当前位置：主页 > 新闻资讯 > Savills房地产市场面面观｜2023年第一季度之广州、深圳篇
发布时间： 2023-04-11 点击次数： 316次 来源：第一太平戴维斯 作者：我格广场官网小编整理
第一季度，在各项稳增长、促消费政策的利好推动下，广深社会经济及生产经营活动逐步恢复，这为两城房地产市场发展带来利好。尽管写字楼市场恢复进程仍较缓慢、零售市场空置率仍因此前数季疫情的累积性影响而有所上升、住宅市场情绪仍趋谨慎，但随着政府各项稳增长政策的深入落实，两城经济料加速复苏。未来，市场参与者信心有望得以提振，各板块市场项目资产表现将企稳回升。
广州
2023第一季度广州写字楼市场
租赁活动始回升，租金降幅收窄06个百分点
季内，市场迎20.8万平方米新增供应，存量环比扩张3.2%。租赁市场活跃度较此前数季大幅提高，净吸纳量环比上升23.9%。季末，尽管空置率仍因新项目影响而结构性环比上升1.9个百分点至18.1%，但租金环比降幅已收窄至0.5%，全市平均租金录得人民币每平方米每月149.5元。
未来，随着经济活动的稳步恢复，叠加广州市政府对实体经济、民营企业发展的支持，租赁需求预计稳定回升。尽管如此，新兴商务区将迎大量新增供应入市，全市平均租金预计受此影响而呈结构性下降趋势。
2023第一季度广州零售市场
租赁活动有所恢复，但上年疫情累积性影响仍致空置率普升。
第一季度无新项目入市，总存量维持709.6万平方米。尽管租赁活动有所恢复，但此前疫情对零售商经营的累积性影响凸显，部分品牌因门店亏损退租撤场，净吸纳量转负，空置率环比上升0.9个百分点至15.5%。因此，业主谨慎调租，季未租金指数环比持平，平均租金录得人民币每平方米每月644.2元。
未来，大量人口的流入叠加客流量的反弹料将提振零售商的市场信心，品牌扩张活动有望稳步回升，全市平均空置率有望下降。此外，受客流全面回升及营收稳步提高的推动优质存量项目的租金有望上调，全市平均租金或将在此带动下小幅上升。
2023第一季度广州住宅市场
单季供应面积降至近十年最低,成交均价环比下降1.9%
季内，一手住宅供应面积环比下降56.8%至近十年最低的74.6万平方米。尽管春节假期后部分此前受抑的需求得以释放，但市场整体观望情绪仍保持浓厚，全市一手住宅成交面积降至110.1万平方米。因成交多集中于刚需及刚改项目中，季末一手住宅成交均价环比下降1.9%，至人民币每平方米43,894元。
第二季度，市郊区域仍将是供应的主要来源，但中心城区如天河、海珠等仍有望迎优质供应推盘入市。短期内，大部分购房者仍将持谨慎态度，市场整体观望情绪或持续浓厚。尽管如此，全市成交均价或将因中心城区优质项目成交的推动而小幅上升。
2023第一季度广州非保税高标仓市场
租赁需求放缓，租金水平微降。
第一季度，尽管本地经济整体已逐步回稳，但工业生产仍短期承压、外贸尚处缓慢恢复阶段，相关上下游企业仓储物流的需求及成本预算保持谨慎。受此影响，部分新交付及处于租户调整期的项目招商进程略有放缓，业主亦适度下调租金预期。季末，广州非保税高标仓平均空置率有所上升，平均租金略有下降
未来，本地产业的升级发展、制造业产能的恢复、网络消费市场的扩张等或均将为市场注入一定新增需求，传统核心区域项目资产表现有望保持稳定，而其它区域项目去化仍将面临一定压力。整体而言，全市平均租金增长预计短期承压。
深圳
2023第一季度 深圳写字楼市场
租赁需求缓慢恢复，空置率环比微降。
季内，市场无新增供应入市，总存量仍为1,005.7万平方米。信息技术、金融及交通等行业租赁需求的释放推动空置率环比下降0.5个百分点，至24.4%。尽管如此，整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，净吸纳量环比下降55.0%。在此之下，业主继续提供租金优惠以应对市场竞争，租金指数环比下降0.4%，平均租金降至人民币每平方米每月176.0元。
第二季度，全市将迎六个新项目入市，约带来41.0万平方米供应面积。供需结构问题将同步影响写字楼物业资产表现，全市空置率料结构性上升，平均租金或延续下降趋势。
2023第一季度深圳零售市场
消费市场逐渐回暖，租金指数企稳回升。
季内，市场迎一个新项目开业，带来3.0万平方米新增供应。尽管消费市场逐渐回暖，但新品牌租赁需求仍恢复较缓，加之部分品牌陆续关闭经营欠佳门店，空置率环比上升1.2个百分点，至9.4%。尽管如此，但少数优质项目仍因客流及营业额提升而小幅上调租金，令全市租金指数环比微升0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月578.6元。
第二季度，预计有一个新项目开业，将为市场注入约9.5万平方米供应面积。消费市场的回暖将赋能本地商业地产市场活跃度的恢复。此外，本地政府的促消费举措及其它政策积极干预亦有望推动消费市场进一步复苏，并助力业主经营信心和租金回升。
2023第一季度 深圳住宅市场
市场仍处于筑底修复阶段，供求面积环比下降逾三成。
季内，开发商推盘节奏仍趋于保守，市场供应保持低位，季度供应面积环比下降37.4%，至73.6万平方米。在供应持续疲软调控政策保持严格、人才房配售吸纳了部分刚需的背景下，成交面积环比下降33.5%至71.6万平方米。季内，因核心区域成交面积占比有所提升，全市成交均价结构性环比上升3.5%。
得益于宏观政策的利好、信贷环境及市场信心的改善，房企土拍意愿有望得以增强，市场预计率先于供应面企稳，而需求则有望于年内剩余季度逐步回归。鉴于第二季度待入市项目多位于非核心区域，深圳一手住宅成交均价预计波动下降。
我格广场