当前位置：主页 > 新闻资讯 > 坑死外地单身购房者的郊区板块！
发布时间： 2024-02-19 点击次数： 39次 来源：上海楼市揭幕 作者：同济创园官网小编整理
上海外环外单身限购终于放开，可即便放开，外环外还有一大堆“大坑”，如果你要买了这些区域，那真的“中彩”了，万年都不得翻身！
来看看上海有哪些“大坑”板块，供大家避坑！
01 奉贤海湾
当年海湾号称要打造世界第九大湾区，直接定位世界级。
第九大湾区，将来要向香港浅水湾、纽约长岛一样，成为上海最顶级的居住区之一。
为了完成这个宏伟目标，当初给的资源是现在临港新片区不可想象的。
首先通过海湾大学城，给了原始人口。
当时迁入了上海师范大学、华东理工大学两所重点大学以及上海应用技术学院、上海旅游专科学院。
又从外地花重金运来沙子打造了4A级景区碧海金沙。
其他重量级配套有：
国际风筝放飞场
东海观音寺
滨海知青文化广场
龙腾阁
京剧服饰馆
文化一条街
松声马术俱乐部
游艇基地
上师大实验学校
安达医院
海泉路商业
金汇港等滨水景观带……
大虹桥呼声再高，有这些东西吗？
后来的故事大家都知道，房子卖完后规划就没下文了。
住宅好卖，写字楼可不好招商。作为睡城交通不方便又太远，人气不足下大量项目烂尾，以至于成为探险爱好者乐园。
水分这么大的地方，后来房价自然被打回原形，房地产黄金时代依旧可以保持五年不涨。
奉贤海湾板块有个著名的棕榈湾项目，棕榈湾项目由上海同丰开发，于2007年入市，至今已有16年多的时间，伴随着奉贤海湾板块的潮起潮落，也切身经历了板块房价的跌宕起伏，从“天上”到“地上”。
这个海湾板块最高端的小区之一，据报道，2014年时，棕榈滩高尔夫别墅项目售价就已达87662元/平方米。
但是去年11月，阿里法拍网显示，该项目最受欢迎的一套别墅，共9人报名参拍，122次竞价，最终该房源以总价约638万成交，高出起拍价132万，单价约12570元/㎡，9年时间，这个项目竟然从8万多的价格，下跌到了1万多的法拍价，实在是唏嘘。
据链家网显示，海湾的二手房成交价格也差不多就在1.2-1.6万/平左右。
这样的板块，虽然价格低，但是距离偏远不说，各项配套也最终没能跟上，规划搁置。除了本地人，其他人还是绕道吧！
02 青浦白鹤
提到白鹤，可能对于多数人的第一印象是草莓，这是个真正的田园板块。
白鹤以北就是昆山花桥，距离远只是其中之一，如果去往白鹤镇，这里事实上与四五线小城镇没有任何区别，整个镇中心可以说连个像样的动迁房都没有，大多是以6层不带电梯的房子为主。
白鹤是个非常封闭的区域，只有远期的嘉青松金线地铁规划，商业配套都以沿街店铺为主，甚至这里的配套都不如金山枫泾、朱泾等镇的配套。
规划能级弱，交通不便利，是白鹤的两大致命弱点。
白鹤镇2035规划也在镇区西南位置规划了轨交站点，在老白石公路以南、外青松公路两侧区域约1平方公里范围内，结合轨交站点周边 TOD 导向开发，打造地区中心。
200多万就能买3房，或许是白鹤唯一的吸引点了。
总得看下来，除了价格低，板块几乎没有什么亮点，价格低总是有原因的，没产业没交通，也就只能这点价了，未来也没有太亮眼的规划，入坑要谨慎。
03 浦东合庆
浦东合庆镇是购房者要绕着走的重点区域，别看它在绕城高速以内，这里基本就和发展绝缘。
它的位置十分尴尬，东面3公里就是长江口，离南面的川沙、东面的唐镇，北面的曹路都很远，根本无法辐射合庆镇，四周被农田和工厂包围还怎么发展。
地铁2号线和9号线还分别位于合庆的南北两侧，但就是不往这里走，使得这里一直得不到重视和发展，就是滨海农村加城乡结合部的感觉。
更关键是的是，合庆板块一共就占地42平方公里，但却规划了一个23平方公里的郊野公园，翻译过来就是合庆一半的土地不开发，说白了合庆就和崇明一样，有所区别的就是崇明是上海的后花园，合庆是浦东的后花园。
即便是合庆已有的可开发空间内，也是没有任何地铁规划，要知道一个区域的发展，交通是有多么的重要，即便是金山这样的区域，在远期内，别管是10年还是20年，总归还有市域城际线的规划，但浦东合庆却没有。
最终合庆的定位极有可能作为战略储备用地，等待着未来10年或20年后来钦点了。
04 宝山罗泾
上海北部范围的宝山罗泾，这里的交通实在太过闭塞，7号线北端终点站美兰湖，而在北面还有大量罗店、罗泾区域没有通地铁，住在这些区域的人们乘坐地铁，还需要乘坐公交车，一般情况下，基本要半个小时，再乘坐7号线到往市区，单次都要1小时以上，实在太不方便。
这样交通闭塞的区域，市区刚需客都很难下手，在无法吸引更多的客户后，那么这里的新房去化慢也就正常不过了。
另外，即便这里有着7号线美兰湖地铁站，但这里的商业真开得起来吗，熟悉这里的人都知道，开店和关店的速度都非常快，这背后的原因也就清晰可见了，没有足够多的人流来维持商业运营。
那么像罗泾更是如此，因此这里的商业还只能以老镇的沿街商配为主，很难吸引高端业态。
本来罗泾还规划了产业，也算一大利好。由宝山区与宝地资产密切合作的数智宝地·罗泾园曾一度让人看到希望，但是奈何其位置离主城区太远，入驻的公司还要考虑为员工提供班车接送的服务，大大增加了成本，因此并没有太多公司选择入驻。
所以不到万不得已，罗泾还是算了。
05 松江小昆山
松江除了不开发的淞浜、石湖荡等区域外，小昆山区域可以说是真的偏，如果说连车墩都划入了了松江新城，而小昆山还是偏于一隅，不属于松江新城区域，那么它也就错失政策红利。
与此同时，板块内又没有地铁，从这里到往9号线，公交接驳也需要半个小时以上，再乘9号线进入市区，非常不便。
而且更重要的是，小昆山的房价也不便宜，均价约4万/平的价格在又没有地铁，配套也一般的区域，没有任何优势，购房者为何要浪费一张珍贵的房票来买一处毫无性价比的房子。
同济创园