当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海江湾里MEET678定档12月23日启幕，核心看点全预告
发布时间： 2023-11-07 点击次数： 150次 来源：Mall星人 作者：BFC外滩金融中心网站小编整理
大学路之后，上海杨浦区又一年轻力聚集地即将登场。
10月下旬起，魔都的气温悄然下降，很多人套上了外衫。而在紧邻五角场商圈的新江湾核心区——尚浦中心一带，却仍是一番夏日景象：办公楼、咖啡店、公共休闲区，随处可见身着短裤、短袖的年轻人，散发着浓浓的青春活力，年轻力指数显而易见。
令我意外的是，板块内高密度的咖啡厅数量已持平五角场，使得新江湾的商务氛围和商业潜力也跃然而出。
原本已经聚集了耐克、哔哩哔哩、甲骨文等行业巨头总部基地的新江湾，于今年9月底迎来抖音集团的入驻。随之而来的抖音同学们，在为区域增添无限年轻活力的同时，也自然而然衍生出巨大且多元的消费需求。
而即将于12月23日正式开业的江湾里MEET678，被如此庞大年轻群体“包围”着，诚可谓天时地利人和。
“江湾里MEET678”这个颇具在地化色彩的案名，取义于项目地址——上海杨浦区新江湾城民府路678号。
Mall星人对它的关注和好奇主要缘于两点：一来项目就在抖音新江湾城办公园区内；二是项目的建筑形态具有浓郁的非标性。
虽然项目尚未整体亮相，有许多神秘的彩蛋等待揭晓，但个别品牌已提前开启试营业，其他品牌也陆续围挡。于是我提前探班，尝试探寻两大问题的答案——
☉针对这群活力青年的喜好，如何在特殊分布的空间内，构建定制化的消费生态和场景体验，打造年轻力新地标？
☉坐落于杨浦区极具潜力的新江湾核心板块，项目如何联动区域周边产业势能及线上资源，探索全新的互动方式和多维空间？
01▷
聚焦抖音同学
构建兼具松弛感和未来感的活力社交场
复旦大学、同济大学等数十所知名高校汇聚的五角场商圈，向来是年轻人热衷的聚集地。随着网红街区大学路的出圈，五角场的商业氛围向北延伸。
与五角场和大学路的年轻人以求学人群为主略有不同，位于新江湾核心区的年轻人多为白领精英。他们不仅拥有高消费力，还拥有高学历与国际化视野，想寻求同类又想寻找自我的不同和多样，热衷于探索接纳新鲜事物。
▎松弛感，给忙碌的年轻人一座“后花园”
位于新江湾核心区域的江湾里MEET678，距离五角场中心约1.5公里，双轨交汇——地铁10号线、20号线（在建）三门路地铁站均直达。
走进内部或者从地图上俯瞰，会发现江湾里MEET678是由T1至T4四栋楼宇构成的商业体。其中T3是拥有4个楼层的独栋商业，T1为1-2层，T2和T4的商业都位于地面一层（T1、T2、T4的商业部分为办公楼底商）。四个楼宇之间，构成了十字型或者说X型的街区，从而呈现出“独栋盒子+分布式街区”的特色形态。
从硬件上看，项目“年轻力的X街口”的定位，其实非常符合空间分布的具体形态。而从软件层面看，“X街口”也代表了从当下青年热衷的chill生活方式出发，着力探索全新的商业产品。
地面1层主打的楼层分布，一方面可以为入驻其中的品牌提供更多的沿街展示面，另一方面也为营造更加便利的多元社交空间和场域氛围提供了更多机会。
Mall星人留意到，入驻江湾里MEET678一层的LOS PACOS、Peet’s Coffee、AOKKA、LOKAL、Todos los dias等网红品牌，不仅会带来上海“梧桐区”基因的特色氛围，还打造了绿植下的特色外摆区，一种松弛感扑面而来。对于抖音同学而言，午间时刻在此放空，或者在此与客户洽谈，乃至随时来场即兴的抖音直播，均是不错的选择，生活工作随意切换。
▎未来感，打造兼具引流性和打卡性的主题场景
江湾里MEET678还是一座充满未来感的商业。名为“超级能量广场”的区域内（中心广场），设有专门的“抖音天眼”，兼具潮流感与科技感。
独栋商业体周边打造的能量魔方、灵境阶梯、传送门等强科技属性装置（分别位于1F东、西、南入口），更是赚足了眼球，非常适合打卡拍照。
此外，位于2层的光合自习室、3层的穿越之际、时空廊桥及4层的花间里等沉浸式特色场景，均展现了“未来学院”的场景主题，能够迎合抖音同学及周边年轻人的审美喜好，提升其游逛兴趣和感官体验。
在Mall星人看来，街区式的商业形态本身便是一种建筑场景语言，与附近的公共绿道一同构成生态商业的一部分，同时能够开辟出“放慢脚步”的一角，成为抖音同学及更多活力青年的“后花园”和“社交场”，出片的场景语言持续为项目引流。
02▷
聚焦特色品牌
打造兼具多元力和首店力的精致内容
2.2万平米的商业面积，一定程度上决定了江湾里MEET678在业态规划和品牌落位上，必须更加聚焦、更加精准。
但与此同时，还须兼顾两个层面的考量：首先，抖音同学、周边行业巨头的年轻员工以及创业公司人群，来自五湖四海，所以无论是品类的横向覆盖面还是业态的纵深度，都需足够丰富；其次，想要让核心客群持续到访，并且想要在五角场商圈辐射与溢出范围内，吸引到更远距离的年轻群体，必然需要足够的新鲜内容。
对此，Mall星人看到，江湾里MEET678在业态上重点突出餐饮，辅以零售、生活服务、休闲娱乐业态，同时通过首店、定制化门店的打造，来塑造项目个性、强化辐射力。
▎多元力，精细化重构品牌“万国会”
四个楼栋的首层皆以餐饮为主打，但在品类分布上各有侧重：T1、T2、T4首层布局了墨西哥餐厅LOS PACOS、零售&咖啡AOKKA、茶饮KOI、可丽饼PAPITO、Todos los dias司康专门店、DRUNK BAKER全品类旗舰店、便利店711抖音定制店等，既为办公族群提供零距离的便利服务，又能实现两个相距较远楼栋之间的相互引流。
独栋的T3则在一楼引入了融合西餐HKG高端花园牛排餐厅、北欧风LOKAL KITCHEN AND BAR、烧肉居酒屋ALAIA、德国餐厅haxnbauer海森堡、年轻人的社群型小酒馆跳海、潮汕菜MEET潮桔桔、澳门街头美食肥妈餐室、台式居酒屋虎咬等融汇全国各地乃至世界五大洲的国际化、地方菜系特色餐厅。
T3的其他楼层，还有新概念日料餐酒炙柒 Sekinana Premium、牛排馆Latina Prime Brazillian Steakhouse、江西创意菜鄉信、海南糟粕醋火锅辞琼、创意川菜一川二水、精致潮味阿嫲、粤菜超点等，进一步形成品类和价格带足够多元的品牌组合，全面满足来自五湖四海且有大量海归的抖音同学的思乡之情与国际化偏好，实现全时段场景消费。
考虑到目标客群“追求自我、追求品质、圈层社交”的消费画像，项目还于独栋商业中引进了LANN、JolieJolie、GEEP极拍运动、魔练·普拉提等时下较为火热的美业生活服务、休闲娱乐品牌，通过社群经营、圈层运动，全维度、精细化提升客群生活方式。
处于试运营阶段的江湾里MEET678，上新了跳海酒馆、issimo、潮桔桔、法蓝斯、虎咬、亚斑西等调性品牌的特色围挡，从中可以看出年轻社交、松弛感将成为这里的常态场景，期待值直接拉满。
▎首店力，定制化塑造独有内容
据项目方透露，江湾里MEET678引进的首店、联名店、定制店合计近30家，包括：ALAIA全国首店、Issimo by Alimentari 全国首店、佰草果BAICAOGUO Bistro全国首店、虎咬新概念全国首店、一川二水全国首店、AOKKA露营咖啡社交华东首店、星聚会森林剧场店上海首店、辞琼新形象上海旗舰店首店、法蓝斯上海首店、Latina巴西牛排馆新概念首店、JolieJolie抖音定制店、FOOD BOWL抖音定制店等，几乎每一个品牌都有着全新的概念，撩拨着年轻人的心。
比如，定位“户外+咖啡潮牌”的AOKKA，将咖啡与时下热门的露营、户外生活方式结合。这个“生于旷野，自由浪漫”的露营咖啡品牌，在此前的江湾里迎新会便与抖音同学打了照面，收获不少好评。这家为项目定制的露营旗舰店，将刷新新江湾内的咖啡界面，加上以咖啡进行露营社交的新潮玩法，给予品牌不少吸引目标客群的底气。
主打社群的精酿酒吧跳海酒馆，可成为斜杠青年新的社交据点，社群用户不仅能在店内兼职打酒师，粉丝还可自主运营社群，极大满足年轻人的情绪价值。跳海酒馆的进驻（继梧桐区上海首店之后的沪上第二家门店），将丰富活力青年工作之余的兴趣选择。
可以看到，江湾里MEET678在品牌门店类型上的高要求，差异化的品牌和店铺生态，不仅赋予项目独有的气质，提升知名度，还将吸引更多热衷于探索新鲜事物的年轻群体在此相聚，推动社群运营，打造跨界“混搭”的品质潮流社交新目的地。
如此一来，江湾里MEET678既能解决体量与辐射力的平衡问题，又能基于首发的品牌阵容，吸引附近中高端社区居民日常前往，优化产业客群潮汐性的问题。
03▷
聚焦联动
刷新兼具数智性和差异性的年轻场域
如本文开头所言，以江湾体育场地铁站为界，以南是久负盛名的五角场商圈，以北是商业氛围日趋成熟的新江湾商圈，与中间的大学路商业街区共同组成杨浦区核心商业区。
当下，新江湾核心区即三门路地铁站附近，年轻消费正在朝着五角场、大学路追赶。以具有强社交属性的咖啡业态为例，三门路地铁站附近开设的咖啡店密度与五角场、江湾体育场地铁站已经相差无几，待江湾里MEET678内的M Stand、Peet’s coffee、AOKKA等咖啡品牌正式开业，板块的咖啡生态将更为齐全和多样，更能满足年轻人的社交需求，激发区域商业活力。
如上图所知，Mall星人统计五角场、江湾体育馆及三门路Peet’s coffee、Manner、星巴克、瑞幸等八大咖啡品牌的门店总数后，发现五角场与三门路以20家并列第一，江湾体育场片区以10家“屈居”第三。
▎与线上联动，打造数智共融运营模式
抖音同学入驻之时的迎新会活动及近期为抖音同学量身打造的“异界蓄能MORE AND MALL”万圣集会，提前折射出江湾里MEET678在场域内打造多元互动的志向。
10月31日，江湾里MEET678万圣节启幕，围绕目标客群年轻化、社交化、在地化精神内核的情感出发，项目带来「怪会玩！顽皮闹市」、奇妙派对、舞趴等一系列精彩活动，与年轻人玩在一起，全面释放区域活力。
畅想未来的日常运营，龙湖商业长期积累的品牌影响力和商业管理能力，与具有泛娱乐属性、本地生活服务属性的头部企业之间，会有怎样的化学效应，非常值得期待。
比如，江湾里MEET678可利用街区形态、开放式广场的优势及新江湾的社交状态，借助各类品牌快闪、联名主题活动等形式，打造线上线下“双循环”的数智共融生态圈，为行业带来新的示范。
▎与区域联动，更新魔都年轻人消费图鉴
与五角场因多条道路汇聚形成强客流一样，新江湾已经建成的“钻石连廊”下面，也是一个容易聚集人气和财气的五岔路口（淞沪路、闸殷路、三门路交汇，徐家汇、五角场都是五岔路商圈的典型代表），串联起区域内多个商业项目与公共绿地，形成亦动亦静的万物友好氛围。
未来，新江湾将成为整个杨浦科创、商务的核心区域。随着江湾里MEET678的亮相，其创新的生态和内容辐射力，将构建起一个全新的斜杠青年兴趣集散地，给新江湾乃至整个杨浦商业注入新的核心驱动力，刺激区域内其他商业体求新创变及区域商业生态重塑，助力新的高能级商圈构建。
目前龙湖商业在上海已签约三座轻资产项目，作为首个签约项目的江湾里MEET678，将以年轻人为消费主力，构建精细化的运营模式，亦将展现出龙湖商业在轻资产运营能力上的极大可能性。
其特有的国际化属性、未来感的场景与定制化品牌矩阵，无不是围绕新江湾板块内办公族群、居民生活而展开，且每一个细节都在向全新的商业生态靠近。
我们相信，随着年轻高质量人口的持续导入，江湾里MEET678这片新模式下的商业试验田，将更为直观地呈现出“年轻力的X街口”的精准性，整个新江湾片区也或将迎来突破想象的发展。
BFC外滩金融中心