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地产教父说“存什么钱，买房救市啊”

发布时间： 2023-01-22   点击次数： 445次   来源：魔都房房房   作者：小狮子

毕业于北大，拥有经济学博士称谓、原全国人大常委会委员长万里的秘书、原国家进出口检验局副局长、原中房集团董事长、原幸福人寿创办人。

现担任汇力基金董事长、中国国际跨国公司促进会副会长。

曾参与《走向繁荣的战略选择》，作者阵容怎么样，大家自己看。

孟晓苏身上的标签是真的多，官员、企业家、学者，而且他大概是中国最早的房地产REITS推动者，研究的比较精深，也被誉为“地产教父”。

所以他发表的一些观点，很容易就“一石激起千层浪”。

这不，他前一阵子“如果老百姓拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。”可是被骂惨了。

乍一听，好像理论上也没啥问题啊。。。

1 被断章取义了

虽然近些年专家们的“迷惑发言”早就被大家嗤之以鼻了。

但是孟专家好像真的被断章取义了。

事情发酵后，他就主动回应了几个争议点。

1. 2022年房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元。这釜底抽薪般下降，经济发展怎能不受到影响呢？

但是他说“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。

2.从来没有强迫低收入家庭去买房。

如果稍微对孟晓苏有所了解，就会知道他是支持住房双轨制的。

他曾多次强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，包括产权型保障房与租赁型保障房，而不是只能去买商品房。

政府呢，要履行提供保障房的责任，央企国企要尽快回归保障轨。

3. 需要鼓励有支付能力的居民出钱购房，才能带动经济、带动就业与收入增长，也能让低收入群体受益。

所以孟专家的意思其实也很明确，就是鼓励支持有能力买房的人买房，没钱买房的也不强迫，怎么有种“听君一席话，如听一席话”的味道。

对于很多地方“支持刚需购房”或者说“大力支持购买第一套房”，

孟晓苏对于这个是有批评的意思在的，因为有这种需求的人很多是没有购房能力的，而有购房能力的人现在还受到很多限制。

其实前一阵子中央工作会议在着力扩大消费的要求中，第一项就提出“支持住房改善”，这和孟专家鼓励有购房能力的人买房有异曲同工之妙，因为不少有购房能力的人，本身是奔着“改善”去的。

这么看来，孟专家好像也没说错什么啊，只不过被短视频一切割，一提炼，或者被媒体们标题党一下，那么这些年本就“苦透苦透”的老百姓们，看着扁扁的荷包，不喷你喷谁啊。

2 又又又被平均了

好像“大家”也不是没有钱？

前一阵子，央妈公布了2022年全国人民的住户存款，没想到2022年全年存款额创下近年来新高。

甚至比21年增加将近8万亿。

这个8万亿什么概念，都能帮4个恒大还清债务了呢。平均500万一套的房子，差不多可以买160万套。

不是说2022年都很困难么，但居然是“大家”存钱最多的一年。

都说经济不行了，但是全年GDP还增长了呢，你还要说下跌地多厉害？

其实经济这个东西，不过是这个篮子的东西放到另一个篮子里了。

你以为这个篮子空了，但是转头一看，好家伙，另一个篮子都要扑出来了。

你看到的存款变多了，不过是土豪们疯狂往里存罢了，银行里80%的存款一直都是同一批人。

近些年，高收入群体的储蓄率在上升，低收入群体的储蓄率却是在下降的。

意思就是有钱人变得更爱存钱了，所以存钱金额变得更多了。还是那个道理“绝大多数的财富，掌握在少数人手里”，“二八定律”诚不欺我。

招商银行21年年报的一份数据，早就赤裸裸的揭开了这现实。

2021年日均资产超50万元的个人客户，占客户总数的2.12%，却贡献了超八成份额；客户数量占比近98%的普通客户，人均资产只有1.14万元。

所以，“大家”存钱变多不过是又又又被平均了，拿我和万达公子思聪大哥的财富平均一下，我也是个亿万富翁了呢。

3 经济靠地产 但我得先“活着”

地产对于中国经济的带动作用，在过去十几年表现得淋漓尽致。

你就看上海房价在这十几年里，都翻了多少了。

并且，至少，未来一段时间里，地产作为国民经济的支柱，依旧是扛把子般的存在。

但是目前楼市的整体情况，真的挺糟糕，去年商品房销售面积13.6亿平，同比下降24.3%，为2016年来最低。

商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%（较2021年减少4.9万亿元）

去年在供应方面，新开工面积12.1亿平方米，同比降幅近40%。全国房地产开发投资额为13.3万亿元，同比下降10.0%。

无论是销售端还是供应端，无一不是下降的。

去年整个地产行业已经不能用跌宕起伏来形容了，跌宕起伏好歹还能起来，整个地产好像之前被团灭的教培行业，有种深处暴风眼却无可奈何的“麻木”，一波未平一波又起。

先是停贷潮

2022年6月，一份景德镇市恒大龙庭的强制停贷告知书，打响了业主集体停房贷的第一枪。

有数据统计全国大概三百多个楼盘的业主发出了停贷通知书。

后是房企暴雷

据不完全统计，目前全国有上百家房企暴雷，其中不乏恒大、宝能、富力、世茂、新力、阳光城、正荣、佳兆业、阳光100等一众品牌大房企。

2022年前三季度共有112个房企债务主体发行483笔境内信用债，合计发行规模约为人民币4277亿元，同比下降22.74%。

虽然年末的“金融十六条”、“地产三支箭”，在信贷、债券和股权融资方面给予不少房企复苏的能量，但是不少已经倒下的房企真的起不来了。

再后面，保交楼、千亿房企腰斩、地产人隐退

“保交楼”这种要求第一次被写入政治局文件。

曾经房企们“千亿目标”或都成为过去式，曾经的豪言烟消云散。

近60家房企的董事长离任，地产大佬相继隐退江湖。

当然，救市从未停止，去年1-12月全国各省、市、县等超300个行政区域出台房地产政策近千条，达历史峰值。

前些年，意气风发的地产人们，现在只剩下一把辛酸泪。

作为一个经济支柱行业，曾经发奖金靠麻袋装，曾经有人得到亿元奖金，而现在，有些地产朋友已经被拖欠  工资，有些早就被“毕业”，还有的拿着被缩减了不知道多少的薪水“苟活”着。

其实不止是地产行业，不少行业也都经历了大大小小的“震荡”。

比如曾经被称为高收入群体制造机的“互联网大厂”，去年整年，B站、知乎、小米、字节跳动、腾讯等多家大厂都“优化”了不少员工。

更别提一些依靠线下来生存的餐饮、娱乐等服务行业。

你说经济不行，要刺激老百姓消费买房，但是老百姓对未来收入预期的信心下降，对于买房也开始越来越谨慎。前些年加杠杆买房的心理早就变了。

与其刺激，不如让老百姓荷包鼓鼓，同时，消费的信心能够回来。

最后，也不想说什么冠冕堂皇的话，什么展望2023什么经济回暖，因为一定会“否极泰来”的，对吧？