（在建）的优质医疗配套，周边还有“海之花”市民中心（在建）、中体城运动中心。
教育方面，在肖塘片区，还包括肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学已升级完毕，由奉贤解放路小学教育集团一体化管理，南侧近上海帕丁顿双语学校（隶属于上海交通大学教育集团）。
04 刚需价位买精装3房，一步到位无需置换
能够上车的刚需客户，很多都是先买来居住，当一个过渡住所来使用，待自己能力提升后再想办法置换。
我们也知道，只要置换，就免不了一些费用损耗，少说十几万，多则数十万。
而买悦澜天地，总价300多万，可以一步到位置业3房，可以完全免去后期再次置换的烦恼和成本。
项目推出的面积段为约86~135㎡的全生命周期户型，而此次还有全新户型入市：建面约86㎡3房2厅1卫洋房、建面约135㎡4房2厅2卫高层户型。
全新低密洋房户型约86㎡，高定居住美学，品位舒适生活，精致三房+南向阳台+餐客厅分离，拥抱四季阳光的同时，静享美妙人生。
全新270° 水景高层户型约135㎡，三开间朝南，全明方正格局，正南北通透，奢阔四卧格局，臻藏优雅品味。
约96~105㎡高层，朗阔三房设计，多功能空间适配三口之家、三代同堂，亦或者是二孩家庭。
同时购买精装房包括弗兰卡的水槽与水龙头，美的中央空调，方太的油烟机，林内的地暖等，这样的配置放在总价300多万的刚需房里，是不是很诚意。
悦澜天地社区商品房共由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。
东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。
景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。
在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。
对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。
小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。
中银大厦