当前位置：主页 > 楼盘动态 > 汤臣君品｜耕耘30年，汤臣的张江往事
发布时间： 2023-11-14 点击次数： 79次 来源：汤臣一品租售中心 作者：高楼迷
壹、引子
张江是块宝地，从一个普通的江南村落发展到现在庞然巨大的科学城，说是中国的“硅谷”也不过分。作为上海建设全球科创中心的主阵地，张江持续导入和诞生众多科创企业，尤其是集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，经过三十年的耕耘与浇灌，已经在张江生根发芽，伸展出参天巨树，形成了产业、人才、资本三者的规模效应，可以说张江是整个中国产业导入最多和发展最迅速的区域之一。
据统计，截至2023年：张江科学城已汇聚1.8万余家企业，53家跨国公司地区总部，828家高新技术企业，307家集成电路相关企业，440家国家、市、区级研发机构，近20家高校和科研院所，37万含硕/博士在内的海内外从业人员，孵化器86家，在孵企业2600余家。
在三十多年发展中，“张江”生动演绎着中国科技自立自强、展翼腾飞的盛大篇章！我们很荣幸，在这幅波澜壮阔的蓝图里，张江的每一个发展阶段，都有汤臣参与的身影。
贰、扎根
任何一棵茁壮的苗木都有播种期，越是树冠茂盛，越意味着根系深入土壤，汤臣在张江的经营也经历了这个过程。
大约是1994年初，在张江起步阶段，还没有像今天这样被上海人和外来企业熟知时，张江还是一片葱翠农田与黑瓦白墙星罗棋布的江南农村时，汤臣创始人汤君年先生拜访了时任张江高科技园区开发公司总经理吴承璘先生，彼时的吴总正在为招商引资头疼，尤其是答应了罗氏制药，要在半年内开通龙东大道南侧的水电配套。不久后双方达成共识，汤臣以 3000 万美金取得一块项目土地，即后来的汤臣豪园用地。这是汤臣在继1992年取得东方路和张杨路地块（现汤臣金融大厦所在地块），1993年正式取得汤臣高尔夫及别墅开发用地后，在浦东取得的第三块土地。
1994年的浦东，GDP 是291.2亿元，按当时1：8.7的官方汇率，3000万美元的数字就相当于2.6亿元人民币。要知道吴承璘上任前，张江已经把市里拨付的1亿元启动资金消耗在了初期开发中，吴上任后还写信给市里救急，最后用2平方公里土地问工农建中四大行一共贷款2个亿。可以说汤臣的出现，也为张江高科技园区的开发提供了重要的启动资金。
而汤臣也肩负了一个重要的任务——为张江最早进入的几个头部企业，比如罗氏制药、摩托罗拉、松下等企业未来的员工与高管们，建造合适的居所，提供高品质的生活配套。事实上，当时吴承璘在招商引进罗氏制药时，面对罗氏的外方代表威廉凯洛，还特意提起了龙东大道北侧正在开建的汤臣高尔夫球场。
在1994-1999年这段时间里，尽管经历了各种波澜，张江还是在艰难的外部经济中勉力发展，陆续引入了“上海新药研发中心”，又有一批跨国生物医药企业入驻张江。而汤臣也熬过了最艰难的岁月——席卷东南亚的亚洲金融危机，克服了资金的紧张局面，坚持开发了“汤臣豪园”，该项目成为了当时众多张江外资新贵们的住所。
叁、破土
1999年，在徐匡迪主持下，上海市政府明确提出“聚焦张江战略”，这个政策有两个意义：第一是第一次把张江从浦东的战略重点拉高到上海市的战略重点——“举全市之力，聚焦项目，聚焦政策”。第二是从此确立了医药、芯片和软件三个战略发展方向，为了满足新的发展战略，又把张江的范围从17平方公里进一步拓展到25.9平方公里。回过头看，这一前瞻的聚焦张江战略，也为2017年后开启的中美“芯片之战”做了充分的战略准备。
振奋人心的政策就像春天的号角，在张江扎下根系，慢慢汲取土壤中营养的汤臣，静静地等到了春天的降临，树木的幼枝逐渐开出嫩绿的新芽，随着年轮默默增长，树干也越来越粗壮。2000年春天，当时的汤臣集团现金流逐步稳定，已经慢慢走出了资金最艰难的岁月，而张江在新战略发展的机遇期，也需要更大的资金支持。在这个背景下，汤君年再次拜访张江，把握新一轮发展机遇，与张江集团合作成立了张江微电子港有限公司，当时汤臣方面与张江高科的持股是按照50.5%和49.5%的比例，双方一个出地，一个出资本，合作开发约 1.4 平方公里的土地。可以说，有这样的合作规模与合作模式，充分体现了张江对汤臣集团的信赖，也说明了汤臣在之前的张江开发过程中，所作的努力是受到相关单位认可的。
这一阶段张江的发展渐入佳境，海内外诸多企业入驻，但原来园区内办公、购物、吃饭、子女教育等问题逐渐失衡，尤其是随着地铁的开通，更多产业人口的导入，既是园区发展的助力，也对旧有的规划思路和配套设施形成了压力。张江微电子港有限公司围绕配套做了四件事情：一是造办公，二是建商业，三是做教育配套 ，四是盖住宅和人才公寓：
办公方面，建设了总建筑面积24万平米的张江微电子港园区，同时通过土地运营，招商引入了几个大型的企业，帮助他们自建园区，最有名的就是中兴通讯、金蝶软件园、新希望科技园；
商业部分，建设了张江历史上第一个TOD综合性商业——张江传奇广场。而传奇广场建设之初最朴实的目的，就是充当“科创人员的大食堂”。1993年到1994年规划的张江高科技园区还没有像样的食堂，更别说丰富多彩的用餐选择，随着园区的日益扩大，企业员工吃饭成了急需解决的问题，尤其是没有自建食堂的小型企业，企业的职员们一到中午就开始焦虑吃饭问题。张江传奇广场，连接着地铁2号线与微电子港园区，可以说是上海早期的TOD商业。
教育配套方面，承建了从幼儿园到中学的配套，其中配合张江集团建造了目前浦东数一数二的明星中学——张江集团中学。张江高知白领扎堆，可以说是中国最相信“学习改变命运”信仰的人群之一，天然愿意为孩子们谋求最好的教育资源，随着20多年的口碑积累，名校云集的张江已经被誉为浦东的“海淀”。
第四部分是住宅，打造了被誉为浦东房价涨幅第一的张江汤臣豪园。当时为了张江汤臣豪园的规划，2000 年初，汤君年先生派了一位同事，去地铁二号线连续观察了五天，眼看每天进出地铁站的年轻人越来越多，最后决定修改规划，为了满足更多的产业人口导入，不做联排不做叠墅，做集合式住宅。
在这个阶段，汤臣更见证了：上海超算中心建成启用、中芯国际落户张江、园区第一家跨国公司研发中心——GE中国技术中心启用、第一个国产药物洗脱支架、我国第一颗具有自主知识产权的GSM/GPRS基带处理芯片等创举，在张江这片热土诞生。
而截止 2010 年，张江微电子港陆续开发的地上建筑面积总量就超 80 万平方米，其中汤臣自持超过 20 万平米，以持续经营的方式，持续耕耘着张江这片热土。
肆、收获
时间再到2011年，伴随国家批复同意张江建设国家自主创新示范区，张江最著名的大科学装置——上海同步辐射光源开放运行，围绕上海光源这座壮观的“鹦鹉螺”地标，国家蛋白质科学研究上海设施、超强超短激光实验装置、软X射线自由激光装置、活细胞成像装置等众多“大科学装置”在此拔地而起，使张江一跃而成全球大科学装置密度最高的区域。据统计截止2022年，张江已聚集了14个国家级重大科技基础设施，可以说，张江厚植科研土壤，把产业链构筑在深厚的科研底蕴之上。
而张江微电子港在此期间也不遑多让，经历了春华的芳菲，与夏日的蒸腾，也逐渐结出一个又一个硕果。可以说张江微电子港几乎就是中国互联网商业和研发的缩影，碧波路690号逐渐成为一个响亮的名片。
“栽下梧桐树,引来金凤凰。”早期的客户中有盛大网络和九城游戏等网络公司，不久之后网易和暴雪的入驻更是把这里打造成中国最早游戏产业聚集的园区。
后引来美国高通将中国总部放到了这里，聚集了其早期在华的研发与客服功能。高通的到来，又陆续激发了国内外各大著名的芯片公司将研发功能放在微电子港，比如美国的安森美，中国的乐鑫科技。
2021年，随着国内光学光电领域占据领先优势的欧菲光将智能汽车事业部迁入，张江微电子港又见证了中国汽车智慧化的趋势。
经过近三十年的经营，张江北部聚集了汤臣豪园、汤臣豪庭，以及张江汤臣豪园三大项目。他们与相隔龙东大道相望的汤臣高尔夫别墅构成了所谓“汤臣系”的居住社区。为一代又一代在张江拼搏进取的精英们提供了安居乐业的生活选择。
从小小的树苗，在春风中抽枝生叶，在夏日里郁郁葱翠，终于在秋日结出了累累硕果。
伍、新枝
城市的发展，可以说就像老树涵陈抽新的过程。城市也正是在一次次削枝减叶的过程中，激活新生命力，直抵华盖如云。而国家城市更新战略，正是通过这种让“老树抽新枝”的方式，永续城市生命力。
2023年伴随张江科学城西北片区城市更新启动、320米申城最高双子塔——科学之门封顶，张江发展正式迈向一个全新阶段！始终扎根张江的汤臣，则同步国家城市更新战略，配合新时代下张江发展的新需求，对传奇广场开始了更新修整——作为张江科学城西北片区城市更新“排头兵”， 传奇广场率先开工。更新后将建成约27万方枢纽型文体商业综合体，成为未来浦东城市更新标杆。
整个商办综合体，拥有 6 栋最高 60 米塔楼，计划2028 年年底全面竣工。未来将承担起区域性公共服务配套的功能，与九条线的公交枢纽、地铁二号线无缝衔接。同时建有超大型中央公共绿地，以对自然生态空间、办公商业空间、宜居生活空间的有机融合，服务区域产业菁英，激活区域新活力。
写在最后
在张江科学城北部的东郊碧云板块，在张江耕耘近30年后，汤臣再度开发了一个全新大盘——汤臣君品。
作为上海内环边少有的城市低密墅作，比邻汤臣高尔夫球场，遥望张江新地标“科学之门”，献给新一代助推中国科创事业崛起的的人们，一个兼得自然与繁华的生活方式。
汤臣一品