当前位置：主页 > 新闻资讯 > 楼市重磅！第三批新房，传这些上海楼盘已过会！
发布时间： 2023-04-01 点击次数： 595次 来源：上海楼市揭幕 作者：我格广场官网小编整理
最新消息，之前我格广场官网小编预预计上海2023年第三批次新房四月上旬过会，30盘左右预备入市。
根据爆料，部分项目已过会！以下是最新三批次新盘预测名单：东岸观邸云尚丹霞、钱江大家文澜府、华润前滩润璟、同润新云都会、海玥天汇、中兴路壹号、金茂景泰府、大华紫樾府、华发古美华府、建发璟院、象屿招商公园1872（北区）、保利联发光合臻园、佳运名邸、天安象屿萃湖臻境、虹桥公馆3期、翠湖水岸、嘉悦云上、佳运汇龙府。
接下来，让我们看看这些项目：
01 浦东
东岸观邸云尚丹霞位于浦东川沙板块，临近地铁2号线凌空路站约800米。
该上海新房楼盘前期取证价格6.4万/平，事实上买到2号线附近的新房，不触发积分且好买，确实也是个不错的选择。同时项目周边待开发空地较多，未来的城市面貌以及规划等级都有很高的期待值。
该上海新房楼盘二期将推约96-160平洋房&联排产品，预计2023年第三批次过会。
钱江大家文澜府，在一个很冷门的惠南板块，竟然触发积分。
今年一批次过会名单就有该上海楼盘，推出二期217套体量，最终收到700组大筹客户，认购率达到了323%，入围分竟然达到了65.5分。
但我格广场官网小编认为，这里依旧是本地人改善为主，至于外区客，买到惠南，依旧看不到太好的前景。因为它没有预期，发展没有动力。
该上海新房楼盘还有三期收官产品，最后152套精装！8/9/10幢建面约89㎡-132㎡，上海房价约3.4万/平。
华润三林滨江项目,案名确定「华润前滩润璟」，面积约段约85-95-142洋房三房四房，180-220叠墅，300平米合院。
首批洋房预计二批次入市，叠加合院3季度入市，除了合院其他都是精装交付。
首开325套洋房
A户型：83-87平左右 约114套
B户型：93-100平左右 约86套
C户型：145-147 平左右约86套
62/100/110/125特殊户型共约39套
目前这也是继绿城中国以底价拿下了三林滨江南片区西部滨江沿线10单元21-03和21-05地块之后的，三林滨江西区的又一次土地出让，未来该区域还有大量土地挂牌。
同润新云都会位于大张江板块，该项目优势就是价格非常实惠。
以张江万科翡翠公园为例，2014年的开盘价格是4.3万元/平米，到2019年的挂牌价格已经达到了9.3万元/平米。如今价格更是高攀不起了。
而位于张江科学城南的同润·新云都会，性价比就凸显出来了！房地联动价仅4.8万/m²，1/2的价格就能入驻张江南，这样的价格洼地，难道不会心动吗？
同润·新云都会双轨交环伺，出行则更为快捷。16号线新场站距项目约2公里，可换乘2/7/18号线；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。
该上海新房楼盘周边生活氛围同样也是非常醇熟且完善，周边有上海中优城市广场、新环广场等约12万方综合商业，满足生活所需。
该上海新房楼盘将在3月26日开放售楼处、样板房，4月中旬开盘！主推建面约86-136m² 3-4房全能户型。
02 杨浦
保利建工海玥天汇一期即将开盘，该上海楼盘预计入围分65分左右，名副其实的红盘。
该上海新房楼盘二期或也在第三批次入市，面积段90、99、145平，参考前期上海房价11.5万/平，预计依旧是55分以上的项目。
保利建工海玥天汇所在的江浦板块，是2021-2022年杨浦供应量大的区域，板块新房热度居高不下。“邻居”仁恒海上源四开四罄，去年8月所推的266套上海新房入围分高达84.5分；金隅外滩东岸同样是两次开盘均触发积分，目前仅剩三期少量待售。
保利建工海玥天汇是千万级入手内环三房的难得机会，盘“香”大家都知道！“邻居”们屡次热销就是最好的证明。
相比仁恒海上源、金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇，保利建工海玥天汇距离地铁站更近。
交通配套：项目往南约400米有12号线宁国路站，6站到外滩、7站到陆家嘴，西北约600米有地铁18号线江浦路站，东侧紧邻内环高架，距离黄浦江2公里左右。
商业配套：项目3km范围内拥有上海市内环大型商业集群；北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。
医疗配套：项目近上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。
03 静安
最新消息：中兴路壹号西地块三期产品预计第二批次入市，本次也是该上海楼盘收官之作，面积段大致为75-100平1-2房，就2栋可售上海新房，193套上海新房一次性推出！
该上海楼盘上期产品上海房价约12.98万/㎡！
中兴路壹号是2016年地王项目，名义楼面价10万元/平，可售面积楼面价14.3万元/平，是当年的全国单价地王。
算上建安以及推广等成本，该项目的成本预计17万/平，而该上海楼盘此前推盘上海房价约13万/平，如今它的三期产品就要来了，买到还是十分划算的。
该上海新房楼盘地处静安内环内核心地段，地铁2站到人民广场，至地铁 3、4 号线宝山路站直线距离约 600 米，至 8 号线中兴路站直线距离约 700 米，南北、内环高架快速通行。
同时，万科浦西核心“中兴城计划”，八大地块集中开发，打造静安新地标。
04 普陀
金茂桃浦项目案名公布：金茂景泰府，项目将推出建面约107-203㎡3-4房，联动价8.3万/㎡，售楼处预计4月初开放，三批次有望入市。
基础信息
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
在去年的集中供地中，普陀成功出让了7幅优质宅地。其中4幅都集中位于桃浦科技智慧城。桃浦也势必成为今年普陀楼市的主战场。
2022年7月25日，今年上海第二批土地集中出让地块中，位于普陀区桃浦镇的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块被金茂以35.288亿元的价格竞得，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。
该地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。
根据方案，金茂项目地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套上海新房。
交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套上海新房。
医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
05 闵行
大华紫樾府地处华漕，也就是规划能级颇高的大虹桥前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。
而大华紫樾府所在的华漕区位，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。
由于大华口碑等问题，购房者对于大华品牌形象已降低预期，本以为是高积分项目，但最终该上海楼盘去年一期开盘并没有触发积分，大华实实在在的把大虹桥热度降到了冰点。
该上海新房楼盘二期预计第三批次过会，将推出102-133平3-4房，前期上海房价6.6万/平，大概率或还不会触发积分。
该上海新房楼盘全都采用一梯两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。
华发古美华府二期第三批次或入市，面积段为93-145平3-4房，上期上海房价8.25万/平。该上海楼盘因为第一批次已过会并认购，参考一期入围分60.28粉，二期或也大抵如此。
「华发古美华府」位于闵行的古美板块。被誉为“中外环扛把子”的古美板块一房难求，每每新房推出，都会快速去化！可见，置业者对古美板块的认可度相当高。
而且，项目的地块位置紧靠正在更新升级的九星城！
「华发古美华府」不仅拥有未来诱人的规划，当下的九星板块已然满足居住需求。它既聚合了徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心，又占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。
周边商业也是非常发达，有多个大型购物中心环绕。
建发璟院地处闵行古美，且是闵行正古美板块，地段优势非常明显，毫无疑问，该上海楼盘会是今年非常热门的项目，有高积分潜力。
该上海新房楼盘位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。
更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。
而该上海楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。
同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。
有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。
在看它的倒挂，项目附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。
这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。
按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。
再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。
所以，建发璟院接下来入市，很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。
最新消息，位于12号线东兰路站地铁上盖的「建发璟院」已开启验资，或将在今年第三批次入市！
闵行吴泾【公园1872北区】认购率555%，计分制以来认购率第二！
【公园1872北区】已经热到发烫，北区首开144套上海新房，认购首日即触发积分！创下计分制以来认购率第二！（第一是森兰壹公馆 617%，上海新房48套）。
据悉，公园1872北区首开2栋上海新房，后续将继续推出其余上海新房，特别是位于北区中心的“楼王”户型，更大面宽，更给力产品，项目前期售价5.2万/平。
为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：
1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；
2、规划：“大零号湾”最新规划出炉，将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；
3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；
4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；
5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；
6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；
7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。
集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持如此成绩，也就可以理解了。
此次项目北区只开2幢楼，预计第二批次还将继续推盘，那么这一次没有赶上的小伙伴们，等待下一次过会，也未尝不可，毕竟5.2万/平的联动价在这，也不会有什么涨幅。
保利联发光合臻园与保利光合上城同为15号线元江路百万方TOD综合体的一部分。
保利联发光合臻园一期已开盘，尚未触发积分，项目二期将推约95-125㎡3-4房，参考一期上海房价6.5万/平。
元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。
据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。
06 宝山
佳运名邸位于宝山罗泾板块，项目容积率只有1.4，是个低密住区，居住舒适度较高。
项目预计第三批次过会，将推出建面约90-126㎡精装8层洋房，联动价3.99万/平。
该上海楼盘由于位于罗店，距离轨交7号线起止站美兰湖有很长一段距离，交通出行并不算十分方便，同时项目周边配套也没有想象中这么成熟，大概率不会触发积分。
2022年第一批次集中土拍中，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价：39900元/㎡。
规划设计方案显示，项目其实总的楼层都不高，限高25米，全部是低密度的洋房产品，应该都是8层洋房，车位比1:1.28，总户数718套上海新房。
宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境一期已开盘，最终当日去化238套上海新房，去化约8成，这对于宝山来说，成绩已十分可期！
该上海新房楼盘二期或第三批次过会，推建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，前期参考价49280元/㎡。
2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！
该上海新房楼盘由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。
该上海新房楼盘集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。
该上海新房楼盘距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！
该上海新房楼盘东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。
07 青浦
青浦白鹤第三批次或有全新盘入市，即翠湖水岸。
白鹤属于青浦发展的空白，目前镇区暂无大型规划，主要以6层以下的老房为主。
2022年9月23日，上海第三批次土拍中，金鹤建设（合盛置业）以44174万元，竞得青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块，楼面价11800元/㎡，地块出让面积23397.2㎡，容积率1.6，总建筑面积37435.52㎡，房地联动价28000元/㎡。
随后该上海楼盘引入金地开发，打造标杆精品住宅，就是全新盘翠湖水岸。
商业方面，项目周边拥有大量小型餐饮以及联华超市这样的商业，作为白鹤镇政府所在地，项目可以说是位于板块内部最为成熟的地段。
教育方面，周边有白鹤小学、白鹤中学等，教育资源配套齐全。
虹桥公馆3期第二批次已过会，即将取证认购，该上海楼盘位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。
该上海新房楼盘二批次继续推出93-106平3房，上海房价约6.4万/平。
该上海新房楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。
该上海新房楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。
08 嘉定
越秀保利嘉悦云上二期刷新马陆积分，入围积分66.94分，是马陆地铁站旁不可多得的优质项目。
该上海新房楼盘距11号线马陆站直线距离约300米，步行距离仅约350米！这一距离放眼全上海新盘，也绝对名列前茅！
该上海新房楼盘三期或将于第三批次过会，继续推出约103-143平3-4房，前期参考价4.98万/平。
该上海新房楼盘周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。
教育资源方面，项目西侧直线距离约200米有上海市宋校嘉定实验学校（在建中），是九年一贯制学校，属于中福会旗下学校，明年投入使用。
直线距离约800米还有市重点高中育才中学。也因为有着隐形学区资源加持，成为了马陆非常热门项目。
09 金山
汇龙府位于金山新城核心位置，它的西侧就是金山红星国际广场，周边直线约1公里范围内，汇聚着金山核心资源。
当然，该上海楼盘所在位置决定了它的受众客群，以本地客为主，大概率不会触发积分。
该上海新房楼盘西北侧直线约1公里处就是大型商业金山万达广场，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套上海新房。
项目共计329套上海新房，其中可售住宅286套，均为10-11层小高层，上海房价3.25万/㎡。
我格广场