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一季度上海办公楼市场活跃度有所攀升

发布时间： 2023-04-28   点击次数： 133次   来源：网络   作者：新华联国际中心官网小编整理

根据中国房地产指数系统办公楼租金指数对全国重点城市主要商圈办公楼租赁样本的最新调查数据显示，今年一季度，全国重点城市主要商圈办公楼平均日租金为每平方米4.74元，环比下跌0.12%。从不同商圈表现来看，一季度办公楼租金环比上涨的商圈占32.5%，环比下跌的商圈占63.8%，还有3.7%的商圈租金环比持平。

具体来看，一季度上海虹桥商圈办公楼租金环比涨幅最大，为0.75%；深圳后海、苏州狮山、成都人民南路3个商圈环比涨幅在0.5%至0.7%；成都金融城、武汉武广万松园、杭州西溪、深圳宝安中心区等14个商圈环比涨幅在0.1%至0.5%；杭州钱江世纪城、成都东大街等8个商圈环比涨幅在0.1%以内。

第一太平戴维斯最新发布的“一季度上海房地产市场报告”指出，今年年初各区重大工程纷纷开工，供应端持续加速。一季度上海甲级办公楼市场有3个新项目交付，共计带来31.9万平方米供应面积。截至一季度末，全市甲级办公楼存量为1680万平方米。此外，一季度市场共录得24.2万平方米净吸纳量，高于去年22.7万平方米的单季水平。其中，外资需求较为活跃，在已知租赁成交中占比提升3个百分点，尤其是来自零售消费、金融和专业服务行业。

值得一提的是，一季度甲级办公楼市场租金相对稳定，但项目之间出现分化，去化良好、问询量增加的项目提升租金预期，反之出租率欠佳的项目则进一步灵活商务条款。今年年内，市场供应仍较为充沛，预计还将有120万平方米新增办公楼入市交付。未来三年（2024至2026年）还将迎来年均160万平方米的供应体量，届时上海甲级办公楼总存量将增至2300万平方米。

有业内人士分析指出，整体来看，一季度宏观经济呈恢复态势，企业经营情况亦有所好转，部分存在扩张意愿的企业开始着手寻找办公空间，重点城市办公楼市场复苏迹象初显。但由于经济恢复基础尚需巩固，企业在办公空间租赁方面决策仍相对谨慎，商务情绪的改善和租赁意向的增加，需要一定时间转化至最终交易，预计整体吸纳水平大概率将在今年下半年出现明显改善。考虑到持续的未来供应，维持和提升出租率仍是多数项目年内的工作重点。

来源：中指研究院、第一太平戴维斯