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单论这件事，上海楼市远不如2008年！

发布时间： 2023-07-12   点击次数： 108次   来源：邱晨工作室团队    作者：新房指南报告

有人说，当下的上海楼市很像2008年

但我觉得对购房者们而言，估计还不如那时候

同样是楼市下行期，2008年前后是上海商品房产品力百家争鸣的时期

那时候你能看到华府天地用立面惊艳市场，至今历久弥新

那时候你能看到把园林做成森兰的中鹰黑森林，至今无人能超越

那时候你会看到0.6独栋的容积率，却勇敢做洋房的鼎邦丽池，再也没人会做这样的尝试

而经历了15年爆发式发展后，如今看到的更多只是哪个楼盘又维权了

最近反倒是另一类产品，让人意外——租赁住房

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注意到上海租赁房的变化，最早还是2021年底去唐镇踩盘——华侨城纯水岸

而就在华侨城的不远处，有另外一个楼盘在建，当时还以为是什么神秘商品房

回去一查才知道这是个租赁房社区

不过令我倍感意外的是，这个项目一改租赁房“凑合”的印象

不仅建筑有设计感，而且据规划，社区内外还配便利店、药房、健身、桌游等各类活动设施

这是我第一次意识到，原来租赁房也可做得不一样

当然该项目好像刚刚交付，实际落地还待观察

讽刺的是，当时冲着高品质预期去踩盘的商品房，后来却令人大失所望

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如果说，唐镇租赁房第一次让我感受到不一样，那么最近入市的几个项目才真正把我震惊了

因为不少商品房与之相比，都要自惭形秽

比如前滩北侧一水之隔的世博租赁房——耀华国际社区

别的不说，ta打破了豪宅对一线江景的垄断

主力户型包含约48㎡一房、约70㎡两房、约100㎡三房，社区内超过80%的房源朝南，一半以上房源都能观赏黄浦江景

当然除了江景这件奢侈品，作为租赁房，项目在居住体验的本职上同样出彩

比如现代感十足，线条挺拔的外立面

比如还有待生长，但颇具设计感的内部景观

比如近2万㎡的各种休闲、社交、娱乐配套项目，在家门口就能享受日常生活所需

目前生鲜超市、便利店、宠物店、快餐店等配套项目落地进程均在陆续推进中

室内的装配不说有多豪华，但也确实有不少亮点

落地全景封闭式阳台、全屋配置双层玻璃真空窗、遮阳窗帘，保证了更好的休闲、放松

封闭式独立厨房、大容量品牌冰箱、双灶燃气灶台，真正让这里有了家的味道

甚至连物业服务标准都有点国际范儿

聘用古北物业24小时值班值守，还设有智能社区物联监控、可视化入户门禁系统，一点不输给很多商品房小区

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今年还有很多新型租赁房项目，都在不同的维度上，发挥出超乎想象的产品力

有在社区整体规划上发力的

和耀华国际社区同属于地产集团旗下，位于南码头的滨江租赁房——璟博滨江社区就是如此

除了同样可以欣赏滨江景致的罕见优势

由于整体社区体量较小，因而规划了多个“平台”，尽可能增加了活动空间与景观丰富性

在社区整体规划方面，上海南站的城开汇社区更是亮眼

应用立体交通理念，配套商业联通两栋塔楼，与社区环形跑道相连，住宅底部架空，打造多主题开放空间

甚至还有在户型设计上发力的，更让商品房千篇一律的户型汗颜

比如地产集团在周康的租赁房——璟仁社区

52㎡的一房竟然能做出两开间朝南+5米开间大阳台，卫生间还是干湿分离设计

70㎡两房，竟然是三开间朝南+宽景阳台设计，舒适度很高

值得一提的是，ta们没有照抄商品房所谓的好户型，而是真正考虑了实际租住需求的

比如，上海南站的城开汇社区有个有意思的设计叫——“闺蜜房”

两把钥匙、独立厨卫、独立水电表，进户以后有两套鞋柜，再进去是两扇门，有独立的密码锁，房间里都有小沙发和床，也有独立厨卫设施

在同一屋檐下又互不影响，虽然不适合商品房，但对于租赁却有实际场景应用

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自上海2017年开始发力租赁住宅，每每提起，都会有人这么说：

租赁住宅，永远不可能替代商品房

租房的对手盘是国人几千年来形成的观念一-居者有其屋。只要我想在这个城市立足下去，只要还有选择，我绝对会买房而不是租房，或者可以这么说，我情愿去二线或三线城市买房而不是在一线租房。租房注定只能是短期行为而不是长久之计。因此，想让租房市场取代买房市场，几乎没有可能

背后原因我觉得无非是三点：居住舒适稳定、资源绑定、资产保值增值

而这3个问题，对如今的租赁房项目似乎都不再是问题

1、居住舒适稳定

如今租赁房的产品力早已今非昔比，而且背后的房东都是国企

这意味着租期和租金的稳定

只要你名下没有超过15㎡产权住房，且有一份合法工作，就能在随申办上进行申请

2、资源绑定

至少目前的耀华国际社区，租户基本是可以就近入学公办的

3、资产保值增值

假如房子不涨了，那么按照1.5%不到的上海租售比，租房性价比是远远高于买房的

这样看来，似乎多了一种让年轻人住得有尊严的选择

反过来讲，连租赁房都在卷产品了，购房者和开发商都要更加关注产品力，不然未来真的就毫无竞争力了