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东方卫视：上海楼市回暖迹象明显

发布时间： 2023-02-07   点击次数： 194次   来源： 匠人上海楼市   作者： 匠人

2月2日，东方卫视报道上海租房市场回暖

结合上海人流的恢复，这个报道没分歧

2月6日，东方卫视报道上海楼市回暖迹象明显

部分读者质疑真实性

电视台的标题是：

交易转暖，1月份只成交了8000多套，怎么能不转暖呢

刚需购房升温，这和读者们和本号分享的也是一致的

这条报道符合事实

新房是不是回暖可以通过热门加推盘的分数来体现，例如徐泾蟠龙府，古美华府（不是加推，但对比隔壁统一开发商同一价格）

目前市场买家普遍认为是回暖的，也就是分数会高于去年

如果没有回暖的话，基于社保不可再生，1月成交量也不大，分数应该下跌

对于二手房而言，回暖是季节性的，不回暖才需要讨论

新房的回暖也不用太在意

以前的市场新房回暖代表市场已经火了，因为新房更贵

现在的市场新房回暖反而会分流二手买家

在新房库存没有跌到相对稀缺之前，甚至新房都不会那么好卖

这个相对稀缺大概是4万套以下

当前上海库存47039套，加上公示的6958套，大概5.4万套，日均去化500套的话

下一次公示之前可以跌破4万套，二手房没有时间差会同步回暖

官方完全可以第一批次多供应一些房源，只有700套不到说明官方也在呵护市场的季节性回归

二手房成交量在1.5万套以上是荣枯线，考虑到1月的延迟网签，2月的数据应该超过1.6万套才能回暖

本号预计会低于1.6万套，因为当前市场消费情绪明显上扬，而投资性情绪一般

消费情绪只是想买，而投资性情绪是很快要买，前者不容易一个月内就要买，何况还有新房分流

3月小阳春则是大概率的了

因为彼时新房回暖会被更多人关注到，不少人就会停止观望入场了