当前位置：主页 > 新闻资讯 > 一线城市行情不可持续

一线城市行情不可持续

发布时间： 2023-02-24   点击次数： 136次   来源：匠人上海楼市   作者： 匠人

当二手房成交量超过荣枯线的时候，整体房价是涨的，但不乏下跌的地方，原因是涨幅不大

例如涨幅0.3%，那么区间就可能在-2%到2%之间

上海的荣枯线是月成交1.5万套

1.5万套成交不难，说明大多数冷淡行情，上海房价实际是涨的

当二手房成交量超过阳线的时候，下跌的地方就不多了，原因是涨幅比较大

例如涨幅1.5%，那么区间可能在-0.1%到4%之间

上海的阳线月成交是2万套

之所以再说这个内容，是因为有读者听说成交量放大，房价要涨了

这句话本身是没错的，但具体要看量到什么程度

深圳的荣枯线在月成交5000套左右，目前尚未到达，也看不到短期内到达的迹象

既然没有到达荣枯线，先不讨论其阳线了

北京的荣枯线10000套早就到了，这个月当然是超过了

北京的阳线是月成交1.5万套，这个月应该也没问题可以超过

非限价年代，新房市场会同步回暖，从而带动新房库存跌破12个月，跌破12个月就容易和二手房共振

现在是限价年代，不难推断行情连续的前提是整体新房库存要远远小于12个月

当前一线城市总体库存周期是11个月

空间上，只有北京一个地方在阳线上方，或早或晚都会降温

在一手二手市场上，一手二手开始不同频，在回暖过程中，一手就是不断冷冻市场的存在

故一线城市行情不可持续