当前位置：主页 > 楼盘动态 > 汤臣高尔夫——代表浦东，向世界展示一流水准
发布时间： 2023-11-27 点击次数： 82次 来源：汤臣一品租售中心 作者：高楼迷
壹、缘起
1993年初，日本高尔夫球场设计学会会长加藤俊辅，接到了一个来自上海的邀请，为上海浦东设计一个高尔夫球场。来到浦东勘察场地的加藤，怎么都没想到，有一个人要在改革开发初期的浦东的一个角落，一个连路都没通的地方，造一个140公顷的高尔夫球场。
任务的委托人是一对夫妻，汤君年和徐枫夫妇，他们在1992年6月22日香港参与了浦东首次以国际招投标形式进行的文体用地使用权拍卖，并且以3090万美元的代价取得这块位于罗山路东侧土地的使用权，这个代价大约高出第二名40%。45岁的汤君年用兴奋的语气向加藤描述想法，要在这块充满农田，芦苇，和养鸭人家的平地上，以世界级锦标赛的标准，造出一个丘陵起伏18洞72杆的高尔夫球场。
贰、泥泞中的梦想
当时，负责球场建设的庄休真，也才进入上海不久，他印象最深的就是每次去浦东看地，除了南浦大桥和杨高路，都没几条像样的方便开车的路，去哪儿最好都是穿雨靴，以备勘察土地的时候走到泥地和水洼旁。汤臣高尔夫的位置正好是几条河流穿插围绕，西面有三八河，北面有张家浜，地块当中还有一条郁家浜，南面的龙东大道还在铺路，路对面阡陌纵横，很难想像未来的张江科学城会在这里拔地而起。正是在这里深一脚浅一脚地反复丈量，汤君年，加藤俊辅和庄休真等人，为未来的浦东，规划了一个中外商界交流的平台，一张属于浦东的城市名片。
左起：庄休真，加藤俊辅，拍摄于1995年7月汤臣高尔夫工地
应该说这块土地的泥泞不仅仅是自然条件，当时的上海，几乎在所有领域都处于摸索阶段，用时髦的话说，都是摸着石头过河。比如筹备这次国际化的土地招拍，所有关于土地的法律文本和规划细节都是在摸索学习，其中有香港的经验，也有虹桥开发区的经验，也有来自深圳的经验。但不管怎么说，1992年开始的在土地领域的一系列尝试，是浦东新区管委会率先在全国尝试“土地批租，滚动开发”的创新开发模式，实现了以地集股，以地融资，以地招商，以地抵押，全方位的土地批租，为浦东的发展奠定了资金基础。
不仅如此，从高尔夫运动普及的角度看，大陆高尔夫的商业条件也同样处于蹒跚起步的阶段。1993年9月28日，为了预售未来球场创始会员球卡，汤臣斥资17万买了某张大报整版广告，请了20个销售守在20门电话前，一天下来仅仅接到17通咨询电话。按照计划，最初的100张球卡每张5.8万美元，应该能为球场巨大的投入起到一定缓解作用，虽然对市场的接受度原本有一定心理准备，但这个现实仍然距离预期太远。
土地的投入，前期的费用，施工的压力最终都投射到汤君年身上，但汤君年是个举重若轻的人，他给予建设运营团队的信任始终未变，他也并不频繁过问过程，只是在关键节点上会出来给予团队以鼓励和支持。按照徐枫当时的回忆：汤君年非常低调，非常内向，每天就是做事，做事，做事，他除了睡觉以外的时间全都在动脑筋。对生活的要求非常简单，1000元人民币放在皮夹里，三个月后1000元还躺在那里。
事实上，从1992年决定布局上海开始，汤臣一直面临巨大的压力，毕竟在众人异样的眼光下，卖掉港台的资产，投身当时经济孱弱的大陆，是一种“孤勇者”般的行为。勇气有很多种，有时候是对危险满不在乎的蛮勇，但真正可贵的勇气，是面临巨大压力仍然能洞察一线曙光，并沉着地带领企业走出暗巷的勇气，这是一种真正的领导力和人格魅力。
叁、暗巷与曙光中的孤勇者
按照汤君年的设想，要在上海这个平原上造出山陵丘壑起伏，湖泊与溪水环绕，项目对整个场地的改造可以称得上“移天缩地”。
为了营造出理想的球道景观，汤臣开始向全浦东购买土方，95公顷球场，4公顷会馆配套，还有40多公顷环绕球场的别墅，总共140公顷土地，用了近250万立方的土方，出动了25万辆次卡车运输，当时每立方填土成本超过30元，光填土成本就达到8000万元人民币，这在90年代的浦东就是一个天文数字，同时也意味着整个汤臣高尔夫球场和别墅社区平均标高比周边其他项目差不多高了两公尺。
汤君年为了做出湖泊与河道，在加藤俊辅的指导下，大力整改了用地内的郁家浜河道与湿地，使之化身成为球场内部的湖泊，同时还兼具了生态湿地和承载排水的功能，这是类似概念最早在国内使用的案例。同时他将球场北方的张家浜河道由20公尺拓宽为50公尺，形成了一条球场北部界限明晰的界河。
场地从粗造型做完到细造型，到后面的堆叠山丘，又遇到球场最重要的隐蔽工程——排水系统，囿于当时中国还没有成为后来的制造业大国，汤臣不得不全部从国外进口工程机械甚至PVC管道，尤其为了避免上海暴雨季节时期雨水积涝在果岭草坪上，又在球场草皮下铺设了平均30厘米厚的细砂，一直到现在，汤臣高尔夫是上海少数在暴雨结束后1个小时内能重新开球的球场。
但是，当时资金周转的阴影始终缠绕着汤臣，因为同期开发多个项目，1996年之前，汤臣基本上是净投入的状态。1996年底，球场已经忙着试用各种设备，有了来自台湾香港日本等海外客户的支持，对外销售的球卡也涨到8万美元一张，球场经过试运营也获得了越来越多人的青睐，汤臣高尔夫别墅一期也可以销售了，一直到1997年5月25日，汤臣高尔夫正式对外营业，龙东大道对面的汤臣豪园也可以开始销售，眼看汤君年已经引领着汤臣走出暗巷，引来了光明，彷佛现金流很快就可以回正，但真正的考验来临了——东南亚金融风暴璇踵而至。
用风暴来形容1997年这场金融危机，是最合适不过的，随着美元的汇率上涨，引起泰铢暴跌开始，整个东南亚被狂风席卷，巨额的资金从各国的房地产投资中被抽离，金融巨鳄推倒一个又一个国家的货币信用，包括香港在内，东南亚各国的开发商都面临两难的选择，放弃还是坚持？而项目分布于陆港台多地的汤臣，更是面临着最严峻的考验。
这段时间不少汤臣人都不愿意回去港台，朋友们的眼神里彷佛都是“看你们什么时候要垮下来”。事实上，所有的“目光”都聚焦在汤君年身上，某些毒舌的港媒甚至把汤臣称为“全中国最大的套牢户”。当时的汤臣在浦东圈好的待开发土地超过百万平米，而浦东的楼市仍然不温不火，来自香港金融资本的压力如泰山般压得人喘不过气。
一个真正的孤勇者，面对舆论、他人的眼光，资金的压力，虽千万人而吾往矣。但一个真正有人格魅力的人，也是得道多助的，在这样的环境下汤君年和汤臣选择的还是上海，选择了扎根浦东，而上海也选择了汤臣，也对汤君年及其家族给予了信赖。经过各级领导各个部门的关心，汤臣通过转让部分土地权益，转让部分持有的办公楼宇，出售了部分香港的大楼和资产，厘清了资金支付的节奏，又通过逐步销售汤臣高尔夫别墅，终于在1998年底渐渐稳定了现金流，慢慢走出了至暗时刻。
肆、代表浦东向世界展示国际一流水准
时间来到2001年10月，APEC部长级早餐会议在汤臣高尔夫举行，按照当时远见杂志的记者描述：“能够代表浦东向全世界展示社会主义之下的资本主义产物，而且是国际一流水准的球场。”球场的主人汤君年难掩兴奋之情。从1992年4月，汤君年带着太太徐枫，踩着淤泥拨开比人还高的芦苇荡开始，到2001年10月，将近10年的时间，汤臣建设起了一个真正的国际化水准的球场，应该说不仅仅是球场，更是浦东面向世界招商引资的重要舞台。从建造到落成，汤臣高尔夫就是浦东新区招商的“重要利器”。
1993年9月，罗氏制药的谈判代表威廉·凯乐来张江考察，看到张江现场除了一片农田什么都没有，顿时犹豫起来“这样怎么叫我来建厂？！”当时张江高科技园区第一任总经理吴承璘当即表示，水电气通讯很快可以落实好，龙东大道年底建成，内环线也已开工，浦东机场也列上建设日程，交通会很方便。最后还加了一句：对面的汤臣高尔夫球场也在建设。言者无意，听者有心，事实上在罗氏成为张江高科技园区第一家外资企业后，威廉凯乐在96年6月就成为试运营时期的会员，他也是汤臣高尔夫别墅最初的一批租客，他不仅在这里居住，还将全家搬到这里，还在这里生了孩子，一直住到退休为止。
威廉凯乐一家仅仅是个开始，也是一个缩影，汤臣高尔夫球场自从启幕以来，就是整个浦东面向世界招商的一个重要配套设施，也是一个浦东的招商引资工作洽谈会晤的重要场所。这里曾经迎来送往诸多外资企业会员，有诸如汇丰银行，瑞士信贷，西门子，可口可乐，花旗银行和美国银行，以及如欧姆龙，森株式会社，东丽株式会社，日本邮船公司，伊藤忠红丸株式会社这样的巨型日企，也有来自韩国的三星财产保险，现代重工等企业。在当年张江的配套设施还处于完善阶段的时期，每到中午，汤臣高尔夫球场和俱乐部就是大家招商洽谈的大食堂。
汤臣高尔夫也是两岸体育文化交流的重要桥梁，1999年9月，由前任海基会董事长辜振甫先生发起的海峡杯高尔夫邀请赛在这里举办。在浦东待久了被台湾同胞们戏称为“村长”的庄休真也扬眉吐气了，这几年来汤臣高尔夫球场也成为了港台同胞们欢聚的场所。在2003年的春节，他第一次留在上海过年，大年夜这天，他突发奇想开着别克车从汤臣高尔夫别墅出发，穿越外环线，直奔浦东机场，他驾车穿行在新老交替的瞬间，看着灯火通明宽阔空旷的大道，两旁的绿化树种飞快地往后退去，那种驰骋的快感，令他感慨万千。
随着汤臣高尔夫球场的落成，汤臣高尔夫别墅也日渐成为上海各类外资人群第一居所的选择，汤臣高尔夫别墅可以说是上海第一代独立别墅社区，由于位置处于张江北部，花木东部，金桥南部，这里成为整个浦东独立别墅群的“原点”，从汤臣高尔夫开始，东侧建立起东郊别墅板块，北部形成了著名的碧云国际社区板块，西侧则是花木联洋板块，加上内环线和中环线的开通，区域内教育商业配套的完善，这块区域在2010年逐步建成了一个浦东最大的高端聚居区，也是对于全世界在浦东做生意的商贸往来人群最宜居的居住板块。
伍、往事不是回忆，是我们再次出发的起点
时过境迁，作为上海少数举办过五届以上欧亚国际巡回赛的球场，汤臣高尔夫球场以其独有的设计理念著称，与美系的球场不同，加藤俊辅为这里赋予了日系球场独特的细腻，精致而体验丰富的球道，被业内称为“百打不腻”，每次来打都有新的体验。而秀美的球道景观与远处壮阔的城市天际线完美融合，成为浦东高楼林立的摩登城市风景中，不可多得的一块绿色翡翠，静静地横亘在内环线与龙东大道的交汇处。
汤臣，也经历了创始人离别的伤痛，2004年10月，汤君年离世，带着无比的遗憾和眷恋，汤君年留下了他在浦东开创的一切。多年后，汤臣依旧怀念着这位商业领袖，也继承着他的遗志，扎根浦东，为浦东开发开放创造着新的价值。
2023年6月，就在汤臣高尔夫的南侧，汤臣集团与张江集团合作成立的张江微电子港有限公司，开启了对张江西北区的城市更新工程，未来将建成约27万方枢纽型文体商业综合体，成为未来浦东城市更新标杆，助推张江科学城高质量发展。
汤臣高尔夫的东北侧，直线距离500米处，汤臣集团全新的项目“汤臣君品”正在紧锣密鼓地建设，建成后将是浦东内环边稀缺的低密度社区，也是少有的可以被称为包裹在公园里的项目，整个项目占地超1100亩，其中495亩住宅用地被超600亩的公园用地包裹其中。可以说是汤臣集团最近几年最值得期待的项目。
正如汤君年之子汤子嘉所言：往事不是回忆，是汤臣再次出发的起点。如今的楼市所经历的阵痛，比较一下汤臣当年所经历的往事，只会让我们更坚定地相信长期主义，更坚定的相信这座城市。
汤臣一品