当前位置：主页 > 新闻资讯 > 世纪前滩·天汇，被隐藏的真正价值
发布时间： 2023-12-19 点击次数： 74次 来源：楼典 作者：汤臣一品官网小编整理
陌生的超高层豪宅
11月底，伴随着世纪前滩·天汇的开盘，源自于这个盘的各种论点也层出不穷，楼典今天想从专业公允的视角来分析下这个盘。
世纪前滩·天汇的主要争论点还是在于150米左右的超高层得房率低的问题。
超高层住宅在纽约、伦敦、香港等卓越全球城市都是比较成熟的产品线。而在上海，此前对于住宅高度有100米的限制，已经建成的建筑高度超高150米的超高层住宅项目仅有三个，分别是汤臣一品、华侨城苏河湾以及世茂滨江花园，均是豪宅类项目，且套数较少，所以对99.99%的上海市民来说，从来没接触过此类产品。
2000年初汤臣一品与世茂滨江花园为代表的陆家嘴滨江豪宅第一次把超高层带入上海，但世茂滨江之后，上海也几乎不再兴建超高层；2010年代的华侨城苏河湾，凭借塔尖豪宅的概念，再一次证明了超高层豪宅的价值。2020年代，上海历史风貌保护的兴起，为了平衡低密度里弄，拉开了上海历史上最大规模的超高层豪宅兴建潮，目前150米以上的超高层住宅项目在建，待建的有约10余个，以黄浦区为主，而世纪前滩·天汇是整个浦东少数的超高层项目。
➤ 从设计上来说：
● 1.因为消防规范的要求，现在的超高层消防前室与剪刀梯所需要的空间更大；
● 2.超高层所需要的电梯数量更多，占据更大的垂直运输空间。
● 3.超高层本身的结构墙体更厚。
三重原因叠加下，超高层项目，尤其是200平米以下的户型得房率，相比于传统产品低了5%-10%。虽然得房率低，但超高层的视野、采光、通风，相比于小高层住宅，则是有一定的优势。世纪前滩·天汇的中高区几乎能看到整个浦东浦西的天际线。
得房率是无法改变的，但项目本身的品质、设施与配套却是可以提升的，开发商只有升级产品的品质，才能让豪宅市场逐渐熟悉超高层。
从产品品质而言，世纪前滩·天汇算是目前市场上领先的配置，采用的均是高端和豪华品牌：硬装的硬包和软包均是交付标准；客餐厅地面均采用石材铺砌；厨卫设施都是一线品牌的一线款型。
豪宅项目另一个看重的点就是会所设施，项目特别打造约2800平方米地下两层会所，配备健身房、泳池、休闲娱乐、儿童活动区等设施，在上海的豪宅项目里面也是顶配的存在。
豪宅一个重要的点就是公共空间，世纪前滩·天汇做了B3、B2、B1、1F、5F五个大堂，每一个都是星际酒店的大堂标准，无论是邀请客人还是归家都有尊贵感。
世纪前滩·天汇的公区与会所均达到了行业内领先的交付标准，同时在太古地产今年入股的加持下，楼典身边这一波购买这个盘的准业主，很大一部分是房地产行业的业内人士。
另一个争论的焦点就是，世纪前滩·天汇是坐落在综合体之上，临近四线换乘TOD，最低楼层则是五楼，是否会有私密性的问题?
与遍地都是综合体TOD上盖豪宅的香港相比，上海的商业上盖豪宅是比较少的，这也是对世纪前滩·天汇产品形态比较陌生的原因。
上海的顶级城市TOD综合体，配备有豪宅项目的，楼典翻来覆去算只有港资开发商做的三个，分别就是港汇恒隆广场的港汇花园、静安嘉里中心的嘉里公寓以及上海环贸广场的上海天玺，在其中，有两个项目的住宅部分还是只租不售的，港资持续出租了20多年，租金也是远超周边市场水平；唯一出售的上海天玺也鲜有二手抛盘流出，一手产品也是惜售。
综合体配套带来的便捷优势，是普通住宅项目无法比拟的，这也是为什么这两个只租不售的项目的住宅部分能够取得如此之高的出租租金。
上海此前对于市中心核心项目对于TOD开发综合体豪宅较为谨慎，而真正居住在此类物业时，会体会到生活的便捷。而紧邻中央活动区CAZ的四线换乘站点，由陆家嘴集团和太古地产合作开发的世纪前滩·天汇是第四个符合这个标准的项目，而且总价门槛是整个上海最低的。
根据楼典统计，在陆家嘴集团与太古地产的运营下，开业仅一年有余的前滩太古里的奢侈品品牌阵容已经位列整个大中华区（包含大陆、香港、澳门、台湾、新加坡）的第18位；位列上海第三位，仅次于上海国金中心与上海恒隆广场。
而待2025年，世纪前滩·天汇裙房部分的前滩太古里二期（暂定名）开业后，凭借一期+二期近25万平方米的商业面积（相当于2座上海国金中心以及4座上海恒隆广场）前滩太古里的品牌阵容有望进入整个大中华区前10位。
所以对世纪前滩·天汇的住户而言，未来交付后可以享受到的是由太古地产运营招商，品牌阵容相当于是香港海港城、北京SKP、新加坡金沙酒店级别的商业配套，放眼整个世界都属于顶级水准商业，而这种级别的商业配套，就在家门口咫尺的距离。
而从公园、教育、医疗、体育、交通等配套设施来看，前滩也位于整个上海中央活动区的头部。
这也是为什么大量世界五百强企业的总部从上海的四面八方搬来前滩。世界五百强企业的选址从各个方面来说都有比较严格的要求，它们选择前滩，从某种程度上，是对于前滩各项配套的认可。从商务能级上来说，前滩已经建成的甲级办公楼规模已经接近南京西路，是新天地的两倍、人民广场的四倍。
所以世纪前滩·天汇的两大核心优势就是前滩在上海整个CAZ中的能级地位以及综合体上盖优质产品的独特定位，这两者是难以复制的。
作为前滩最后一个一手新盘，项目目前所剩套数也不多，约110㎡的产品总价在前滩也具有竞争力，约162-166㎡的三房及约213-217㎡也是前滩比较少数的大户型产品，整个项目的客户群体比较一致。
所以综合来看，虽然得房率不高，但是13万出头的这个价格的世纪前滩·天汇依然具有竞争力，待项目整体商业、办公、住宅交付落成，世人可能会更加认可这个项目所代表生活方式的价值。
而喜欢这样的生活方式的客户，的确不应该错过前滩这个收官之作。
汤臣一品