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莱坊发布2023年第二季度《深圳甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-07-26   点击次数： 221次   来源：莱坊   作者：良友大厦售楼处静静整理

2023年第二季度深圳甲级写字楼市场参考指标

新增供应：150000平方米，按季变幅下降，下季预测平稳

净吸纳量：49908平方米，按季变幅下降，下季预测上升

租金：180.4元/平方米/月，按季变幅下降1.6%，下季预测下降

空置率：21.8%，按季变幅上升1.6个百分点，下季预测上升

甲级写字楼市场

深圳整体市场平均租金持续承压下行，从子市场来看，4个子市场租金维持平稳，5个录得下降。下降的子市场按照跌幅从大到小排序依次为蛇口，后海，科技园，福田中心区及前海。

甲级写字楼租金走势

朱磊Laurence Zhu

莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管

预计年内，深圳甲级写字楼租金将继续承压，但跌幅将随着需求的逐渐复苏而逐步收窄。

本季度，全市新增供应15万平方米，分别为福田中心区深科技城一期B座以及前海的华海金融创新中心。在新增供应与第一季度相差不大的情况下，净吸纳量录得约5万平方米,按季下降约4万平方米，全市空置率按季上涨1.6%至21.8%。一方面是因为第一季度的租赁需求主要是来自于疫情期间所库存积压的，另一方面则反映当前租赁需求复苏是缓慢的，谈判周期相应变长。

从行业来看，律师事务所及金融行业最为活跃录得多宗过万平方米的租赁记录。

甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率

李择文Kyle Li

莱坊董事及深圳商业物业服务部主管

预计2023年下半年，仍有超70万平方米的新增供应，而短期内租赁需求无明显的爆发增长趋势，市场仍将面临较大的去化压力，全市空置率极大概率会继续抬高。

投资市场

2023年第二季度，深圳写字楼投资市场录得两宗大宗交易，其中一宗正在交易，均位于福田区总交易金额约为人民币24亿元

6月25日,浙商银行发布公告称,拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层(总面积为41186平方米)，总购置费用约人民币23.34亿元，附带包括100个地下停车位的使用权及户外广告位免费专属使用权等:4月27日，香港上市公司宝新金融公告称，公司的间接全资附属公司深圳市佳力兴业电子科技有限公司向深圳东智能源有限公司购买东方新天地广场共计2,125平方米的写字楼,总交易金额为人民币0.7亿元。

简家宏Ken Kan

莱坊深圳董事总经理

“本季度深圳写字楼投资市场仍然维持活跃,出于自用为目的的金融背景公司充当主要买家充分反映金融业稳健的租赁需求。他们出于提前应付未来人员增长及回避租金增长风险这两大目的,提前布局，预留好办公室空间，预计此类买家将继续保持活跃。”